Иного выхода нет: деньги, собираемые на спецсчетах, пожирает инфляция.
В Ростове появились первые многоквартирные дома, сделавшие капитальный ремонт за счет банковских кредитов. Одним из них стала «свечка» по ул. Еременко, 58/9, выполнившая на заемные средства замену коммуникаций. Об этом сообщила председатель товарищества собственников жилья «Эверест» Нина Ворожеева, управляющего «многоэтажкой»:
— На общем собрании мы решили досрочно поменять коммуникации. На выполнение работ требовалось 3,1 миллиона рублей, а на спецсчете мы успели собрать лишь 500 тысяч. При этом деньги день за днем пропадали, учитывая высокий уровень инфляции в нынешний кризис.
Проблему удалось решить с помощью банка «Центр-инвест», согласившегося предоставить товариществу кредит на недостающую сумму под 11% годовых. Выплачивать их придется в течение пяти лет, включая и начисляемые годовые проценты. Зато и работы уже выполнены.
—Залогом кредитной сделки стал сам спецсчет нашего дома, — рассказала Нина Ворожеева, — Имущество собственников жилья закладывать не потребовалось. Но при таком варианте тоже есть риски, теперь собираемость платежей должна быть под 100%.
А тем временем практически все многоквартирные дома, открывшие спецсчета на капитальный ремонт, теряют собираемые деньги из-за инфляции и роста цен на стройматериалы. Похоже, капитальный ремонт в кредит является единственной панацеей для собственника жилья реально добиться получения этой услуги.
Отказавшись от спецсчета и уйдя в «общий котел» (региональный фонд капремонта), жильцы либо в принципе не дождутся ремонта, либо, как показала жизнь, получат низкокачественные работы. При этом использовать для досрочного капремонта кредитные деньги также не получится.
— Из-за инфляции многие собственники стали выполнять вместо капитального текущий ремонт, будучи не в состоянии собрать необходимой суммы, — прокомментировал ситуацию директор регионального фонда капремонта Ростовской области Владислав Крюков. — В результате собираемые деньги растекаются между пальцами, уходят на латание дыр, а не действительно значимые работы. А все потому, что банки, открывшие у себя спецсчета, творят полное безобразие. Они не желают как-либо защищать сбережения собственников от инфляции, грубо навязывая клиентам свои условия. Но в скором времени в нашем регионе ситуация изменится.
Тем не менее, по словам Владислава Крюкова, в Ростовской области несколько выросло количество домов, желающих перейти из фонда капремонта на спецсчет. Собственники, избравшие такой вариант, смогут открыть его через полтора года и при этом получат средства, ранее перечисленные в региональный фонд капремонта:
— К нам уже поступило 160 таких обращений. А собственники 21 дома, наоборот, в силу различных причин захотели уйти со спецсчета в региональный фонд капремонта, что тоже не возбраняется. В моем понимании спецсчет — оптимальный вариант накопления и освоения средств. Но если жильцы дома разобщены и у них нет взаимопонимания, приходится организовывать процесс с нашей помощью.
