Торговлю пристроят к девелопменту // «Югинвестрегион» привлечет 900 млн рублей на реализацию инвестпроектов
Торговая компания "Югинвестрегион" (Краснодар) путем размещения облигаций намерена привлечь 900 млн рублей, которые инвестирует в девелоперские проекты. По мнению руководства компании, вложения в недвижимость окупятся менее чем за 5 лет. Эксперты считают коммерчески оправданными планы торговой компании, но полагают, что за ними стоят не афиширующие себя девелоперы или чиновники.
Торговая компания "Югинвестрегион" (Краснодар) путем размещения облигаций намерена привлечь 900 млн рублей, которые инвестирует в девелоперские проекты. По мнению руководства компании, вложения в недвижимость окупятся менее чем за 5 лет. Эксперты считают коммерчески оправданными планы торговой компании, но полагают, что за ними стоят не афиширующие себя девелоперы или чиновники.
ООО "Югинвестрегион" начало размещение облигаций 1-й серии объемом 900 млн рублей. В марте ФСФР зарегистрировала выпуск 900 тыс. ценных бумаг номиналом 1000 рублей каждая. Облигации размещаются по закрытой подписке среди квалифицированных инвесторов, срок их обращения составляет 5 лет. Ставка купонного дохода по первому-третьему купонам облигаций установлена в размере 13,75% годовых.
Как сообщила "Ъ" директор компании Ирина Скоба, полученные в результате размещения облигаций средства компания намерена инвестировать в проекты, которые не связаны с основной торговой деятельностью. Несмотря на то, что "Югинвестрегион" был образован в конце 2009 года, руководство компании считает, что столь быстрый выход на долговой рынок будет успешным и привлеченные средства помогут диверсифицировать бизнес.
"Приоритетным направлением для инвестирования является сфера недвижимости, и мы проводим сейчас переговоры с девелоперами по объектам в Краснодаре и крупных городах края", — рассказала госпожа Скоба. По ее словам, большую часть средств компания планирует вложить в строительство жилого комплекса в Краснодаре, первые этажи которого будут использованы под офисные и торговые помещения. "Конъюнктура рынка позволяет рассчитывать на устойчивый спрос и быструю окупаемость вложений в недвижимость", — говорит госпожа Скоба.
Подробности проекта и планируемый объем инвестиций директор "Югинвестрегиона" не уточнила, отметив, что инвестпрограмма компании будет обнародована в мае после завершения размещения облигаций.
ООО "Югинвестрегион" образовано в 2009 г., занимается оптовой торговлей товарами непродовольственной группы. Уставный капитал — 10 тыс. руб, владельцы — физлица (граждане РФ). Активы компании по итогам 1 кв. 2010 г. возросли с 13 тыс. руб. до 501 тыс. руб.
По мнению экспертов, наиболее привлекательным является инвестирование в строительство жилья. "Спрос на него в Краснодарском крае с восстановлением ипотечных программ будет расти, и проект "Югинвестрегион" оправдан при условии вложений в недорогое и качественное жилье. Приемлемая цена реализации — на уровне 35-40 тыс. руб./кв. м. При объеме инвестиций в 900 млн рублей в крупных городах края можно построить около 40 тыс. кв. м, то есть 500-600 квартир. Два-три года займет строительный цикл, и в течение двух лет квартиры можно реализовать", — говорит генеральный директор краснодарской консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. Он отметил также, что по коммерческой недвижимости срок окупаемости превысит 5 лет.
"Наиболее выгодно сегодня вкладываться в краснодарские и сочинские проекты строительства жилья эконом-формата при цене реализации 32-38 тыс. руб. за квадратный метр", — считает управляющий партнер АКГ "Ваш СоветникЪ" Федор Гладкий. По его мнению, проект окупится менее чем за 5 лет. "Год может занять согласование вопросов по участку и проекту и около года само строительство: от "нулевого цикла" до завершения отделочных работ, поэтому время для реализации жилья и небольшого объема деловой недвижимости у инвестора будет", — поясняет эксперт. "В случае строительства специализированных офисных или складских центров и сдаче их в аренду, минимальный срок окупаемости возрастет до 7-8 лет", — добавляет он.
При этом господин Гладкий полагает, что за проектами "Югинвестрегиона" скрываются не афиширующие себя девелоперы или чиновники, поскольку "не имея опыта в сфере недвижимости, девелопмента, а также административных связей, войти в региональный строительный рынок сложно".
Аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин отмечает, что дебютный выпуск облигаций "Югинвестрегиона" не носит рыночный характер, поскольку размещается по закрытой подписке и с "докризисной" ставкой. "Ставка в 13,75% годовых очень выгодна для самого эмитента. В целом же, для компаний малой капитализации это достаточно низкая ставка. Вероятно, заранее были определены условия и круг потенциальных держателей бондов", — считает эксперт.
