Корреспондент "КП"-на-Дону" Юрий РЕДЬКИН решился на покупку собственного жилья. И вот что из этого получилось
 | | Запутаться
в кипе бумаг -
дело нехитрое. |
| |
Корреспондент "КП"-на-Дону" Юрий РЕДЬКИН решился на покупку собственного жилья.
И вот что из этого получилось
(Продолжение. Начало в номере "КП" за 16, 23, 30 января и 6 февраля и на сайте www.rostov.kp.ru.)
В прошлом номере я рассказал о том, какие требования банки предъявляют к приобретаемому с помощью ипотечного кредита жилью. При подборе квартиры или дома их обязательно следует учитывать, иначе квартира, которую вы облюбовали, может не отвечать требованиям и денег под ее залог вы не получите. Если же квартира одобрена, следующий шаг - сбор документов, которые также нужно предоставить банку.
Шаг 6-й:
какие документы
нужны?
Бумаги, которые будет требовать от вас банк, в большинстве случаев должны собирать сотрудники риэлторской фирмы, через которую вы и искали жилье. Именно за это вы и платите от 3 до 6% от суммы сделки. Однако при ипотечном кредитовании список необходимых документов увеличивается, и не всегда риэлторы стремятся собрать их быстро и качественно. А это очень важно, ведь некоторые из справок действительны всего в течение суток. Чтобы знать, какие бумаги потребуются, в банках обычно выдают их полный перечень, который и надо передать сотрудникам агентства недвижимости. Если вы ищете квартиру своими силами, то в обязательном порядке большинство банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, потребуют от вас такой пакет документов:
- Копии правоустанавливающих документов продавца на жилое помещение (это могут быть договор купли-продажи, договор приватизации, договор передачи доли в собственность граждан, договор мены, договор дарения и т. п.).
- Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на жилое помещение.
- Оригинал выписки регистрирующего органа из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированных правах и наличии/отсутствии обременений и ограничений по жилому помещению (действителен в течение суток, но некоторые банки допускают и два дня).
- Выписка из домовой книги (копия) или поквартирная карта и справка о зарегистрированных лицах в данной квартире - копии.
- Копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам (действительна в течение 10 дней).
- Копия технического паспорта приобретаемой квартиры.
- Копия справки из БТИ (действительна в течение 10 дней).
- Паспорта, свидетельства о рождении всех собственников приобретаемой квартиры - копии всех страниц.
- Документы, удостоверяющие личность проживающих в квартире граждан.
- При наличии копии свидетельств о браке/расторжении брака, паспорт супруги(а) (копии всех страниц), если продавец состоит в браке, либо состоял на момент приобретения квартиры, а также брачный контракт, если таковой заключался.
- Копия соглашения о разделе имущества, если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке, а к настоящему времени брак расторгнут.
- В случае, если жилое помещение было приобретено в браке, потребуется согласие супруга/супруги (для всех участников сделки) на куплю-продажу жилого помещения (нотариально удостоверенное) или заявление о том, что на момент возникновения права собственности в браке не состоял(а) (нотариально удостоверенное) - копии.
- При необходимости - разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи и на залог приобретаемого жилого помещения и согласие одного из родителей на продажу квартиры (нотариально удостоверенное).
- Отчет об оценке жилого помещения, произведенной аккредитованным оценщиком, - оригинал и ксерокопии всех страниц отчета.
- Предварительное заключение страховой компании - оригинал.
- Копия справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
- Другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.
В следующий вторник я расскажу о том, зачем надо страховать ипотечный кредит, что такая страховка дает банку и покупателю и во сколько обойдется страховой полис вашему кошельку.
 | | Начальник отдела правовой экспертизы компании "Титул" Оксана ШИМКО. |
| |
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА "Главное при оформлении документов - терпение"
- Бывает так, что подходящая квартира уже найдена, цена устраивает и документы, на первый взгляд, в порядке, - говорит начальник отдела правовой экспертизы компании "Титул" Оксана ШИМКО. - Естественно, покупатель хочет как можно быстрее получить кредит и оформить сделку. Именно человеческое нетерпение обычно и подводит в таких случаях. Да, в случае оформления ипотечного кредита банки предъявляют серьезные требования и к объекту, и к оформляемым документам. Тем не менее, при совершении сделок с недвижимостью встречаются "подводные камни", которые с первого взгляда не видны даже специалистам. Например, уже после процедуры регистрации могут неожиданно объявиться наследники, претендующие на реализацию своих наследственных прав. Или окажется, что обнаружены какие-либо нарушения при оформлении предыдущих сделок (если квартира покупается по цепочке) - ущемлены права несовершеннолетних или сделка была совершена недееспособным гражданином. Нередки и случаи мошенничества. Во всех этих случаях сделка может быть признана недействительной. А это влечет за собой судебные иски, потерю денежных средств, времени и нервов.
Как я брал ИПОТЕКУ В РОСТОВЕ - часть 1
Как я брал ИПОТЕКУ В РОСТОВЕ - часть 2
Как я брал ИПОТЕКУ В РОСТОВЕ - часть 3
Как я брал ИПОТЕКУ В РОСТОВЕ - часть 4
