С 1 февраля 2019 года россиянам, оформляющим у нотариуса сделки с недвижимостью, не нужно стоять в очередях и самим писать заявления о регистрации прав на приобретённую собственность. Согласно закону, уточняющему полномочия нотариусов, при оформлении сделок с недвижимостью нотариусы могут самостоятельно передавать документы на регистрацию в Росреестр.
Такая мера призвана решить сразу несколько социально значимых задач, повысить стабильность гражданского оборота, уровень защищенности граждан, а также предоставить им дополнительный комфорт при совершении нотариальных действий.
Граждан освободили от утомительного ожидания в очередях, заполнения бланков и отправки сведений о своей вновь приобретённой недвижимости в Росреестр.
При этом если у нотариуса нет возможности отправить документы в электронном виде, то сделать это можно и в бумажном виде, но не позднее 2-х рабочих дней с момента удостоверения сделки.
В законе прямо предусмотрена обязанность нотариуса самостоятельно передать после удостоверения договора документы в Росреестр и сроки передачи.
В случае если документы передаются в электронном виде и у нотариуса есть такая техническая возможность, документы передаются незамедлительно, но не позднее рабочего дня, или в срок, который прописан в договоре.
В случае если у нотариуса нет технической возможности направить документы в электронном виде, документы передаются в Росреестр в бумажном виде не позднее 2-х рабочих дней со дня удостоверения договора или не позднее 2-х рабочих дней со дня истечения срока, который предусмотрен договором.
Нотариус подает документы именно в орган регистрации прав, а не в МФЦ. Срок рассмотрения направленных нотариусом документов в бумажном виде — 3 рабочих дня с даты их приема, в электронном виде — в течение 1 рабочего дня, следующего за днем поступления документов.
Если стороны договора против того, чтобы нотариус направлял документы в регистрирующий орган, они вправе лично обратиться в Росреестр со своим пакетом документов. При этом если документы сдаются в Росреестр, сроки такие же, как и для нотариуса, если в МФЦ — 5 рабочих дней с даты приема документов.
Новые правила существенно сокращают сроки регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных договоров. Вся регистрация (с учетом нотариуса и Росреестра) займет от 2-х до 7-ми рабочих дней.
В законе уточняется, что отправлять электронное заявление нотариусы теперь обязаны и после выдачи свидетельства о праве на наследство и о праве пережившего супруга.
Подача нотариусом документов на регистрацию прав на недвижимость перестала быть самостоятельным нотариальным действием и входит в состав общего нотариального действия по удостоверению сделки: граждане не должны доплачивать за передачу документов нотариусом в Росреестр, для них это бесплатно.
