Безусловно, застройщик несёт ответственность за качество строительства. В случае, если брак налицо, то застройщик обязан устранить недостатки. В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее – Закон) застройщик […]
Безусловно, застройщик несёт ответственность за качество строительства. В случае, если брак налицо, то застройщик обязан устранить недостатки.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Необходимо иметь в виду, что закон защищает и строителя: застройщик не несёт ответственности за дефекты, если не по его вине возникли дефекты. То есть, если эти изъяны появились в результате неправильной эксплуатации, даже во время гарантийного срока. Согласно части 7 статьи 7 Закона Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Для этого необходимо написать досудебную претензию в организацию, которая строила дом и делала ремонт.
Претензия должна быть составлена в двух экземплярах. Один следует вручить представителю застройщика, а второй с отметкой о вручении, оставить у себя. Если в течение месяца застройщиком не будет дан ответ либо он будет отрицательным, обращайтесь в суд.
Судебная практика показывает, что заставить застройщика ответить за некачественное строительство вполне реально.
