Мини-комплексы на аристократический лад.
Многие слышали такое понятие, как "таунхаус", но мало кто знает, что это такое. Если переводить слово с английского, то это "городской дом". Однако это не просто коттедж, а жилое помещение на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами. Они не имеют общего подъезда, а ко входу прилагается небольшая придомовая территория-лужайка. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами (к примеру, на двух или трех хозяев, какие строили массово в советские годы), поскольку под этим названием может пониматься и отдельно стоящее жилое здание.
Немного истории
Первые таунхаусы стали строить в XIX веке в Великобритании. Первоначально так именовали городскую резиденцию представителя аристократии. Как правило, она встраивалась в ряд примыкающих друг к другу домов. Поэтому неопытному обывателю иногда довольно трудно было отличить таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку верхушки британской буржуазии. После Первой мировой войны, как свидетельствуют источники, многие (но далеко не все) британские таунхаусы, как таковые, исчезли: они стали обычными мини-комплексами квартир.
В нашей стране первые таунхаусы стали заселяться в 1995 году близ Москвы. В начале нового столетия во многих регионах России стал наблюдаться "коттеджный бум". Строятся и таунхаусы — в основном на опустевших колхозных полях по соседству с магистралями, чтобы была возможность без проблем добраться до города.
Как дом назовешь...
Необходимо отметить, что значительная часть отечественных застройщиков воспринимает подобные поселки как эконом-вариант. Отсюда — однотипный архитектурный вид, который в некоторых случаях делает такое жилье похожим на бараки. Другие строительные компании идут на хитрость, придавая на словах лоск таунхаусам и именуя их клубными домами. Разумеется, это "превращает" по сути многоквартирную постройку в подобие элитного жилья.
Что получает покупатель
Судя по информации на официальных сайтах застройщиков, сегодня вниманию покупателей недвижимости в городах ЦФО предлагается примерно одинаковая комплектация.
Планировка таунхауса: первый этаж — магазины, кафе или офисы владельцев, холл или гостиная и кухня (если первый этаж жилой), выше — спальни, кабинеты, кладовые, санузел - на каждом этаже.
Планировка поселка:
-
въездная группа с контрольно-пропускным пунктом, шлагбаумом и охраной,
-
зона коммерческой застройки (торговый центр),
-
остановки общественного транспорта;
-
детская площадка,
-
площадка для отдыха взрослых,
-
паркинг.
Кроме того, застройщики вносят в планы строительство детских садов и школ, спортивно-оздоровительных центров и медицинских клиник.
Инженерные системы:
-
газ,
-
централизованное водоснабжение,
-
очистные сооружения (как правило, это локальная очистная или биоустановка),
-
сеть внутренних проездов, оборудованных системой стока ливневых вод.
-
наружное ограждение и освещение территории,
-
ландшафтное оформление зон отдыха, в некоторых случаях вам предложат не просто парк, а еще и каскад прудов,
-
вымощенные пешеходные дорожки,
-
ограждение фасадов участков,
-
почему-то в качестве преимущества продавцы таунхаусов часто называют наличие уличного освещения.
Управляющая компания клубного дома обеспечит:
-
уборку территории,
-
вывоз мусора,
-
техническое обслуживание инженерных сетей и локальных очистных сооружений,
-
обслуживание ландшафтно-парковой территории.
Экспертное мнение
Виктория Божак, риэлтор:
В городах складывается разная ситуация. В одних таунхаусы востребованы, в других — нет. Подобная застройка традиционна в западных странах и у нас, в общем, не так популярна. На это есть ряд причин. В некоторых регионах они связаны с высокой ценой, в других - с местом расположения таунхаусов. Бывает так, что рядом высятся многоэтажные дома, и живущие в "английских деревнях" чувствуют себя, мягко говоря, на обозрении. Ведь с балконов видно все, что происходит у них во дворе. Многие предпочитают за такие же деньги приобрести или построить дом в ближайшем пригороде.
Как правило, объявления о продаже квартир в таунхаусах дают сами фирмы-застройщики. Четких правил, как должны выглядеть домики, что должно быть внутри — нет. В каждом случае - все индивидуально. Кто-то строит без внутренней отделки, другие, наоборот, отделываю помещения, бывает и так, что застройщик оформляет квартиру индивидуально под конкретного покупателя по обоюдной договоренности.
Покупая недвижимость в таунхаусе, можно быть уверенным, что с юридической точки у вас проблем не будет. Если в чем-то сомневаетесь, то заранее узнайте все про продавца, фирму, занимавшуюся строительством. Одно из неудобств, которое может ожидать владельца квартиры в таунхаусе - это шумные соседи. Не исключено, что домики могут быть построены в окружении многоэтажек, в неблагоприятном районе (рядом с промышленными предприятиями, свалкой).
