Бывший собственник березниковского "Азота" (Пермский край), а ныне инвестор в жилищное строительство Сергей Макаров приобрел участок в Новороссийске, где на берегу Цемесской бухты собирается возвести элитный жилой комплекс. Размер инвестиций в проект он не называет. Эксперты считают, что у проекта господина Макарова хорошие перспективы в Новороссийске: здесь наблюдается инвестиционный бум и малоразвито многоэтажное строительство.
Как рассказал "Ъ" пермский предприниматель и бывший совладелец березниковского "Азота" Сергей Макаров, он приобрел участок в Новороссийске площадью около 1 га. По данным "Ъ", продавец участка — один из менеджеров местного порта, стоимость сделки не раскрывается. Участок расположен на первой линии в Цемесской бухте (улица Ленина, 200 метров от побережья Черного моря). Здесь пермский девелопер собирается построить жилой комплекс общей площадью 46 тыс. кв. м. По проекту, комплекс будет состоять из четырех зданий разной этажности (от 16 до 20 этажей). Строительные работы должны начаться в сентябре, срок реализации проекта — два года.
Партнер господина Макарова по "южному" проекту, бизнесмен Сергей Дятлов, добавил, что в двух "высотках" будет построено жилье бизнес класса, в двух — среднего класса. Размер инвестиций в проект партнеры не уточняют, говоря, что на первоначальном этапе будут возводить комплекс за счет собственных средств. Выход на рынок Южного федерального округа господин Макаров пояснил тем, что в Перми земля стала для него слишком дорогой. Господин Дятлов видит в проекте перспективу в том, что Новороссийск расположен в 290 км от Сочи, где в 2014 году состоятся Олимпийские игры. "Сейчас в Новороссийске одни столичные застройщики, нам повезло войти на этот рынок", - сказал девелопер. Он отметил, что себестоимость жилищного строительства на юге России ниже, чем на Урале, в первую очередь из-за более сурового уральского климата. Средняя стоимость кв.метра жилья на вторичном рынке Новороссийска, по информации господина Дятлова, — 75 тыс. руб., в Перми, по данным Rezon, — 59, 6 тыс. руб.
Стоит отметить, что для Сергея Макарова новороссийский проект не первый девелоперский опыт за пределами Пермского края. Летом 2007 года он и его партнеры продали контрольный пакет березниковского "Азота" за $250 млн "УралХиму" Дмитрия Мазепина. Вырученные от продажи химкомбината средства бизнесмены направили на развитие "Экопромбанка", покупку "Пермавтодора" и девелоперские проекты. Так, господин Макаров в партнерстве с ЗАО "Рубикон-Аэро Инвест" построит в Екатеринбурге микрорайон площадью 50 тыс. кв. метров жилья. Объем инвестиций составит 1,5 — 2 млрд руб., к 2011 году здесь будет построено 18 зданий высотой 6, 9 и 12 этажей.
Пермские застройщики, реализующие проекты за пределами региона, положительно оценивают перспективы нового проекта господина Макарова. "Из южных городов Новороссийск наиболее привлекателен для застройки", — говорит Александр Зотов, владелец ООО "Проспект". "В отличие от недвижимости Сочи, этот город не так перегрет. Новороссийск как портовый город набирает обороты, деловая активность его растет, строительство бизнес-жилья здесь актуально", - добавил господин Зотов.
Гендиректор ОАО "Департамент недвижимости "ВАНТ"" (Ростов-на-Дону) Евгений Маликов говорит, что Новороссийск сейчас переживает инвестиционный бум, в частности, британская BP собирается развивать в городе перевалку нефти. К тому же, по словам эксперта, в Новороссийске пока еще не развито многоэтажное строительство. "Для пермяков это может быть очень выгодной сделкой и грамотным вложением средств. В данное время, кроме ПИК-региона и ВАНТа, строительством жилья в Новороссийске никто масштабно не занимается, и эту нишу они заняли вовремя", - отметил господин Маликов.
Заместитель начальника отдела коммерческой недвижимости ростовского концерна "Нирлан" Светлана Аксенова считает, что в ближайшие шесть лет цены на землю на Черноморском побережье России будут расти высокими темпами. "Темп задает Сочи, но выйти на сочинский рынок может далеко не каждая компания из-за высокой стартовой цены на земельные участки. Кроме того, процедура их оформления в собственность в будущей олимпийской столице очень жестко регламентирована, поэтому многие инвесторы предпочитают вкладываться в близлежащие районы Краснодарского края, так как сочинская волна затронет все побережье. Цены вырастут и в Новороссийске, а если учесть, что сегодня стартовая цена на земельные участки относительно невысока по сравнению с другими городами Черноморского побережья, то вложения в Новороссийск выгодны", - говорит госпожа Аксенова.
Вячеслав Суханов, Пермь;
Диана Дадашева, Ирина Замулина
