Как не попасть впросак.
Жилищный вопрос в России по-прежнему стоит достаточно остро. При этом многие россияне (особенно обременённые семьями) задумываются именно о покупке не квартиры, а частного дома, пусть и в отдалённой местности, а не рядом с городским центром.
Здесь места хватит всем, а подстраиваться под соседей не придётся.
Однако покупка недвижимости, в том числе и дома, дело серьёзное.
Давайте освежим в памяти ключевые моменты, связанные с этой темой, а также узнаем минимальные цены на частные дома в регионах присутствия сети порталов vRossii.ru.
На что обращаем внимание
При покупке дома следует учесть три группы факторов.
Территориальные:
- на каком расстоянии дом находится от места вашей работы или учёбы,
- легко ли будет добираться туда (на личном или общественном транспорте),
- есть ли рядом хорошие магазины,
- а также аптеки, поликлиники и больницы,
- есть ли рядом вредные производства,
- леса и водоёмы,
- кто ваши ближайшие соседи по новому жилью.
Технические:
- проверьте состояние крыши дома,
- наружных стен,
- перекрытий и пола,
- фундамента и подвала,
- водоснабжения,
- канализации,
- системы отопления,
- системы электроснабжения,
- системы вентиляции.
Юридические:
проверьте следующие документы -
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (или, если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписку из ЕГРП),
- правоустанавливающие документы на дом и землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения),
- кадастровый паспорт строения и земельного участка,
- технический паспорт дома с поэтажным планом,
- технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли),
- договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.
Кроме того, нужно проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.
Примерно из этого же сочетания факторов (территориальных, технических и юридических) складывается объективная рыночная стоимость жилья.
Цены по ЦФО
В Белгороде на продажу выставлено около 1000 домов. Цены на дома с отоплением, пригодные для круглогодичного проживания, начинаются от 800 тысяч рублей. Столько, например, стоит этот дом площадью 72 квадратных метра (с участком в 55 соток). Находится в Восточном районе, на Белгородском проспекте, 77.
В Брянске продаётся около 500 домов. Самый дешёвый стоит всего 450 тысяч рублей. Дом находится на Вокзальной улице. Общая площадь – около 20 «квадратов». Есть электричество, газ, отопление и канализация.
В Воронеже продаётся около 1500 частных домов. Можно приобрести недвижимость за 580 тысяч рублей. Столько стоит одноэтажный кирпичный дом площадью в 24 «квадрата» с газовым отоплением. Находится на улице Лобачевского.
В Курске можно выбирать из 700 домов. Цены не столь высоки. Всего за 300 тысяч рублей можно купить дом, расположенный прямо на территории города, но без отопления (но с проходящей рядом газовой трубой). Если Вы планируете жить в нём круглый год, часть сэкономленных денег придётся вложить в газификацию строения.
Как вариант, за те же деньги можно приобести дом с отоплением, но уже не в Курске, а в более или менее значительном отдалении от города (до 100 километров). Это вполне подойдёт тем, кто не планирует каждый день ездить в областной центр на работу или на учёбу.
В Липецке продаётся примерно 900 частных домов. Хорошие варианты начинаются от 800 тысяч рублей. Можно купить дом и вдвое дешевле. Но он будет либо с печным отоплением, либо требующий ремонта, либо далеко от Липецка.
За указанную сумму можно, например, купить вот этот домик на Станционной, 105-5. Общая площадь – 31,5 квадратного метра.
В Орле лишь около 500 предложений. Цены начинаются от 400 тысяч. За такую сумму можно приобрести либо часть газифицированного дома на территории города, либо отдельное строение с отоплением, но уже в деревнях рядом с Орлом.
Например, вот такой дом площадью около 60 «квадратов» в деревне Арсеньева (Орловский район) стоит 490 тысяч. Правда, в нём отсутствует водопровод и канализация.
В Туле можно выбрать из 650 вариантов. Цены начинаются примерно от 400 тысяч рублей.
Столько стоит доля в старинном деревянном доме общей площадью около 100 «квадратов». Здание находится на улице Карла Маркса, 42.
При составлении обзора использовались данные сайта www.avito.ru.