Руководитель риэлторской компании «Титул» Евгений Сосницкий предрекает резкое обрушение стоимости квадратного метра жилья в Ростове. Речь идет прежде всего о вторичной недвижимости. Такой прогноз делает директор в своем авторском блоге,
Как известно, организованная федеральными властями в первом квартале 2015 года дешевая ипотека под приобретение первичного жилья спровоцировала ростовчан приобретать квартиры в новостройках. Продавцы «вторички» не хотят снижать цены, хотя выдаваемые для его покупки ипотечные кредиты стали основательно дороже. В результате основной объем сделок ушел на первичный рынок, а на вторичном, несмотря на многократное падение спроса, продолжается война продавца с покупателем.
Напомним: аналогичный тренд недавно констатировали и другие профессиональные игроки рынка недвижимости. По заявлению же Сосницкого на рухнувший спрос ростовские продавцы «вторички» ответили: «А пусть оно стоит хоть целый год еще. Оно кушать не просит».
По данным «Титула», продавать вторичное жилье по изменившейся конъюнктуре пока что согласны не больше 10% клиентов. Впрочем, у немногочисленных адекватных продавцов есть все шансы столкнуться с неадекватными покупателями, снизить цену квартиры на полмиллиона и больше. А таковых теперь великое множество.
— Стратегию покупателей на рынке недвижимости можно охарактеризовать известной фразой из «Бриллиантовой руки»: «Точно такая же, только с перламутровыми пуговицами…» — делится своими впечатлениями Евгений Сосницкий. — А когда продавец отказывает («пусть оно стоит хоть целый год, оно кушать не просит»), покупатель заявляет еще один перл Семена Семеновича из того же фильма: «Будем искать…» И ищет. И находит. И опять: «На 500 000 дешевле». И снова ищет, никуда не спешит, ожидая краха рынка, обвала цен и своего звездного часа, когда он сможет за два миллиона купить элитную четырехкомнатную в центре Ростова… Блажен, кто верует…
По оценкам руководителя риэлторской компании, долго такая ситуация не продержится. Хотя не стоит забывать, что эта тенденция уже давно существует на ростовском рынке жилья — аж с января 2015 года. Если же продавцы и покупатели «вторички» все-таки найдут общий язык — а по прогнозу Сосницкого, это должно произойти в скором времени — большие проблемы возникнут у застройщиков Ростова.
Аналитики рынка недвижимости констатируют примерно 40-процентное падение спроса на все жилье в целом по стране. Однако цены на квартиры в новостройках еще как-то держатся за счет полностью остановившихся продаж во «вторичке».
