В последнее время в администрацию Томска поступают многочисленные обращения граждан по вопросу резкого увеличения платы за содержание и ремонт в многоквартирных домах.
Управляющие организации при обосновании этого ссылаются на постановление администрации Томска от 09.09.2014 №895 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда». Однако данное постановление действует только в отношении отдельных категорий населения, что четко следует из его названия, и не распространяется на собственников жилых помещений.
Документ предполагает новый порядок расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения индивидуально для каждого многоквартирного дома, имеющего муниципальный жилищный фонд, по единичным расценкам, которые разработаны
на основании информации о технических характеристиках многоквартирных домов жилищного фонда города с муниципальной собственностью более 50%, при условии работы управляющей организации с усредненными по городу показателями по количеству обслуживаемого жилищного фонда.
В связи с тем, что единичные расценки не отражают особенностей отдельно взятого многоквартирного дома (характеристики общедомового имущества, придомовой территории), специфику отдельно взятой управляющей компании (фактическая численность, условия выполнения работ (собственными силами или с привлечением подрядной организации), размер заработной платы сотрудников УК, фактические условия договоров со специализированными организациями, режим налогообложения и пр.), их применение управляющими организациями при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества экономически необоснованно и нецелесообразно.
Управляющие компании должны самостоятельно рассчитать экономически обоснованную стоимость оказываемых работ и услуг по содержанию общего имущества дома с применением действующих методик и нормативов.
Собственники жилых помещений, в свою очередь, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ во избежание злоупотреблений со стороны УК, возникновения конфликтных и спорных ситуаций должны провести общее собрание собственников, где ознакомиться с предложениями и расчетами УК, обсудить их и утвердить перечень и соответствующую ему стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту своего дома.
Более подробную информацию можно прочитать по ссылке.
