Ипотечный банк «ДельтаКредит» проанализировал активный портфель кредитов и выяснил, жители каких регионов чаще всего оформляют ипотеку в столице.
Ипотечный банк «ДельтаКредит» проанализировал активный портфель кредитов и выяснил, жители каких регионов чаще всего оформляют ипотеку в столице.
В выборку попало около 30 тыс. активных кредитов с залогом на территории Москвы и Московской области. Из них 22, 4% кредитов оформили клиенты с пропиской в другом регионе. Офис обращения не учитывался — они могли оформить ипотеку, обратившись в московский офис или в офис в своем регионе.
Оказалось, что по числу сделок чаще остальных жилье в Москве и области покупали жители Тульской, Калужской и Тверской областей.
Воронежская область занимает 20 место.
ТОП-10 регионов выглядит следующим образом:
РЕГИОН / ДОЛЯ (от общего числа иногородних клиентов, которые оформили ипотеку в Москве и Московской области), %
Тульская область — 4, 16
Калужская область — 3, 37
Тверская область — 3, 27
Ростовская область — 3, 24
Владимирская область — 3, 21
Республика Мордовия — 2, 87
Ленинградская область — 2, 87
Волгоградская область — 2, 84
Саратовская область — 2, 84
Ставропольский край — 2, 71
В нижней части таблицы оказались Камчатский край, Чечня и Еврейская автономная область. Это регионы, жители которых реже всего брали ипотеку в Москве:
Курганская область — 0, 22
Забайкальский край — 0, 19
Амурская область — 0, 18
Республика Карачаево-Черкессия — 0, 16
Магаданская область — 0, 12
Республика Тыва — 0, 10
Чукотский автономный округ — 0, 10
Камчатский край — 0, 09
Республика Чечня — 0, 07
Еврейская автономная область — 0, 01
Если добавить коэффициент, отражающий численность населения в регионах России (согласитесь, 1000 человек, приехавших из Санкт-Петербурга, и 1000 человек, приехавших из Петропавловска-Камчатского — это не одно и то же), таблица лидеров изменится. Окажется, что в пересчете на население чаще всего переезжают жители Мордовии. На втором и третьем месте — калужане и туляки.
Среди регионов, не относящихся к ЦФО, в топ-10 попали Калмыкия и Чувашия. Жители этих республик, несмотря на относительную удаленность от Москвы, тоже стремятся переехать в столицу. Данные в таблице — экспертный прогноз числа купивших ипотечную квартиру в Москве на 100 тыс. жителей региона (прогноз по рынку).
РЕГИОН / Число переехавших на 100 тыс. жителей (прогноз по рынку)
Республика Мордовия — 397, 68
Калужская область — 372, 75
Тульская область — 311, 11
Тверская область — 282, 63
Орловская область — 280, 31
Республика Калмыкия — 269, 87
Владимирская область — 258, 96
Тамбовская область — 257, 83
Смоленская область — 241, 20
Республика Чувашия — 234, 56
Реже всего в пересчете на число жителей региона решаются на покупку квартиры (и, возможно, на переезд) клиенты Тюменской области, Еврейской АО и Чечни. В данные по Тюменской области не включены показатели по ЯНАО и ХМАО. Эти регионы находятся в центральной части таблицы.
Томская область — 33, 97
Камчатский край — 31, 76
Курганская область — 29, 26
Республика Крым — 26, 14
Амурская область — 24, 94
Свердловская область — 22, 32
Забайкальский край — 20, 07
Тюменская область — 10, 47
Еврейская автономная область — 10, 15
Республика Чечня — 5, 89
Комментирует руководитель группы аналитики рынка ипотечного банка «ДельтаКредит» Назар Аржанников
Результаты анализа выглядят логичными и закономерными: относительно более высокой долей переехавших отличаются регионы с самым низким показателем средней зарплаты на душу населения (Мордовия, Калмыкия, Чувашия), а также так называемые «города-спутники Московского региона», которые находятся на удалении плюс минус 300 км от столицы (Калуга, Тула, Тверь, Орлов, Владимир, Смоленск, Рязань).
В нижней части таблицы регионы, подпадающие под следующие критерии: удаленность от Москвы свыше 2000 км (Иркутск, Камчатка, Курган, Амур, Забайкалье) либо относительно высокий промышленно-экономический потенциал региона вкупе с высокой концентрацией населения (Екатеринбург, Тюмень).
Как и в каждом исследовании, в этом есть исключения: так, удивительно увидеть Вологду внизу списка, а Краснодар, как наиболее привлекательный регион с высоким экономическим потенциалом (иногда его называют «южный противовес Москве» — в середине списка.
