Из недр Министерства строительства и ЖКХ РФ готов выйти новый законопроект, который закрепит универсальный механизм для принудительного изъятия домов частного сектора, гаражей и дач и использование уже застроенных территорий под массовое жилищное строительство.
Обездолить одних, чтобы осчастливить других, — на такую радикальную цель берет курс одно из самых «популярных» в народе министерств. Отнимать дома и выселять законных хозяев представители чиновничьего класса умеют давно, но ранее для этого требовались ну очень важные государственные интересы — не меньше чем олимпийское строительство в Сочи или освоение Новой Москвы. И, по крайней мере, строительство дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения.
Кроме того, действующее законодательство до сих пор предусматривает изъятие приватизированных земель, на которых расположены аварийные дома, с целью последующего расселения жильцов.
Теперь же таких грандиозных причин для изгнания «частников» с насиженного места искать не нужно. Изымать собственность можно, если на территории индивидуальных домов или гаражей планируется развернуть жилстроительство. В новом законопроекте изъятие недвижимости у собственников называется «реализацией проектов по развитию застроенных территорий».
Отвечая на уточняющие вопросы «Известий», представитель федерального Минстроя так прямо и сказал:
— Принятие законопроекта позволит устранить значительное количество барьеров на пути реализации проектов по развитию застроенных территорий и привлекать частные инвестиции для улучшения качества городской среды.
Помнится, один известный герой русской классической литературы, услышав фразы, подобные этой, морщился и просил: «Друг мой Аркадий Николаевич, не говори красиво». Но представителям министерств классики не указ — говорить красиво они любят и овладели этим искусством в такой высокой степени, что пробраться сквозь бурелом канцелярских красот к не очень привлекательной сути нетренированному слушателю бывает трудно. С первого раза может и не получиться.
Новый законопроект должен значительно облегчить участь официальных лиц осуществляющих изъятие. Если сейчас застройщик пока еще обязан в подобных случаях договариваться с каждым собственником отдельно, то новые нормы навяжут всем хозяевам частного сектора, попавшим под раздачу, единую цену выкупа.
И отвертеться от не будет нельзя, ибо устанавливаться она будет на общем собрании жертв изъятия. В собрании должны принять участие собственники, обладающие 80 процентами голосов, — только тогда будет считаться, что кворум достигнут. При подсчете количества голосов каждого собственника учитывается, в какой пропорции площадь его участка находится к общей площади территории, передаваемой инвестору под жилстроительство.
В результате голосования собственники должны утвердить единую цену выкупа. Законопроект выдвигает обязательное условие, что она должна быть не ниже рыночной. Решение собрания считается действительным, если за него проголосовали не менее 75% голосов. После этого ни один хозяин не сможет оспаривать суммы, которые ему будут предложены за недвижимое имущество.
Однако если собрать кворум не удастся, то новая схема изъятия запущена быть не может. Бедным чиновникам, инвесторам, девелоперам, застройщикам и иже с ними придется выкупать недвижимость по старинке, договариваясь с каждым собственником в индивидуальном порядке.
