Председатель комитета по строительству "Деловой России", член Координационного совета Владимир Кошелев выступил на пленарной сессии форума "Управление и контроль строительства" в Москве.
Председатель комитета по строительству "Деловой России", член
Координационного совета Владимир Кошелев выступил на пленарной сессии
форума "Управление и контроль строительства" в Москве.
В сессии также приняли участие заместитель директора Департамента
градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства
и ЖКХ РФ Ольга Дашкова, начальник Департамента строительства
и управления проектами "Газпромбанк" Николай Пешков, управляющий директор
Управления по работе с активами ГК "ВЭБ.РФ" Магомед Газдиев,
генеральный директор ТПУ "Нагатинская" (ГК "Киевская площадь") Алексей
Рогозин, генеральный директор "Смарт Инжинирс" Хусейн Плиев.
Владимир Кошелев в своем выступлении подчеркнул, что тема форума
актуальна не только для бизнеса, так как ситуация в строительной
отрасли оказывает влияние на всю экономику страны. Основной проблемой
Владимир Кошелев назвал отсутствие переходных положений при изменении норм,
регулирующих строительную деятельность. В частности,
не устанавливается, что к уже реализуемым проектам должны применяться
старые правила.
"Недавно проведенная реформа долевого строительства показала, как постепенно
можно перевести действующие проекты строительства на новые правила.
А все потому, что были правильно сформулированы переходные положения
в законодательстве. К сожалению, это редкий случай. Негативный
пример — изменение НДС с 18 до 20%, которое повлекло
корректировку финансовой модели многих проектов. А также изменение
классификатора видов разрешенного использования земельного участка, которое
затормозило реализацию проектов минимум на полгода и потребовало
их дополнительного финансирования. Таким образом, бизнесу сложно
спрогнозировать корректировки в управлении проектами при возможных
изменениях в законодательстве", — объяснил Владимир Кошелев.
Вторая важная проблема — изменение мер государственной поддержки при
реализации инвестиционных проектов. На первоначальном этапе инвестор
просчитывает финансовую модель с учетом поддержки и перспектив
ее долгосрочности. Отсутствие предсказуемых перспектив снижает
привлекательность проектов для инвестора.
Владимир Кошелев предложил использовать переходные положения как инструмент
поддержания стабильного развития строительной отрасли.
