С помощью запросов специалистам Службы по тарифам РК, Министерства архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и калькулятора, просьбу наших читателей я выполняю экспериментом на себе – учусь «читать» платёжки на ЖКУ.
Перельман, благослови…
Содержание и ремонт общего имущества
Плата за содержание и ремонт жилого помещения государственному регулированию не подлежит и устанавливается на договорной основе решениями общих собраний собственников помещений.
Собственники помещений на общем собрании утверждают перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, является составной частью Договора управления.
Исключение составляют дома, в которых собственники не выбрали способ управления своим домом. В таких домах размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Администрацией города по результатам проведения конкурсов на управление домами.
Для проверки правильности начисления в моей квитанции по графе «содержание и ремонт», мне необходимо знать два параметра:
- стоимость содержания 1 кв.м. (тариф) – 18 руб.
Эти сведения я получаю из Приложений к Договору на управление домом. Приложение № 1 называется «Перечень услуг на содержание дома», Приложение №2 - смета расходов с указанием стоимости каждой услуги.
Делаю расчёт: 18 руб. за кв.м. х 59,8 кв.м. = 1076 руб. 40 коп.
Расчёт услуг на отопление, воду, электроэнергию.
Для проверки правильности начислений необходимо знать сведения, которые не указаны в платёжной квитанции:
- общая площадь жилых и нежилых помещений;
- площадь помещений, являющихся общей собственностью; Первоисточником этой информации является Технический паспорт дома.
- Общая площадь жилых и нежилых помещений в моём доме – 1410,8 кв.м.
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома – 148,7 кв.м.
Норматив и тариф – величина постоянная, из месяца в месяц. Об изменениях в них, жильцы предупреждаются за месяц с обоснованием - ссылкой на Постановления Правительства РФ и Правительства РК.
Мой дом не оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов.
В квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.
Правительством Республики Коми принято решение оставить прежний порядок расчетов размера платы за отопление в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307.
Расчет начисления платы за отопление в домах, не оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии, осуществляется по формуле: перемножаем норматив (Гкал/кв.м.) х площадь квартиры х тариф (руб/Гкал).
1,3754 Гкал – объем тепла по моёй квартире за месяц (норматив потребления коммунальной услуги по отоплению помноженный на площадь квартиры (0,0230 х 59,8=1,3754).
0,0230 Гкал на 1 кв.м жилого помещения – норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный Приказом Службы Республики Коми по тарифам от 12 декабря 2011 года № 112/17.
1905,07 руб. – сумма платы за отопление за месяц (объем тепла умножаем на тариф на тепловую энергию (1,3754 х 1385,10=1905,07 руб).
1385,10 руб./Гкал – тариф на тепловую энергию, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.
Всё просто: перемножаем три цифры: норматив, площадь квартиры, тариф.
- в квартире установлен счётчик на холодную воду: объём индивидуального потребления холодной воды осуществляется по показаниям счётчика.
- дом не оборудован общедомовым прибором учета, значит, плата за холодное водоснабжение на общедомовые нужды рассчитывается по нормативам потребления.
Сумма оплаты за холодную воду сложится из двух цифр: потребление в квартире (счётчик) плюс общедомовое потребление (по нормативу).
5,4400 куб.м в месяц на 1 человека – норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению в жилом помещении, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам. При начислении платы за холодное водоснабжение в моёй квартире, оборудованной индивидуальным прибором учёта - норматив не применяется и указывается справочно.
При отсутствии счётчика – потреблённый объём рассчитывается так: норматив перемножается на количество проживающих в квартире.
Норматив на индивидуальное потребление и норматив воды на общедомовые нужды – разные величины.
Норматив на общедомовое потребление - 0,0200 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, утвержден Службой Республики Коми по тарифам.
34,61 руб./куб.м – тариф на холодную воду, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.
Индивидуальное потребление по счётчику в квартире - 3,5020 куб.м – это объем холодной воды, использованной в моей квартире за месяц.
121,2 руб. – размер платы за холодное водоснабжение в квартире (объем холодной воды, использованной в данной квартире за месяц по прибору учёта умножаю на тариф на холодную воду (3,5020 х 34,61=121,2 руб).
Общедомовые нужды 0,1261 куб.м. Это объем холодной воды на общедомовые нужды в размере доли моёй квартиры в составе общего объёма холодной воды на общедомовые нужды.
