Вторичный рынок обвалился в Приморье. По данным на февраль 2024 года ипотечных кредитов на вторичку выдано на 15% меньше, чем в феврале 2023-го, и на 24% меньше — в денежном выражении, сообщает ИА PrimaMedia.
Ну и конечно, собственники не торопятся опускать цены даже несмотря на изобилие предложения. К примеру, за однокомнатную 40 кв. метров на Леонова, 64 владелец просит 11,3 млн рублей или 282,5 тысяч рублей за кв. метр. При первоначальном взносе 3,4 млн рублей и ставке 16,7% ипотечный калькулятор выдаёт ежемесячный платёж 112 032 рублей.
Или другая квартира — скромная двушка за 46,6 квадратов на Терешковой, 9. Ежемесячный платёж по ипотеке составит больше 70 тысяч рублей. Тогда как выплаты по льготной или дальневосточной ипотеке на "первичке" обычно не превышают 30 тысяч рублей в месяц.
Институт развития в жилищной сфере "Дом.РФ" прогнозирует, что в этом году цены на вторичном рынке будут стагнировать из-за высоких ипотечных ставок. Но ситуация может измениться, если не продлят льготную ипотеку на первичном рынке. Программа действует до июля 2024 года. В случае её прекращения конкуренция между вторичкой и первичкой станет более сбалансированной. Тем более, что по прогнозам, Центробанк должен снизить ключевую ставку, от которой зависят в том числе ставки ипотечного кредитования.
Цены на квартиры на вторичном рынке. Фото: Скриншот
Отметим, что вторичный рынок жилья (в обиходе "вторичка") — это квартиры в готовых, полностью построенных домах, на которые права собственности уже оформлены и зарегистрированы в единой базе Росреестра.
Ранее эксперты предупреждали о сложностях на первичном рынке, когда застройщики в Приморье начали переписывать цены на квартиры после введения банками комиссий. Цены на квартиры тогда выросли на 1 млн и более.
