Ажиотажный рост цен на недвижимость Сочи спровоцировал передел местного рынка в пользу крупных застройщиков. Активно работать на сочинском рынке недвижимости сегодня способны только крупные компании и создавшие с ними альянс девелоперы, сообщает РосФинКом. "Благодаря мощным экономическим рычагам такие гиганты, как "Базэл" и "Газпром", смогут реализовать важные инфраструктурные...
Ажиотажный рост цен на недвижимость Сочи спровоцировал передел местного рынка в пользу крупных застройщиков.
Активно работать на сочинском рынке недвижимости сегодня способны только крупные компании и создавшие с ними альянс девелоперы, сообщает РосФинКом.
"Благодаря мощным экономическим рычагам такие гиганты, как "Базэл" и "Газпром", смогут реализовать важные инфраструктурные проекты, оставив частникам точечную застройку", - говорит Константин Романов, партнер компании Knight Frank.
"Свою роль в естественном отборе застройщиков Сочи сыграл безудержный рост цен на местную недвижимость. Рост цен на землю в прибрежной полосе Центрального района после объявления решения МОК по Сочи составил от 200% до 300%, а 1 кв. м жилья подорожал практически в два раза", - говорит Сергей Никитин, директор компании Penny Lane Sochi.
"В начале 2007 года 1 кв. м жилой недвижимости стоил $2-2,5 тыс., а к концу года - $4 тыс.", - говорит Евгений Акимов, юрисконсульт компании "Велес лекс".
"Рост арендных ставок на коммерческую недвижимость Сочи достигает 10% за квартал. По итогам 2007 г. аренда офисов класса В выросла на 40% и составила $450-800 за 1 кв. м в год. Арендные ставки в центральных торговых коридорах Сочи колеблются в пределах $1,2-1,8 тыс. за 1 кв. м в год, а в периферийных торговых центрах - $0,6-1 тыс. Рост цен на недвижимость в Сочи не остановится, возможна лишь их коррекция", - сообщила Ольга Широкова, руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Тем не менее темпы роста цен замедлились, соответственно, можно ожидать их стабилизации, которая продлится до 2010-2012 года. Продавцы элитного жилья сегодня вынуждены снижать цену на 10-15%. Тем не менее падения цен ждать бесполезно.
"Вход на сочинский рынок экономически сейчас не совсем привлекателен, однако девелоперы стараются использовать для этого любую возможность, так как рост рынка не оставляет сомнений в будущей прибыли. В дальнейшем цена сочинских площадок и объектов будет расти рыночными и спекулятивными способами, например за счет искусственного регулирования объема предложения", - говорит Илья Непиющий, руководитель аналитического отдела департамента консалтинга и аналитических исследований компании Mayfair Properties.
Основными игроками на сочинском рынке недвижимости эксперты называют такие крупные московские компании, как "Интеко", ПИК, ЮМАКО, "Грас", "СТ-групп регион", "Система-Галс", "NBM стройсервис", "Диал строй инвест", структуры "Интерроса" и "Базэла". По словам Ольги Широковой, крупными земельными участками владеют "Газпром", Минтранс, РАО ЕЭС, "Мострансгаз", "Нортгаз"".
