Самое частое заблуждение собственников — думать, что они в любой момент могут выселить арендаторов
Расторжение договора найма жилого помещения:1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Даже если вашу квартиру снимают, но не платят, то сразу же распрощаться с арендатором будет проблематично.
Раньше в качестве основания для расторжения договора считалась только просрочка в платежах на шесть месяцев и более, но после одного судебного случая в статью внесли поправки — если договор не на длительный срок (то есть до 11 месяцев), то при неуплате за два месяца или более договор можно расторгать.
— У меня в практике было такое, что даже при наличии задолженности по договору найма оказалось так, что собственник еще остался должен. Я тогда представляла ответчика: он не заплатил за несколько месяцев, но была договоренность на ремонт, причем с дорогостоящими материалами. В квартире он проживал два года, это достаточный срок, чтобы сделать хорошие улучшения. В итоге судебные расходы и юриста возмещал тоже истец. Тут вопрос не суммы, а факта, — рассказывает Оксана Байрамова.
