Мнения: Эффективна ли система кадастровой оценки земли на Дону

Эксперты полагают, что существующая ныне система оценки стоимости земли требует более детальной доработки.
Главной проблемой является то, что кадастровая оценка не соответствует рыночной стоимости земли. Оценщики склонны преувеличивать стоимость в среднем на 2-4%.

Константин Колищук
генеральный директор ООО «Южный центр антикризисных технологий»:

Зачастую кадастровая оценка земли явно не соответствует ее рыночной стоимости, превышая ее в 1,5 – 2 раза. Таким образом, снижается потенциал сельхозтоваропроизводителей, для которых особенно важно иметь землю в собственности для привлечения банковских ресурсов.

Корнем проблемы является метод оценки земли, который требует серьезных доработок.

Иначе несоответствующие реальности результаты оценки могут существенно увеличить нагрузку на налогоплательщиков. На сегодняшний день кадастровая стоимость является базовой величиной для расчета земельного налога.
Андрей Довбни
заместитель председателя экспертного совета НП «Межрегиональный союз оценщиков»:

Разница в стоимости земли происходит потому, что кадастровая оценка зачастую делается методом массовой оценки. А при этом методе рекомендуемая погрешность составляет не менее 30%. Методы массовой оценки без осмотра и без учета особенностей расположения земельного участка, естественно, влияют на точность проводимой оценки.

Для того чтобы кадастровая оценка являлась наиболее объективной была создана комиссия, которая рассматривает отчеты оценщиков и на основе действующего земельного законодательства выносит решение.

Оспорить кадастровую стоимость, которую установил оценщик, можно в судебном или административном порядке (созданная специальная комиссия при каждом управление Росреестра по субъектам Российской Федерации). В первом полугодии 2015 года в комиссию было подано 267 заявлений. Это почти в 4 раза больше, чем за весь 2014 год (69 заявлений). Связано это, в первую очередь, со вступление в действие новых результатов государственной кадастровой оценки земель.
Константин Мищенко
и.о. руководителя управления Росреестра по Ростовской области:

Для юридических лиц, органов власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно – перед подачей иска необходимо обратится в комиссию. Физические лица могут выбирать один из вариантов.

Предприниматели, несмотря на то, что считают работу комиссии хорошей, все равно полагают, что это не убережет их от лишней нагрузки на бизнес.

Станислав Цвиренко
председатель правления Ассоциации строительных организаций «Комстрой»:

У нас есть возможность оспаривать результаты. Но как показывает практика, это затягивает процедуру и сроки освоения земельных участков.

Работа по проведению оценки кадастровой стоимости земель Ростова-на-Дону и области должна была быть проведена еще в 2013 году.

Но поскольку исполнитель госконтракта тамбовская группа не справилась с задачей, в 2014 году был проведен новый аукцион. Теперь исполнителем данного госзаказа является Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области.