Как говорил классик, «любимый, но гнилой». Родной микрорайон Niletto в Екатеринбурге оказался очень плох
Лечебный — второй микрорайон в нашем рейтинге, который ушел в минус
Транспорт Балл дается за каждый из имеющихся в микрорайоне видов транспорта (метро оценивается в два балла). Сложность с оценкой пробок в том, что корректную величину тут не подобрать, поэтому их в рейтинг не включаем. То, как долго приходится стоять в пробках, зависит и от удаленности от центра. Те микрорайоны, что примыкают к нему, получают плюс один балл, дальше зависит от расстояния: сколько микрорайонов между оцениваемым и центром, такой и минус. Стоимость жилья Баллы за стоимость квадратного метра делим исходя из рейтинга средней стоимости. Так как средние цены за квадратный метр на вторичке и в новостройках различаются, мы берем текущую стоимость, суммируем вторичку и первичку, а затем делим на два. Если после подсчета локация занимает первое место по стоимости квадрата в городе — минус три балла (спойлер: это центр), если в следующей пятерке — минус два балла. Минус один балл получают микрорайоны, где средняя цена квадратного метра выше 120 тысяч рублей. От 100 до 120 тысяч — один балл (без минуса), ниже — плюс два балла, самое дешевое жилье — плюс три балла. Перспективы Балл дается за каждый масштабный проект, который скажется на микрорайоне в целом. К оценке берем только те проекты, реализация которых не затянувшаяся фантазия, а уже факт, по которому началась реальная работа. Социнфраструктура Балл дается или забирается за количество школ, детских садов и учреждений здравоохранения (отдельно оценивается каждый пункт). Для этой и следующей категории число баллов зависит от концентрации объектов, она отмечена на тепловых картах. Красный — плюс два балла, оранжевый — плюс один, желтый — ноль, светло-зеленый — минус один, темно-зеленый — минус два балла. Магазины и общепит По баллу — за достаточное количество магазинов и заведений. Если их очень мало, это минус. Важное примечание: по количеству заведений общепита два балла только у центра, так как эта часть города в разы обходит все другие микрорайоны. Еще плюс балл — за наличие хотя бы одного торгового центра, если их больше — балл всё равно один. Если ТЦ нет, с грустью ставим минус.КриминальностьПо этой графе официальные данные формируются только по внутригородским районам, а мы берем цифру из официальной статистики. Районов в Екатеринбурге теперь восемь, но в статистике за прошлый год Академический отдельно не учитывался. Так что в выпусках этого года баллы будем расставлять так: минус два балла получает первое место, минус балл — следующие два, четвертое-пятое места — ноль, шестое — плюс балл, седьмое (а когда будет статистика за 2023 год, то и восьмое) — плюс два балла.
Бонус Тут может быть либо ноль, либо плюсовое значение. Всё зависит от наличия или отсутствия в микрорайоне какой-то важной локации или объекта, к которому стягиваются люди. Балл — за каждый из таких объектов.А какой будет общий итог? Пока мы не разобрали каждый из микрорайонов, назвать максимальное количество баллов сложно, но мы попробуем. Если всё идеально с транспортом и близко к центру, то это шесть баллов, еще три балла — за дешевое жилье, шесть баллов максимум — за социнфраструктуру, максимум семь баллов — за магазины и общепит. В плюс может пойти максимум один балл за отсутствие криминальности. С бонусами и перспективами сложнее: они пойдут только в плюс. Также стоит учитывать, что у удаленного района, который может получить плюс за низкую стоимость жилья, точно будет минус за расстояние между ним и центром. Когда изучим все микрорайоны, мы составим абсолютную шкалу, пока же можно ориентироваться на 23 балла как на показатель, близкий к идеальному.
ТранспортДобраться в Лечебный, расположенный довольно далеко от центра города, можно только на автобусе или маршрутке, за что мы ставим один балл. А вот большой минус микрорайон получает за свое расположение.
По сути, между ним и центром находятся еще три небольших микрорайона и лесной массив. Так что вычитаем три балла и в сумме ставим минус два.
Стоимость жильяЦифры в этом разделе, признаемся, удивили. Да, в Лечебном относительно недорогое жилье, но точно не самое дешевое в Екатеринбурге, несмотря на удаленность локации и нехватку инфраструктуры. Зато тут есть не только высотки, но и немаленький частный сектор.
Квадратный метр в новостройке в среднем стоит здесь 127 348 рубля, на вторичке — 92 958. Оценку ставим за среднее значение — сумму двух показателей, поделенную на два. Выходит 110 153 рубля, а это плюс балл в нашем рейтинге.
