Kempinski Grand Hotel в Геленджике может отойти к ВЭБ. Экс-президент "Интуриста" не смог расплатиться с долгами. Истории про банки и отели начинают множиться
Как пишет www.hotelier.pro, компания "Отель девелопмент", в чьи активы входит гостиница Kempinski Grand Hotel в Геленджике, может стать собственностью Внешэкономбанка (ВЭБ). Это следует из определения Арбитражного суда Москвы, рассматривающего иски банка к нескольким структурам, в том числе, к "Отель девелопменту", владельцем которого, по данным "Ведомостей", является бывший президент ВАО "Интурист" Аббас Алиев.
Арбитражный суд рассматривает в рамках одного дела три иска ВЭБа на общую сумму около около 20 млрд руб. к "Отель девелопменту", "Инвестгрупп" и еще ряду структур. Все эти компании, как следует из определения, составляют единую группу. В определении суда сказано, что ответчики предложили ВЭБу заключить мировое соглашение, передав ему 100% акций "Отель девелопмента" – владельца всех активов группы в Геленджике.
По данным "Ведомостей", Аббас Алиев еще в 2007 году обещал инвестировать строительство пятизвездочного отельного комплекса на 379 номеров (ныне Kempinski Grand Hotel) и апарт-комплекса "Сады морей" (262 апартамента). Около $ 400 млн на возведение этих объектов был готов выделить ВЭБ. СМИ пока не удалось получить комментарии ни в "Инвестгрупп" , ни в "Отель девелопменте".
Стоимость Kempinski Grand Hotel сейчас может составлять около $300 000 за номер, или $113,7 млн (8,3 млрд руб. по курсу ЦБ на 11 января) за всю гостиницу – по оценке заместителя гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислава Ивашкевича.
Если оценивать объект исходя из финансового потока, то его стоимость вряд ли превысит $30 млн, если из стоимости номера – $40–55 млн, считает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Оценить "Сады морей" все консультанты затруднились, так как не известно, сколько апартаментов там еще не продано. Поэтому, делают вывод Смирнова и Ивашкевич, такая сделка вряд ли выгодна ВЭБу, по крайней мере урегулировать долг по всей сумме кредитов она не позволит.
До 2003 г. Аббас Алиев был президентом ВАО "Интурист", а затем занялся собственным бизнесом. Его "Отель девелопмент" построил московскую гостиницу "Милан" (продана в 2009 г.) и отели Radisson Blu Киеве и Сочи. Последний, как рассказывал в 2011 г. сам Алиев, строился на деньги ВЭБа.
Один из партнеров ВЭБа рассказал "Ведомостям", что год назад банк рассматривал возможность создания крупной гостиничной компании, куда планировал внести все доставшиеся ему курортные активы, но никаких решений предпринято не было. В прошлом году ВЭБ планировал также объединить все свои активы в сфере недвижимости. В дальнейшем эта объединенная компания могла бы провести IPO на Московской бирже – это позволило бы ВЭБу расформировать резервы по кредитам, выданным под эти объекты.
Стоит напомнить, что данная история не нова для гостиничного бизнеса. Как уже писала редакция Hotelier.PRO, непростые отношения между банками и средствами размещения возникают не так уж редко. Например, речь идет о продаже курорта "Горки город", в которой участвовали ВЭБ и Сбербанк и о конфликте вокруг Courtyard by Marriott в Казани c участием Банка Москвы.
По данным ЕГРЮЛ, ВЭБу уже принадлежит ООО "Курорты "Золотое кольцо" (бывшая корпорация развития "Золотое кольцо"), которое ранее планировало построить в 18 российских городах более 50 гостиничных объектов общей площадью 800 000 кв. м. Также ВЭБ выдавал кредиты (в общей сложности 240 млрд руб.) на строительство ряда олимпийских объектов и является миноритарным акционером "Курортов Северного Кавказа".
Также ВЭБу принадлежат торговый центр "Мозаика", офисно-торговый комплекс "Новинский пассаж", коттеджный поселок Family Club в Солнечногорском районе Московской области, торговый центр "Сибирский молл" и офис "Новая высота" в Новосибирске, а также проект многофункционального комплекса на 317 000 кв. м на месте часового завода "Слава" рядом с Белорусским вокзалом. Также ВЭБ контролирует девелопера Rose Group, в портфеле которого – универмаг "Цветной" (36 500 кв. м) и строящийся в Красногорском районе Подмосковья "Микрогород "В лесу" (около 1,5 млн кв. м недвижимости).
Комментарий эксперта:
Станислав Ивашкевич, заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE:
Вероятность того, что отель отойдет ВЭБу, конечно же, есть, но здесь уже все зависит от экономического положения Аббаса Алиева, который, насколько я знаю, действительно является владельцем "Отель девелопмент". Другое дело, что банку это будет выгодно только, если отель отойдет ему по бросовой цене, например, по 100-150 тыс. евро за номер, а не по 400-500 тыс. евро, как в реальности. Да, у ВЭБа действительно есть в собственности немало объектов недвижимости, в том числе, бывшие советские гостиницы, но ему они не нужны, и он активно пытается от них избиваться.
Что касается, участия банков во всех историях связанных с владением гостиницами, то иначе и быть не может: в нашей стране только банки имеют право кредитовать гостиничный девелопмент и, как результат, становятся совладельцами гостиничной недвижимости и в определенной мере, заложниками всех экономических проблем отельеров.
