С 1 января 2014 года в Республике Коми установлена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и удельные показатели кадастровой стоимости в разрезе муниципальных районов (за исключением земельных участков находящихся в муниципальной собственности).
Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципальных образований:
— МР «Сыктывдинский», ГО «Сыктывкар», МР «Корткеросский», МР «Усть-Вымский», МР «Княжпогостский», МР «Печора», ГО «Усинск», МР «Сосногорск», ГО «Ухта» утверждены приказом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми от 19 декабря 2012 № 582;
— МР «Прилузский», МР «Койгородский», МР «Сысольский», МР «Усть-Куломский», МР «Удорский», МР «Троицко-Печорский», МР «Усть-Цилемский», МР «Ижемский», ГО «Воркута», ГО «Инта», МР Вуктыльский утверждены приказом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми от 08.11.2013 № 521.
Кроме того, 1 января 2014 года в Республике Коми установлена новая кадастровая стоимость земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных на территории Республики Коми. Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных на территории Республики Коми утверждены приказом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми от 11.12.2013 № 578.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков размещены на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
Землепользователи не согласные с кадастровой стоимостью могут ее оспорить по двум основаниям.
1-й вариант — если землепользователем установлено, что использовались какие-либо неверные данные о его недвижимости. Например, неправильно указано местонахождение земельного участка — не тот кадастровый квартал. В таких случаях основанием для оспаривания будет использование недостоверных данных об объекте недвижимости. В этом случае надо предоставить документы, которыми подтверждаются правильные данные.
2-й вариант — землепользователь не согласен с самой кадастровой стоимостью. Скажем, он считает, что рыночная стоимость его недвижимости существенным образом ниже. В этом случае надо сначала обратиться к оценщикам, определить рыночную стоимость объекта недвижимости на ту же дату, на которую проводилась кадастровая оценка. И тогда есть возможность пересмотреть кадастровую оценку в соответствии с рыночной стоимостью недвижимости.
И то, и другое можно сделать либо в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Коми — в течение 6 месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в кадастр, то есть с 1 января 2014 года до 30 июня 2014 года. Либо, если этот срок прошел, остается только второй вариант — обращаться в суд.
Более подробную информацию о порядке оспаривания кадастровой стоимости можно узнать на сайте Росреестра www.to11.rosreestr.ru, а также из материалов, подготовленных Управлением Росреестра по Республике Коми в разделе «Кадастровый учет».
Управление Росреестра
по Республике Коми
