Чтобы снизить риски, возникающие при покупке недвижимости, их нужно, как минимум, знать. Как максимум — уметь оценивать или измерять. Кадастровая палата по Ставропольскому краю всегда готова прийти на помощь.
- Желание сэкономить.
Если цена недвижимости ниже средней по рынку, то можно с уверенностью сказать, что у этого объекта, вероятно, «непростая» история: есть определенные обременения или существенные недостатки.
- Отсутствие профессиональных знаний.
Обычно объекты недвижимости на вторичном рынке имеют «длинную» историю. Отсутствие знаний о необходимых документах и невнимательность к ним могут сыграть с покупателем злую шутку: несогласованная перепланировка, наличие неснятых обременений, частые переходы права и др.
- Покупатель против наследника.
Недвижимость, полученная по наследству, всегда в группе риска. Если до момента сделки наследник не заявил о своих правах в силу неосведомленности о смерти дарителя, он может в любой момент предъявить свои права на имущество, которое вы успели купить.
- Приватизационная история.
В 90-е годы появились квартиры, в которых дети были прописаны в момент приватизации, но не участвовали в ней. При этом сохранилось их право на однократную приватизацию по достижении ими совершеннолетия. Подросший ребенок может воспользоваться своим правом и оспорить сделку в суде.
- Семейное положение продавца.
Жилье, не зависимо от того, на кого оформлено, принадлежит обоим супругам. Продавец должен представить покупателю нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости.
- Финансовая халатность.
При совершении сделки важно четко прописать все правила передачи денег в предварительном договоре. В случае использования ипотечных средств — не менее важна репутация банка.
- Отсутствие уверенности в «чистоте» сделки.
При покупке недвижимости необходима проверка «юридической чистоты» объекта. Все начинается с истории объекта недвижимости и всех ее правообладателей, в том числе, история обременений и изменения характеристик.
- Решение проблем
Большинства этих ошибок можно избежать, если обратиться за помощью к профессионалам. Кадастровая палата по Ставропольскому краю, являясь государственным учреждением, проведет для Вас необходимую консультацию по интересующему объекту недвижимости, поможет составить договор купли-продажи и обеспечить электронную регистрацию сделки за 1 день.
- У Вас еще остались сомнения относительно необходимости получения нашей помощи? Тогда приходите к нам по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 337а. Для получения услуги можно заполнить заявку на нашем сайте или позвонить по телефону: 8 (8652) 74-73-41, моб. +7-928-970-95-02 . Услуга платная, тарифы установлены нормативными актами.
