«Ростов-Дом» составил путеводитель по новым жилым комплексам Старого Ростова и Нахичевани.
I. Основные тренды
► В центре Ростова можно купить квартиры исключительно в каркасно-монолитных новостройках комфорт, бизнес и премиум-классов.
► Стоимость самого дешевого жилья (Гвардейский, 13) начинается от 52 тыс. рублей за кв. метр, за самое дорогое (Чехова, 69/156) просят от 120 тыс. рублей.
► Самые дешевые квартиры в новостройках центра Ростова стоят всего 2,3 млн рублей, при этом стоимость самых дорогих и просторных измеряется уже не в миллионах, а десятках миллионов рублей.
► Среди строящихся объектов присутствуют такие сегменты недвижимости, как «многоэтажка у воды», «тихий центр», «умный дом».
► Одна из новостроек (Горького, 267), заявленная как «бизнес-класс», продается в состоянии «под ключ».
► Считается, что купить квартиру в новостройке административного центра Ростова — весьма удачное инвестиционное вложение средств. Из-за обилия вузов и студентов здесь достаточно высокий спрос на аренду.
II. Новостройки от застройщиков:
1) Квартиры в Старом Ростове.
ЖК «Дом на Береговой».
Адрес: Береговая, 19/2
Квартиры: 1-комн. — от 49 до 53 кв. м, 2-комн. — от 59 до 77 кв. м, 3-комн. — от 81 до 107 кв. м.
Цена: 62 100–96 200 руб.
Класс жилья: Один из дефицитных сегментов многоэтажной недвижимости Ростова — 10-этажный дом у воды, заявленный как проект бизнес-класса.
Опции: Подземная парковка на 45 мест, отделка мрамором и керамогранитом вестибюлей, лестничных маршей и лифтовых холлов. Эксплуатируемая кровля для зоны отдыха.
Инфраструктура: любая в шаговой доступности. Непосредственное соседство парковой зоны — ул. Береговой.
Технология: Каркас здания монолитный железобетонный, фасад вентилируемый, облицованный керамогранитом.
Дата ввода в эксплуатацию: 4квартал 2016 г.
Застройщик: ООО «ДонИнвестСтрой».
ЖК «Чехов»
Адрес: Чехова, 69/156.
Квартиры: от однокомнатных до четырехкомнатных (52–133 кв. метров).
Цена: 90–120 тыс. рублей за кв. метр.
Класс жилья: заявлен застройщиком как элитный дом, самая технически «навороченная» новостройка в Ростове, расположенная на углу пер. Чехова и ул. Пушкинской.
Опции: бесплатная подземная парковка для транспорта, 1–2-й этажи — холлы для жильцов с восьмиметровыми потолками, отделанные под мрамор парадные, закрытый внутренний двор, эксплуатируемая кровля.
Инфраструктура: любая в шаговой доступности.
Технология: каркасно-монолитная.
Дата ввода в эксплуатацию: дом сдан.
Застройщик: группа компаний «Сигма».
2) Нахичевань
ЖК «Смарт-Хаус»
Адрес: Горького, 267.
Квартиры: 1–4-комнатные, 57–211 кв. метров.
Цена: от 85 тыс. рублей за кв. метр.
Класс жилья: 22-этажная новостройка бизнес-класса, расположенная между Старым Ростовом и Нахичеванью с квартирами под ключ. Различные варианты отделки согласовываются с покупателем.
Опции: просторные кухни, застекленные балконы и лоджии, гардеробные, кладовые. В двух-четырехкомнатных квартирах — по два санузла, потолки — 3,3 метра, новостройка заявлена как один из немногочисленных «умных домов» в Ростове-на-Дону.
Инфраструктура: в шаговой доступности.
Технология: каркасно-монолитная.
Дата ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2016 года.
Застройщик: группа компаний «Жилстрой».
3) Красноармейская–Ленина
ЖК «Гвардейский-2»
Адрес: Гвардейский, 13.
Квартиры: 1–3-комнатные, 34–87 кв. метров.
Цена: от 52 тыс. рублей за кв. метр.
Класс жилья: считается самой доступной 24-этажной новостройкой в географическом центре Ростова (если оценивать объект исходя из стоимости квадратного метра, а не квартиры целиком) с квартирами комфорт-класса.
Опции: финский вентилируемый фасад, панорамное остекление лоджий, места под парковки, благоустроенная охраняемая территория, закрытая для чужого автотранспорта.
Инфраструктура: под домом и в шаговой доступности.
Технология: каркасно-монолитная.
Дата ввода в эксплуатацию: первая очередь — второй квартал 2017 г.
Застройщик — «Строительная компания 10ГПЗ».
ЖК «Журавли»
Адрес: Греческого города Волос, 112/130.
Квартиры: 1–3-комнатные, 50–115 кв. метров.
Цена: от 60 тыс. руб. за «квадрат».
Класс жилья: 20-этажный каркасно-монолитная новостройка в административном центре Ростова с типовыми квартирами.
Опции: благоустроенный внутренний двор, обилие бытовых и торговых объектов на 1–2-м этажах.
Технология: каркасно-монолитная.
Дата ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2016 года.
Инфраструктура: практически все в шаговой доступности.
Застройщик: «ГлавСтрой».
ЖК Rems-Residence
Адрес: Стадионная, 38.
Квартиры: от 29-метровых студий до 220-метровых пентхаусов. Средняя стоимость квартир — примерно 70 тыс. рублей за кв. метр.
Цена: от 2290 тыс. руб. за студию до 19,4 млн за самый просторный пентхаус.
Класс жилья: квартиры в 24-этажной новостройке с элитными опциями премиум-класса, которые применительно к сложившейся конъюнктуре в Ростове можно отнести к «недорогому» варианту дорогого жилья. Учитывая, что минимальная стоимость квартир здесь начинается от 2,29 млн руб., этот дом доступен очень многим.
Опции: красивый современный вентилируемый фасад со светодиодной подсветкой, закрытый двор, охраняемая территория, панорамное остекление балконов, собственные очистные сооружения водопровода, доводящие воду до питьевого качества, мраморные стены и полы в подъездах.
Технология: каркасно-монолитная.
Инфраструктура: любая в шаговой доступности. Под домом расположен Комсомольский парк.
Дата ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2016 года.
Застройщик: компания «РемСпецСтрой».
ЖК «Лермонтов»
Адрес: Кировский, 116.
Квартиры: 1-3-комнатные, 45–106 кв. метров.
Цена: от 70 тыс. рублей за кв. метр.
Класс жилья: 24-этажная новостройка бизнес-класса на углу Кировского-Лермонтовской, соответствующая концепции «тихий центр» (все близко и одновременно тихо, в стороне от шума центральных магистралей Ростова).
Опции: Эксплуатируемая кровля (отдана под детскую площадку и места отдыха, холл с консьерж-постом, автономная котельная).
Технология: каркасно-монолитная.
Инфраструктура: в шаговой доступности.
Дата ввода в эксплуатацию: в настоящее время строится третья очередь, срок сдачи – второй квартал 2017 года.
Застройщик: группа компаний «Сигма».
