В Батайске в разы вырос земельный налог — с такой проблемой в "Молот" обратился житель города Геннадий Гриденко. Если в прошлом году за свои 5,8 сотки он платил порядка 500 рублей, то в этом — уже почти три тысячи. Как пояснили в гордуме Батайска, рост земельного налога произошел из-за увеличения кадастровой стоимости земли.
В Батайске в разы вырос земельный налог — с такой проблемой в "Молот" обратился житель города Геннадий Гриденко. Если в прошлом году за свои 5,8 сотки он платил порядка 500 рублей, то в этом — уже почти три тысячи. Как пояснили в гордуме Батайска, рост земельного налога произошел из-за увеличения кадастровой стоимости земли.
По словам Геннадия Гриденко, возросшее налоговое бремя очень больно ударило по карманам батайчан.
- Одному из наших соседей, пожилому человеку, из-за этого даже пришлось отказаться от покупки лекарств, - заметил он.
Сделать налоговую ношу легче не смогли даже внесенные муниципалитетом льготы. Как сообщили в управлении ФНС России по Ростовской области, в Батайске от уплаты земельного налога освобождены инвалиды 1-й и 2-й групп, участники Великой Отечественной войны, Герои России и пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС. Пенсионеры, многодетные семьи и владельцы подтопляемых земельных участков имеют право на вычет из кадастровой стоимости своих участков в размере 10 000 рублей.
Как пояснили "Молоту" в городской думе Батайска, причина значительного роста земельного налога - увеличение кадастровой стоимости земли. Новые результаты кадастровой оценки земельных участков в населенных пунктах Ростовской области были утверждены областной администрацией в апреле прошлого года и вступили в силу в этом году. Согласно им, максимальная кадастровая стоимость земли в Батайске, предназначенной для размещения домов индивидуальной жилой застройки (проще говоря, земельных участков частного жилого сектора) в 2009 году, - 1858,55 рубля за квадратный метр, минимальная - 228,73 рубля за квадратный метр. В прошлом году эти показатели были 298,3 рубля и 28,7 рубля за квадратный метр соответственно.
Как сказали "Молоту" в южном филиале ФГУП "Федеральный кадастровый центр "Земля" (эта организация определяла кадастровую стоимость земли в ЮФО в 2000 - 2008 годах), в прошлом году при кадастровой оценке земель использовалась новая федеральная методика. От предыдущей она отличалась методами оценки и увеличившимся числом групп видов разрешенного использования земли. Раньше земельные участки частного сектора в городах часто были сопоставимы по стоимости с землями сельхозназначения и ЛПХ.
Новая методика устранила эту уравниловку, в том числе и путем расширения количества видов использования земельных участков, входящих в группу "для индивидуальной жилой застройки". Это и повлияло на увеличение кадастровой стоимости.
- Кроме того, давайте не будем лукавить — за пять лет (предыдущий тур оценки выполнялся в 2002 году, а его результаты действовали до 2009 года) в Батайске цены на землю и недвижимость выросли в разы,- сказал "Молоту" замначальника управления оценки объектов недвижимости южного филиала ФГУП "Федеральный кадастровый центр "Земля" Юрий Михайлов. - Так же как и в Азове, и в Аксае. Если раньше самым дорогим после Ростова был Таганрог, то в этом году он уже не занимает второго места по многим сегментам недвижимости.
Сегодня средняя кадастровая стоимость квадратного метра под индивидуальное жилое строительство в Ростове-на-Дону — порядка трех тысяч рублей, в Таганроге — чуть больше двух тысяч, в Азове — немногим более 1700 рублей, в Батайске — порядка 1650. Для сравнения, в Новошахтинске этот показатель — 334 рубля, в Гукове — 646, в Звереве — 440 рублей. Как отметил Юрий Михайлов, эти показатели вполне сопоставимы, а в некоторых случаях даже меньше, чем реальные цены предложений на земельные участки.
По словам директора департамента имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону Александра Кочергина, изменения в кадастровой стоимости земли на рядовых ростовчанах не отразились, на ряде участков земельный налог стал даже меньше. При этом он уточнил, что согласно общепринятым нормам земельный налог не может быть больше одной двадцатой от дохода семьи.
По мнению экспертов, чтобы облегчить налоговое бремя для батайчан (в основном имеющих средний достаток), местная власть может расширить спектр льгот по земельному налогу.
