В свое время государство гарантировало, что в домах, переданных в собственность гражданам на правах приватизации, бывший наймодатель (как правило, это муниципалитет) обязан провести капитальный ремонт. Такие требования содержатся в ст.16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Правом на проведение капремонта обладают владельцы квартир в тех домах, которые нуждались в нем до 1 марта 2005 года. Поэтому в этом «почетном ряду» находятся тысячи смоленских пятиэтажек и девятиэтажек, введенных в эксплуатацию до 1990 года. Люди выиграли суды, а потом узнали: у муниципальных властей нет денег, чтобы произвести эти самые капремонты, и на сколько лет теперь растянется выполнение судебных решений, одному богу известно. Во всяком случае, на этот вопрос на Координационном совете при администрации Смоленской области по вопросам в сфере ЖКХ никакого вразумительного ответа я не получила.
В свое время государство гарантировало, что в домах, переданных в собственность гражданам на правах приватизации, бывший наймодатель (как правило, это муниципалитет) обязан провести капитальный ремонт. Такие требования содержатся в ст.16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Правом на проведение капремонта обладают владельцы квартир в тех домах, которые нуждались в нем до 1 марта 2005 года. Поэтому в этом «почетном ряду» находятся тысячи смоленских пятиэтажек и девятиэтажек, введенных в эксплуатацию до 1990 года. Люди выиграли суды, а потом узнали: у муниципальных властей нет денег, чтобы произвести эти самые капремонты, и на сколько лет теперь растянется выполнение судебных решений, одному богу известно. Во всяком случае, на этот вопрос на Координационном совете при администрации Смоленской области по вопросам в сфере ЖКХ никакого вразумительного ответа я не получила. Итак, дано: огромное количество домов, подавляющее большинство из которых за всю свою многолетнюю «жизнь» ни разу так и не увидело капремонта, а некоторые и текущего. Отсюда прохудившиеся крыши и инженерные коммуникации, текущие межпанельные стыки и другие жилищно-коммунальные «чудеса на виражах». И, видимо, ситуация накалилась до точки кипения - государство решило забыть о своих обязательствах, вводя всероссийскую программу капремонта - сняло с себя ответственность за ремонт и содержание старых домов. Как говорится, всех, кому должно, прощаю. Собственники квартир с 1 января 2014 года начнут пожизненно оплачивать капремонт домов благодаря вступившему в силу ФЗ №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс». А теперь давайте попробуем разобраться, как будут собирать и расходовать эти деньги. В каждом субъекте РФ, в том числе и в Смоленской области, появится специализированная некоммерческая организация - Региональный оператор. Его основная цель - собрать деньги и обеспечить проведение капремонта многоквартирных домов. В свою очередь, администрация области примет региональную программу капремонта, согласно которой и определяется очередность проведения этого самого ремонта всех многоквартирных домов (с учетом их возраста и износа). Причем каждый год эту программу обещают «актуализировать», то есть подправлять. Каков размер платы? Сие пока неизвестно, размер ежемесячного взноса на капремонт должна установить Администрация Смоленской области. Ее ориентировочный размер - от 5 до 10 руб. за квадратный метр. Если взять стандартную квартиру 54 кв. м, то ежемесячный платеж составит от 270 до 540 руб. в месяц. Каков порядок оплаты? По информации газеты «ЖКХ на службе смолян» и доклада, прозвучавшего на Координационном совете, у нас есть всего два пути. Первый вариант. «Молчуны»
Размер ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть меньше минимального размера, установленного органами власти. 2. Перечень услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3. Сроки проведения капремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капремонта. 4. Кто станет владельцем спецсчета, и в каком банке будет открыт такой счет.
Владельцем счета может быть ТСЖ, ЖСК либо Региональный оператор (в этом случае он ведет счет вашего дома отдельно от других домов). И все! Но поскольку более 80 процентов жилищного фонда находится в управлении управляющих организаций, то для большинства смолян уготована одна дорога - в непрозрачный «общий котел».
Платить в «общак» или аккумулировать средства на счете дома? Вы наверняка захотите уточнить какие-то моменты по поводу уготованной для всех нас «капитальной» расплаты, поэтому предлагаю воспользоваться виртуальной приемной Координационного совета при администрации Смоленской области по вопросам в сфере ЖКХ. Отныне она работает не только на сайте департамента Смоленской области по жилищно-коммунальному хозяйству, но и на сайте газеты «Рабочий путь». Чем чревата неуплата взносов на капремонт? За неуплату либо несвоевременную уплату взносов на капремонт грозит пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. На сегодня эта ставка составляет 8,25 процента годовых, то есть в среднем месячная задержка платы может обойтись в 200 - 300 руб. А если дело дойдет до суда - должник также будет обязан возместить все судебные издержки. Когда платежи за капремонт станут обязательными? Сначала администрация области должна принять необходимый пакет документов: - установить минимальный размер взноса на капремонт; - установить порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; - создать регионального оператора; - принять региональную программу капремонта (вместе с порядком учета и выплат средств капремонта и порядком осуществления контроля). После этого собственникам дается четыре месяца на выбор одного из вариантов формирования фонда капремонта, и платежи за капремонт станут обязательными для всех собственников помещений в многоквартирных домах. Автор: Татьяна Марченкова.
