Геленджику засветят звезды // «Отель-Девелопмент» строит в городе элитный отель
Компания "Отель-Девелопмент" намерена в 2010 году пустить в эксплуатацию резорт-отель категории "пять звезд" в Геленджике, который будет управляться одной из крупных международных отельных сетей. Пока отелей такого уровня в городе нет. К декабрю 2009 года запланирована сдача расположенного рядом ЖК "Сады морей". По мнению экспертов, главными рисками проектов является не сформировавшийся спрос на гостиничные услуги высокого класса в регионе и высокая стоимость недвижимости в апарт-комплексе, значительно превосходящая среднерыночный показатель.
Компания "Отель-Девелопмент" намерена в 2010 году пустить в эксплуатацию резорт-отель категории "пять звезд" в Геленджике, который будет управляться одной из крупных международных отельных сетей. Пока отелей такого уровня в городе нет. К декабрю 2009 года запланирована сдача расположенного рядом ЖК "Сады морей". По мнению экспертов, главными рисками проектов является не сформировавшийся спрос на гостиничные услуги высокого класса в регионе и высокая стоимость недвижимости в апарт-комплексе, значительно превосходящая среднерыночный показатель.
еднерыночный показатель.
В ЗАО "Отель-Девелопмент" (Москва) "Ъ" сообщили, что сдача в эксплуатацию отеля категории "5 звезд" на 379 номеров в Геленджике запланирована на июнь 2010 года. "Возможно, он будет управляться одной из крупных международных сетей", добавил представитель компании.
Девелопер официально не сообщает о том, в какую именно сеть войдет отель. По неофициальной информации, переговоры по поводу покупки франшизы ведутся с Hilton. В компании Point Passat, которая занимается пиаром сети Hilton в России, не подтвердили, но и не опровергли эту информацию. Тем не менее уже известен принцип ценообразования на услуги отеля: по словам президента ЗАО Аббаса Алиева, за образец планируется взять Radisson Лазурная в Сочи и прибавить к ее ценам 25%.
Строительство комплекса "Сады морей" предполагается завершить к декабрю 2009 года. Площадь застройки комплекса апартаментов 8,9 тыс. кв. метров, комплекс включает в себя семь корпусов высотой от пяти до семи этажей, номерной фонд 262 апартамента. Стоимость квадратного метра апартаментов в среднем составляет 200 тыс. рублей.
Оба проекта, расположенные на расстоянии 500 метров друг от друга, по мнению представителей компании, могут рассматриваться как единый комплекс. Общий объем инвестиций в них в компании не назвали, указав лишь, что финансирование осуществляется за счет кредита Банка развития России (Внешэкономбанк) в сумме $400 млн, а также собственных средств $120 млн. Условия кредита не разглашаются. При этом, по словам представителей компании, они являются "вполне рыночными". Моисей Фурщик, управляющий партнер компании "Финансовый и организационный консалтинг" (Москва) говорит, что в настоящее время рыночной ставкой по кредитам для подобных проектов является не менее 15% годовых.
По данным "Ъ", по кредиту не предполагалось поручителей, залогом во время строительства являются земельные участки, а после получения свидетельства о собственности на здания сами здания. В пресс-службе ВЭБа "Ъ" сообщили, что проект характеризуется длинными сроками окупаемости более пяти лет.
ЗАО "Отель-Девелопмент" было зарегистрировано в Москве в 2005 году. Занимается проектами строительства гостиничных комплексов и является дочерним предприятием ЗАО "Отель Сервис Групп". В числе наиболее известных многофункциональный комплекс "Милан" площадью более 30 тыс. кв. метров в Москве, в который девелопер вложил порядка $37 млн. По данным финансовой отчетности, на 30 июля 2009 года валюта баланса компании составила более 2,259 млрд рублей. Портфель заказов компании приближается к $600,0 млн.
По мнению экспертов, одним из главных рисков проектов является не сформировавшийся спрос на гостиничные услуги высокого класса в регионе и высокая стоимость недвижимости в апарт-комплексе. "В среднем в Геленджике цена метра недвижимости такого класса составляет 164 тыс. рублей, в проекте "Сады морей" она превышает 200 тыс. Это обстоятельство может существенно затруднить продажи", говорит Евгений Панасенко, представитель компании GVA Sawyer в Краснодаре. Он отметил, что в соответствии со сложившейся практикой условия покупки франшизы бывают следующими: процент с оборота или фиксированная ставка, предположив, что в любом случае сумма может быть высокой в связи с тем, что в Геленджике предполагается высокая загрузка (в 2009 году город посетили 2,6 млн туристов).
"Конкретные цифры назвать сложно, так как в гостиничном бизнесе не принято работать по типовым франшизам, все определяется индивидуально. Ясно одно: если "Отель-Девелопмент" всерьез решил купить франшизу, то ему нужно уже на стадии строительства учитывать очень серьезные требования международной сети к декору, орнаменту, интерьеру, планировке и коммуникациям", добавляет Дмитрий Старшинин, гендиректор МИЭЛЬ-Франчайзинг холдинга.
"Российский юг в основном привлекает туристов, рассчитывающих на услуги эконом- и бизнес-класса. Гостиница "5 звезд" и элитные апартаменты будут приняты рынком лишь в том случае, если они будут единственными в своем роде. То есть если рядом кто-то построит еще один высококлассный отель или жилой комплекс, клиентов на всех уже не хватит, наполняемость объектов будет низкой", считает Моисей Фурщик, управляющий партнер компании "Финансовый и организационный консалтинг" (Москва).
"Проекты имеют удачную концепцию и месторасположение, поэтому могут считаться одним из лучших предложений в сегменте элитной недвижимости на Черноморском побережье России", не соглашается Илья Володько, генеральный директор компании MACON Realty (Краснодар). "Геленджик испытывает дефицит предложения высокого класса, а высокий средний уровень цен на проживание позволит объекту функционировать с приемлемыми финансовыми результатами, несмотря на ярко выраженную сезонность курорта", утверждает он.
Городской портал Сочи: новости, погода, афиша, работа (вакансии и резюме), бесплатные объявления (недвижимость, авто), каталог организаций, интернет-магазин.
При цитировании и использовании любых материалов ссылка на gorodskoyportal.ru обязательна.
Для интернет-изданий — гиперссылка: gorodskoyportal.ru.