В России хотят вернуть лицензирование деятельности агентств недвижимости и риелторов.
29 апреля президент РФ Владимир Путин заявил, что риелторская сфера в России недостаточно регулируется, и нужно если не вводить лицензирование, то предъявлять дополнительные требования к саморегулируемым организациям в данной отрасли.
Ежедневно по всей стране совершаются десятки тысяч сделок по покупке и продаже квартир, дач, домов, офисов. Несмотря на все кризисы, рынок недвижимости живет и активно работает и развивается. Строятся дома, население активно вкладывает деньги в покупку квадратных метров. Для одних — это возможность решить свой жилищный вопрос, для других - это дополнительный способ заработка.
Вот только не все могут себе позволить самостоятельно заняться подбором необходимого жилья, сбором и регистрации всех документов. На помощь приходят агентства недвижимости и риелторы.
Хочу продавать недвижимость
Сейчас в каждом городе десятки различных агентств, которые предлагают свои посреднические услуги на рынке недвижимости. А число свободных риелторов, которые работают сами на себя, составляет несколько сотен человек.
В настоящий момент риелторская деятельность не подлежит обязательному лицензированию или иному специальному регулированию, за исключением требований, предъявляемых к любому физическому или юридическому лицу, занимающемуся коммерческой деятельностью.
В период с 1996 по 2002 годы в России существовало обязательное лицензирование риелторской деятельности. В феврале 2002 года вступил в силу закон, отменивший лицензирование этой деятельности. Но были разработаны национальные стандарты профессиональной деятельности "Риелторские услуги". По сути - это была система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ. Однако этот опыт был не очень удачным, возможно, потому, что не имел продолжения в виде мер воздействия на лиц, работавших без лицензии.
После отмены лицензирования каждый желающий может спокойно называть себя риелтором, вводя в заблуждение клиентов и других участников рынка. А сколько за это время развелось "черных маклеров", которые в погоне за наживой готовы были идти на преступления, в том числе и убийства.
Не меньше возникало и спорных ситуаций, когда риелтор-одиночка по выгодной цене продавал квартиру, а потом выяснялось, что законный хозяин и не планировал расставаться со своей жилплощадью. А вот найти крайнего в этой спорной ситуации было очень сложно. Как правило, риелтор исчезал.
Страдают от недобросовестных риелторов и агентств-однодневок и состоятельные граждане. Обещая квартиры по низкой стоимости за квадратный метр, они собирают деньги и исчезают. Не редки случаи, когда, купив квартиру, люди узнают, что она продана дважды, или у нее есть законный хозяин. А вот найти крайнего в случае спорной ситуации становится сложнее.
Выход есть
Пока государство думает о том, как урегулировать деятельность на рынке недвижимости, агентства сами нашли выход из положения.
Почти в каждом регионе есть региональная гильдия риелторов, куда (на добровольных основаниях) вступают агентства и маклеры-одиночки, а более крупные компании объединены в системы саморегулируемых организаций (СРО). В настоящее время создано 16 СРО в риелторской сфере по всей России, которые успешно работают.
Мнение эксперта
Виктория Божак, риелтор:
- Нужен новый закон, который не просто дает возможность получить лицензию тому, кто заплатил деньги, но и позволяет проводить аттестацию участников рынка. Лицензия должна выдаваться не какой-либо организации, а каждому риелтору отдельно. В законе также должны быть прописаны ставки, которые должен платить собственник при продаже недвижимости. Понятно, что у каждого региона эта ставка должна быть своей. За последние 10-12 лет открылось много агентств, в которых работают один-два человека. Их деятельность никто не регулирует. В большинстве случаев за свою работу они получают наличные деньги и не отчитываются о совершенной сделке перед контролирующими органами. К примеру, только в Курске насчитывается 60 агентств, которые работают на рынке недвижимости. В реальности, работает только половина. Похожие ситуации и в соседних городах — Орле, Белгороде, Брянске, Липецке, Воронеже и других. Практически во всех городах России уже созданы или создаются гильдии риелторов. Они объединяют крупные и средние агентства, проводят аттестацию каждого риелтора, выдают им специальные удостоверения, проводят обучающие семинары с привлечением специалистов из банков, Росреестра. Но это все на местном уровне. Повторюсь, нужен общефедеральный закон, который регулировал бы деятельность риелторов и был разработан вместе с ними.
