Участники рынка недвижимости – и продавцы, и покупатели – еще не забыли рекордного скачка цен на недвижимость в 2006 году, и теперь он стал своеобразной точкой отсчета для аналитиков. Зато в прошлом году цены на жилье росли в пределах инфляции и в первой половине года вообще стояли на месте. На 2008 год аналитики ожидали постепенного роста цен на 15–20%, однако январь и начало февраля показали, что у рынка недвижимости свои планы.
По данным аналитического центра IRN.RU, прошедший январь оказался неожиданно активным. Индекс стоимости жилья в Москве вырос почти на 4%, а в рублях это увеличение оказалось еще выше.
Основной причиной повышения цен специалисты называют кризис на мировых фондовых рынках, который повлиял и на снижение котировок российских ценных бумаг. При этом предположения о возможном перетекании инвестиций на рынок недвижимости продавцы приняли как сигнал к действию.
В начале февраля цены продолжили рост. Индекс стоимости жилья поднялся еще на 1,3%. Радует только то, что аналитики обещают – такой рост долго не продолжится, и имеет психологические, а не объективные причины. Следуя логике, к весне продавцы должны успокоиться, а цены на жилье – приостановиться, и в дальнейшем расти не более чем на 1–2%. Тем не менее по итогам года увеличение снова окажется существенным, кроме того, никто не застрахован от новых кризисов.
Только на вторичном рынке столицы за месяц стоимость жилья увеличивалась еженедельно на 1%, а в Московской области на 0,4–0,5%, подтверждает директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков.
«Сейчас активно дорожает жилье экономкласса. Это связано с тем, что после бурного роста цен в первом полугодии 2006 года во втором они были скорректированы, и теперь, благодаря активному спросу, цены как бы наверстывают упущенное, – говорит он. – Что касается более дорогого жилья, то его стоимость плавно росла на протяжении всего 2007 года и на данный момент эта тенденция не изменилась»
По прогнозам компании «Миэль», в 2008 продолжатся все тенденции года ушедшего. Рост цен в конце концов ограничится внутренними факторами – спросом и предложением. К концу года специалисты ожидают значительного роста числа новостроек. Цены при этом вырастут не менее чем на 15% и, скорее всего, поднимутся еще выше.
Повышение цен на недвижимость после Нового года ничуть не удивляет первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерия Казейкина. По его словам, дал о себе знать отложенный спрос, который накопился за предновогодние две недели в декабре и за полмесяца зимних каникул, когда квартиры раскупались мало.
«К фактору отложенного спроса добавляется инфляция, – считает он. – Во второй половине года стоимость недвижимости будет расти быстрее, и по итогам года это увеличение может достигнуть 15–25%. Причины для этого объективны – это рост тарифов на газ, электричество, цен на металл, а также дефицит предложения жилья, особенно для среднего класса».
Эксперт считает, что ситуация этого года будет напоминать прошлогоднюю. В первую половину текущего года цены, скорее всего, не будут расти так быстро, как в январе, но во втором полугодии придется снова готовиться к подорожанию недвижимости.
Более радикальный прогноз делает один из авторов Закона об ипотеке депутат Госдумы Иван Грачев. Он называет январский скачок индексов ожидаемым и уверен, что подорожание жилья может составить в 2008 году 30% и более.
«В прошлом году коррекция цен была вызвана тем, что в 2006 жилье подорожало в среднем на 70%. В нынешнем рост будет выше, и недвижимость может подорожать на 30–40%», – уверен он.
Ведь, несмотря ни на что, в последние 10 лет предложение не успевает за спросом. Причины такой несбалансированности объективны, поясняет Грачев: в стране нет возможностей увеличить объемы строительства. Речь идет о проблеме энергодефицита, особенно в столице, где невозможно подключить к электричеству вдвое больше домов, чем строится сейчас.
#{popular}
Играют свою роль и спекуляции на обмене валют. Если доллары обменять на рубли, купить недвижимость и снова продать за доллары, то можно на это получить до 20% прибыли, говорят знатоки.
Кроме того, как выразился Иван Грачев, в России пока нет бизнес-проектов, в которые можно было бы столь же успешно вкладывать деньги. А потому существенного изменения скорости роста цен на недвижимость ждать не стоит – это слишком выгодная инвестиционная площадка.
Что же касается рынка загородной недвижимости как альтернативы городской, то тут большого роста стоимости жилья не будет из-за сравнительно небольшого спроса, считает генеральный директор компании по работе с недвижимостью и инвестициями «Предместье» Андрей Сабуров. Однако некоторое влияние может оказать подорожание строительных материалов. Если раньше люди предпочитали покупать участок и сами строить дом, то теперь, вероятно, некоторые купят готовую недвижимость.
