Всем известно, что хорошее состояние кухни и ванной комнаты увеличивает привлекательность квартиры для продажи. Но есть и ряд других способов увеличения стоимости жилой недвижимости при сравнительно небольших объемах инвестиций.
Также есть вещи, которые способны нивелировать все совершенствования и отбить желание у покупателя рассматривать вариант приобретения предлагаемого жилья. Например, в случае основательного протекания крыши никакая новая кухня его не впечатлит и не простимулирует к покупке недвижимости, особенно если клиент ограничен в финансах и взял кредит под залог квартиры. Именно поэтому такие системы дома, как крыша, вентиляция, сантехника воспринимаются покупателями обязательным атрибутом. Главный страх перед неисправностями таких систем состоит в боязни больших и длительных трат на их устранение после покупки жилища.
Вот 5 нестандартных способов повысить цену продаваемого жилья исходя из вышеуказанных моментов и предрассудков потенциальных покупателей:
1. Новая входная дверь. Специалисты по продажам недвижимости утверждают, что замена входной двери увеличивает примерно на 90 процентов своей стоимости конечную цену квартиры или дома. Но здесь не надо забывать о качестве и привлекательном виде входной двери, а также ее соответствии общему состоянию жилья.
2. Новые окна. Никакому потенциальному покупателю не понравится мысль о необходимости в ближайшее время проводить замену окон. Эти работы ассоциируются с большими затратами, хотя на практике способны увеличить рентабельность жилья примерно на 80% от вложенных средств.
3. Ремонт полов. Почему-то о вложениях денег в реконструкцию или ремонт полов желающие дорого продать квартиры собственники задумываются редко. Но такие обновления способны также ощутимо повысить ценность квартиры. Окупаемость ремонтных работ с полом составляет примерно 75% инвестиций.
4. Состояние сантехники в санузлах. Это, наверное, известно всем, что качественная и аккуратная сантехника создает впечатление об исправности и надежности всех инженерных сетей дома. Окупаемость такой инвестиции может достигать 85%.
5. Остекление лоджии/балкона. Такой достаточно экономичный ход способен принести определенные дивиденды при продаже недвижимости, особенно в маленьких квартирах. Вложение денег в остекление способно возвратить 84% потраченной суммы существенно увеличив общую привлекательность жилья в глазах потенциальных покупателей. Таким образом также реально увеличивается используемая площадь квартиры.
