По фото и не скажешь, что тут до сих пор живут люди, но это так
Фото: 2ГИС
Поделиться
Если в подъезде вашего дома, например, потрескалась краска на стенах — это неприятно, но не критично. А вот если в несущих конструкциях появились трещины, пол и потолок вот-вот обвалятся, жить в таком доме становится уже опасно. Такие здания в итоге признают аварийными и сносят, но процесс этот может занять немало времени, да и ветхость еще нужно доказать.
— Для того чтобы признать дом аварийным, требуются обращения жителей. Если будет обращение, то на место выезжает межведомственная комиссия, которая проводит техническое обследование и принимает решение: нужно ли срочно ремонтировать и что, или просто сносить, — объяснили E1.RU в мэрии Екатеринбурга.
За состоянием многоквартирных домов также следит Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое проводит оценку и рассчитывает процент износа. Оценка проходит автоматически: система учитывает капитальность здания, количество этажей и дату постройки. В среднем состояние сооружений ухудшается на 0,5-1% в год.
Степень износа здания рассчитывается в процентах. Если показатель дома меньше 20% — здание в хорошем состоянии, и в нем нет повреждений. Показатель от 20 до 40% говорит о том, что в здании есть проблемы и ему требуется капитальный ремонт. А вот износ больше 65% означает, что дом становится ветхим. В нем по-прежнему могут жить люди, но нужно контролировать состояние объекта и при необходимости заменить элементы конструкции и коммуникации.
Проверить свой дом можно на сайте Государственной информационной системы ЖКХ. В меню нужно выбрать раздел «Реестры», затем пункт «Реестр объектов жилищного фонда» и ввести адрес или кадастровый номер дома.
Вместе с экспертами «Контур.Недвижимости» мы изучили данные о зданиях Екатеринбурга и составили список из десяти домов, которые изношены сильнее всего. Причем, по данным на октябрь этого года, во всех живут люди. Уже расселенные здания, подлежащие сносу в расчет брать не стали.
Лидирует в антирейтинге убитых домов деревянная двухэтажка во Втузгородке. Дом построили в 1960 году, и за 63 года он износился на 69%. Аварийным его уже признали, но люди там еще живут.
Так дом выглядит на панораме 2021 года, сейчас вряд ли стало лучше
Скриншот: Google Maps
Поделиться
Деревянный дом на Вторчермете построили еще в 1958 году. Сейчас он изношен на 69% и уже признан аварийным. Здание подключено к коммуникациям, значит, люди там тоже до сих пор живут.
Фото: Местный житель / 2ГИС
Поделиться
Третье место в списке самых убитых зданий занимает еще один дом на Вторчермете. Кирпичная двухэтажка 1960 года постройки изношена уже на 67%. По данным ГИС ЖКХ, дом на восемь квартир аварийным не признан.
Фото: 2ГИС
Поделиться
Двухэтажка на Химмаше в этом году отмечает 73-летие. Дата «1950» красуется и на фасаде, который за эти годы износился на 67%. Здание уже признано аварийным, но пока не расселено.
Скриншот с панорамы 2017 года
Скриншот: Google Maps
Поделиться
Недалеко от коллективных садов на Уралмаше стоит двухэтажный дом, построенный из железобетонных блоков в 1953 году. Процент износа уже 66%.
Фото: D Neuroyozh / 2ГИС
Поделиться
Возвращаемся на Вторчермет. На всё той же улице Патриса Лумумбы стоит еще один старенький дом. Красную кирпичную двухэтажку построили в 1960 году. Сейчас ее процент износа оценивается в 66%. Но наверняка дом обветшал сильнее — последняя его оценка проводилась больше десяти лет назад, в марте 2012 года. Аварийным дом не признан.
Фото: Местный житель / 2ГИС
Поделиться
Деревянный дом на Эльмаше — самое старое здание в этом списке. Двухэтажку построили еще в 1948 году, и сейчас с ней явно нужно что-то делать. Дом изношен на 66%, но всё еще считается пригодным для жизни.
Всего в доме восемь квартир
Скриншот: Google Maps
Поделиться
Следующий дом в нашем списке расположен в поселке Исток, который тоже относится к Екатеринбургу. Здание 1960 года постройки изношено на 66% и признано аварийным. По данным «Яндекс.Карт», часть квартир в нем жилые. Хотя, глядя на фото, в это трудно поверить.
Фото: 2ГИС
Поделиться
И снова Эльмаш. Этот кирпичный дом стоит с 1950 года. Сейчас он изношен на 66%, но всё еще считается пригодным для жизни.
Скриншот: «Яндекс.Карты»
Поделиться
Двухэтажка на 12 квартир в Пионерском построена в 1954 году, аварийной не признана. Тут всё еще живут люди, хотя износ оценивается в 66%. Из всего нашего списка у этого дома самые высокие шансы на расселение, потому что с 2011 года квартал в границах улиц Данилы Зверева, Ирбитской, Вилонова и Раевского по программе развития застроенной территории осваивает «Атомстройкомплекс».
Фото: 2ГИС
Поделиться
