В Ульяновске среди населения очень популярна идея о необходимости «возвращения» государства в сферу ЖКХ. Пока этот вопрос решается, в основном, на уровне организации так называемых городских управляющих компаний (ГУКов). Напомним, что сейчас в нашем городе создано пять таких компаний — на базе уже работавших ранее двух крупных засвияжских УК («Засвияжье-1», «Засвияжье-2») и трех других ОАО — «ДК Ленинского района», «ДК Заволжского района» и «ДК Железнодорожного района».
ГУКи обслуживают 1978 домов — это порядка 60% всего жилого фонда города. Жилищный фонд городских управляющих организаций является проблемным, как правило, это дома старой застройки. В отношении многих таких домов имеются решения суда о проведении капитального и текущего ремонтов, при этом не указано, за счет каких источников управляющая организация обязана выполнить ремонт для обеспечения их нормативного состояния.
- В настоящий момент практически 100% уставного капитала названных ГУКов принадлежит муниципалитету, — сообщает председатель городского Комитета ЖКХ Александр ЧЕРЕПАН. — С организационной точки зрения, это очень важно, так как означает, что проблем с управляемостью в отношении данных УК у нас не будет: они полностью подчиняются городскому руководству.
Следующим шагом намечена инвентаризация жилищного фонда, относящегося к ГУКам, и планирование тех объемов работ, которые необходимо сделать в первую очередь.
- Здесь нас интересует, прежде всего, качество выполняемых работ, жесткий контроль за расходом финансовых средств, получаемых управляющими компаниями, и привлечение общественности (главным образом, самих собственников) для усиления данного контроля, — комментирует председатель Комитета. — В последнем случае имеется в виду реальное, не для «галочки», участие жителей в приемке работ, произведенных либо самой УК, либо теми подрядчиками, которых компания наняла.
В качестве примера председатель Комитета ЖКХ привел «ГУК Засвияжского района», которая первая вступила на путь преобразований.
- Сегодня в этой компании фактически сверстана программа наиболее актуальных работ: понятно, какой объем предстоит сделать, уже начинается составление конкретных смет, — отметил Александр ЧЕРЕПАН.
Также, по его словам, в настоящий момент в названной УК проводится аттестация управленцев. Затем планируется провести проверку уровня знаний и квалификации среди «среднего звена» и рядовых рабочих — слесарей, сантехников и т.д.
В каждом многоквартирном доме, управляемом ГУК, будут проведены мероприятия по формированию Производственной программы путем формирования перечня работ и размеров платы за содержание и ремонт на срок 3-5 лет в зависимости от состояния дома и объема ремонта. По сути делается первый шаг к формированию долгосрочного размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