4,36 руб. – размер платы за холодную воду на общедомовые нужды (объем холодной воды на общедомовые нужды, приходящийся к оплате на долю моёй квартиры умножаем на тариф на холодную воду (0,1261 х 34,61=4,36 руб.)
125,56 – общий размер платы за холодное водоснабжение за индивидуальное потребление в квартире и общедомовые нужды (121,2+4,36=125,56 руб.)
Размер платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды зависит от соотношения общей площади, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, к общей площади жилых и нежилых помещений.
Цифра 0,1261 в квитанции – это и есть индивидуально высчитанное соотношение (доля) конкретной квартиры к общей площади дома.
Для проверки этой цифры, проводим следующие вычисления:
-норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды умножаем на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, затем умножаем на площадь квартиры, далее - делим на общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме (0,0200 х 148,7 х 59,8 : 1410,8 =0,1261).
А теперь поиграйтесь в «техническую ошибку». Перепутайте местами две цифры – 1410,8 кв.м (общая площадь всего дома) и 148,7 кв.м (площадь помещений в составе общего имущества).
Умножаем долю 11,3 на тариф 34,6 и получаем… о, ля-ля 390 руб. 98 коп. Как говорится, почувствуй разницу – 4 руб.36 коп. или 390 руб.98 коп.
Вспомните причины митингов прошлого года, когда общедомовые расходы на воду стали исчисляться железнодорожными составами...
Горячее водоснабжение:
Параметры для расчёта – те же. В квартире установлен счётчик – значит, индивидуальное потребление будем рассчитывать по показаниям счётчика.
Дом не оборудован прибором учёта. Значит общедомовое потребление – по нормативу.
3,2500 куб.м в месяц на 1 человека – норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам. В моей квартире имеется индивидуальный прибор учета горячей воды, поэтому данный норматив при начислении платы за горячее водоснабжение не применяется и указывается справочно.
0,0200 куб.м в месяц на 1 кв.м.– норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.
155,30 руб./куб.м – тариф на горячую воду, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.
2,5920 куб.м – объем горячей воды, использованной в данной квартире за месяц, по показанию индивидуального прибора учета.
402,54 руб. – размер платы за горячее водоснабжение в квартире (объем горячей воды по показанию счётчика умножаем на тариф на горячую воду (2,5920 х155,30=402,54руб.)
19, 58 руб. – за горячую воду на общедомовые нужды.
-19,58 руб. – плата за горячее водоснабжение на общедомовые нужды (долю моей квартиры умножаем тариф на горячую воду (0,1261 х 155,30=19,58 руб.).
(См. выше: «проверьте вашу долю»).
422,12 руб. – общий размер платы за горячее водоснабжение в квартире плюс на общедомовые нужды (402,54+19,58=422,12руб.)
Электроснабжение:
В квитанции отражен расчет только за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды.
2,7000 кВТ/ч на 1 кв.метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома – норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, утвержденный Службой Республики Коми по тарифам.
17,0181 кВТ/ч – количество электрической энергии на общедомовые нужды, приходящийся к оплате на мою квартиру.
Это доля моей квартиры в оплате электроэнергии на общедомовые нужды.
56,67 руб. – размер оплаты за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды (доля моей квартиры умноженная на тариф на электрическую энергию (17,0181 х 3,33=56,67 руб).
"Республиканский учебный центр Минархстроя Республики Коми"
Адрес: 167031, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Юхнина д. 22
Директор: Хозяинова Елена Семёновна, т. 24-66-85.
Специалисты: т/ф 44-73-43, 24-58-29.
Часы работы: с 8:00 до 16:15 обед с 12:00 до 13:00
E-mail: metodist15@mail.ru; seminar-arh@mail.ru
Квитанции на оплату коммунальных услуг – азы политической арифметики. Так сказать – в объёме 3-х классов начальной школы.
Уже записана и представлена для широкого обучения формула, которая куда сложнее примитивной ЖКХ-ашной арифметики. Она тоже, как и расчёт коммунальных услуг, касается каждого. Сорокалетним можно начать разгадывать её прямо сейчас. Глядишь, лет через 20, уже в пенсионном возрасте сможете натощак потолковать с Перельманом о том, как управлять Вселенной. Ну, не дурак же Вы в самом деле и понимаете, что «замкнутое трёхмерное множество, имеющее тривиальную основную группу, должно быть гомогенным до трехсферности»…
(источник формулы – твиттер Оксаны Дмитриевой, депутата Госдумы РФ).
