Меньше года осталось до конца упрощенного оформления самовольных построек.
Когда с 1 сентября 2006 года россияне получили возможность оформить в собственность построенные самовольно, то есть без разрешения на строительство, дачи, родился народный термин "дачная амнистия". В июле 2009 года "дачная амнистия" и связанные с ней ограничения на стоимость услуг БТИ продлены до 2015 года. За эти 8 лет многие, кто хотел, оформили землю и дом, как полагается по закону, а то-то думает до сих пор. Однако сколько ни размышляй, а процедура упрощенного оформления имеет конечный срок действия — до 1 марта 2015 года.
Как сообщает управление Росреестра Курской области, первоначально в отношении объектов индивидуального жилищного строительства упрощенный порядок регистрации действовал до 1 января 2010 года. Однако не все желающие успели зарегистрировать свои права, из-за чего срок "дачной амнистии" был продлен.
Рассмотрим, какие документы нужны, чтобы оформить все надлежащим образом.
Оформляем землю
Закон о "дачной амнистии" в основном касается земли, полученной до 2001 года. А это практически все участки в садоводческих обществах.
Для регистрации своего права на землю в Росреестре необходимо подтвердить свои права на конкретный участок земли, т.е. нужно предоставить документы, выданные на землю различными органами, которые были на это уполномочены. Они приравниваются к записям в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
-
Право пожизненного наследуемого владения (их выдавали с 1990-х годов),
-
-
Выписка из похозяйственной книги,
-
Книжка садовода или справка, подтверждающую членство дачника в товариществе или кооперативе.
-
Кадастровый план земельного участка, где определена площадь и границы участка. Если его участка нет, и вы не желаете проводить межевание, в Росреестр можно обратиться сразу с двумя заявлениями: о получении кадастрового паспорта земельного участка и заявлении на получение свидетельства об объекте собственности. Если есть свидетельство о праве на участок, а кадастрового паспорта нет, то при обращении в Росреестр его выдадут без межевания земли. Межевание обязательно при продаже земли, когда необходимо подтверждение площади и границ участка.
-
Квитанция об оплате госпошлины и ее копия. Бланк квитанции выдадут в территориальном отделении Росреестра.
Отказ в регистрации права собственности может быть в случаях:
Кстати, если вы много лет высаживали на ничейном участке картошку и так прикипели душой к этому клочку земли, что хотите оформить его в собственность, обращайтесь в администрацию по месту нахождения этого участка. Администрация выставит землю на аукцион и, если других желающих нет и землю никто не перекупит, покупайте и владейте.
Оформляем постройку
Закон о продлении "дачной амнистии" сроком до 2015 года (ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") больше касается домов капитального строительства, для постройки которых нужно получать разрешение.
Какие документы необходимы:
-
кадастровый паспорт дома (если есть проект дома то и его) и документы на землю (если участок уже оформлен);
-
акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
-
акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
-
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
-
квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.
Подать документы на оформление дома и участка можно одновременно. При заполнении документов нужно помнить, что садовый домик считается нежилым строением. При подаче документов вам выдадут расписку о том, какие документы вы подали. Там будет указан срок (не больше месяца), когда нужно прийти за свидетельством о регистрации права.
Как поясняют специалисты, благодаря закону о "дачной амнистии" добросовестные владельцы могут легализовать принадлежащую им недвижимость и, соответственно, защитить свои права. В первую очередь это касается членов садоводческих, дачных и прочих подобных некоммерческих объединений граждан, многие из которых еще в советское время получали землю в пользование, при этом права собственности не оформлялись.
Экспертное мнение
Виктория Божак, риэлтор:
- Это была хорошая инициатива. Много дач, а также домов в сельской местности были получены несколько десятилетий назад. В большинстве случаев на них не сохранилось никаких правоустанавливающих документов — кому, когда, где и на какой срок выделялся земельный участок. Благодаря "дачной амнистии", особенно в сельской местности, много земельных участков и домов были оформлены в собственность в упрощенном порядке. Так, во всех сельских советах вели похозяйственные книги, где записывали состояние имущества всех проживающих на их территории, кто и когда, на каких основаниях и для какой цели получил земельный надел. Раньше выписка из похозяйственной книги не считалась правоустанавливающим документом, чтобы оформить в собственность дом или земельный участок в сельской местности.
С началом "дачной амнистии", по упрощенной форме на основании этой выписки оформляли собственность. Еще один немаловажный положительный результат - многие граждане, у кого есть на дачных участках дома, получили право их введения в эксплуатацию в упрощенном порядке. Нужно было представить только технический документ с описанием постройки, но сам акт ввода не требовался. После окончания первого этапа "дачной амнистии", придется утвердить проект дома, вывезти на место постройки проектировщика, а также всех необходимых экспертов, иметь на руках документ технического кадастрового учета, получить акт о введении дома в эксплуатацию и только после всего этого оформлять свою недвижимость. Что касается домов и земельных наделов в сельской местности, а также дач, то и после 2015 года их можно будет оформить по упрощенной системе.
Справка ИА vRossii.ru: "Дачная амнистия" — условное название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", вступившего в силу 1 сентября 2006 года.
Закон установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, домов и строений, а также продлил сроки бесплатной приватизации муниципального жилья до 1 марта 2015 года.
