На юге России приостановлено действие программы «Доступное жилье в рассрочку».
В 2015 году по этой программе, которую ранее называли «альтернативой классической ипотеке», в ЮФО планировалось реализовать 130 квартир: 50 — в Ростове-на-Дону и 80 — в Краснодаре. Согласно первоначальному замыслу, участники программы должны были получить в пользование жилье, а затем в течение 5–15 лет погашать его стоимость и в то же время платить за аренду. Только в конце этого финансового марафона, полностью сбросив все долги, они могли обрести статус собственника недвижимости.
Программа стартовала в Москве, вторым принять эстафету должен был Ростов. Вчера стало известно, что доступного жилья в рассрочку ростовчане так и не увидят: аренда с выкупом приказала долго жить. Действие программы приостановило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), являющееся единственным пайщиком инвестиционного фонда ЗПИФН «Доступное жилье в рассрочку», на балансе которого находились все выкупленные для дальнейшей продажи квартиры.
Пресс-служба АИЖК отказалась комментировать причины приостановки программы. Известно только, что она заморожена на неопределенный срок. И «оттает» ли — неизвестно.
По мнению генерального директора Межрегиональной жилищной корпорации Альмиры Сажиной, приостановка может быть связана с тем, что экономический кризис вынудил АИЖК отказаться от старых стратегий и приступить к формированию новых, и как раз этим она в данный момент и занята. «Поэтому до определения новых направлений деятельности многие программы приостановлены», — цитирует мнение эксперта ИА «РБК-Юг».
Механизм приобретения жилья в рассрочку был запущен в столице год назад и шумно проанонсирован в масс-медиа. С самого начала к новой программе приклеился ярлык «альтернатива ипотеке». Предполагалось, что участниками программы станут люди, у которых нет и никогда не будет средств на первый взнос. Другой категорией участников, о которой реклама стыдливо умалчивала, могли стать граждане с плохой кредитной историей — те, кому банки ни за что не выдали бы ипотечные кредиты, памятуя о прошлых грехах должников.
И хотя программа преподносилась практически как социальная, слухи о ее гуманности были явно преувеличены. Гражданам внушалась мысль, что ее потенциальными участниками могут стать все, кто готов ежемесячно выплачивать арендную плату, чтобы примерно через десяток лет стать полноценным хозяином арендуемого жилья. Как говорится, заходи и живи. Однако на практике, кроме выплаты аренды, наниматель должен был погашать и стоимость квартиры — и тоже каждый месяц!
Во сколько это удовольствие обходилось бы арендатору-ростовчанину, сказать трудно, потому что до дела у АИЖК так и не дошло. В Москве же участники программы «Доступное жилье в рассрочку» отдают за будущую собственность примерно по 50 тысяч рублей в месяц.
Стоит задуматься, действительно ли эта программа был запущена, чтобы спасти от жизни на улице бездомных голодранцев. И так ли велика «экономия» семейного бюджета по сравнению с получателями ипотечных кредитов?
ВИДЕО
Несмотря на то, что сама программа далека от идиллии, в донском регионе у нее уже успели появиться свои поклонники и партнеры. Среди застройщиков таким партнером стала компания ЗАО «Патриот», которая совместно с Межрегиональной жилищной корпорацией предоставляла в рассрочку квартиры в жилых комплексах «Красные ворота» и «Акварель».
— Программа «Доступное жилье в рассрочку» пользовалась заметным спросом у ростовчан, — заявил Павел Корчуганов, директор компании «Магистрат-Дон» (генеральный риэлтор объектов ГК «Патриот» в Ростове. — Ред.) Доля продаж по этой программе находилась в пределах пяти процентов от месячного объема реализации.
ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Помощь государства: польза или вред?
Андрей Мовчан, руководитель экономической программы Московского центра Карнеги:
— Рост цен на недвижимость разгоняла в основном коррупционная составляющая в строительстве. Ну и плюс спрос, который создавался высокой ценой на нефть. Цены на нефть больше нет и не будет, спроса такого тоже не будет. Я не удивлюсь, если цены на квартиры будут продолжать падать.
Поэтому можно, конечно, ждать от Государственной Думы, что она примет решение беспрецедентной субсидии части населения. Но на самом деле это вызовет не только странные эмоции, но и странные тенденции в обществе.
Общество будет в такой ситуации уверено в том, чем больше риска ты берешь, тем лучше тебе в конечном итоге, потому что государство покрывает твои риски. Это значит, что завтра люди понесут деньги в самые плохие, проблемные банки. Завтра они начнут покупать, лишь бы государство потом помогло, с самыми большими рисками недвижимость. Ничего хорошего из этого не получается ни у государства, ни у людей.
АНТИРЕЙТИНГ
Мой город, как ты мне дорог!
По данным отраслевого портала «НОВОСТРОЙ.рф», Ростов занял пятое место среди 15 российских городов-миллионников по дороговизне жилья.
Аналитики сопоставляли уровень средних цен на первичную недвижимость в крупных городах РФ. Было установлено, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове в третьем квартале 2015 года составляет 60 782 рубля.
В тройку чемпионов, обскакавших южную столицу по задранным ценам на «квадрат», вошли Екатеринбург, Нижний Новгород и Казань. На четвертом месте — Новосибирск, а на шестом, прямо за Ростовом-на-Дону, — Уфа.
