О дороговизне недвижимости в Ростове-на-Дону говорится довольно много. Однако в качестве аргумента обычно предлагают несоответствие между уровнем доходов жителей и ценами на квартиры.
Это вполне справедливо, однако на этот вопрос можно взглянуть и с другой стороны, сравнив цены на недвижимость в Ростове-на-Дону и в каком-нибудь другом городе. Причем для контраста можно выбрать что-нибудь экзотическое, например город Майами.
Майами в особом представлении не нуждается. Это один из наиболее широко известных в мире курортов, расположенный на самом юге американского штата Флорида. Майами сочетает в себе самые разнообразные достоинства – замечательный субтропический климат, чистейшие песочные пляжи, прекрасная инфраструктура и разнообразная культурная жизнь. Кроме того, Майами также является крупным финансовым и торговым центром. Например, по данным исследований, многочисленные туристы, приезжающие в Майами, тратят в процентном отношении наибольшие средства не на проживание в местных (весьма недешёвых) отелях или развлечения, а на покупку товаров.
Учитывая широкую известность и популярность Майами, можно ожидать, что недвижимость в этом городе весьма дорога. Так оно и есть, по крайней мере, по американским меркам. Однако если применить к Майами мерки российские, в частности сравнить цены на недвижимость в Майами с таковыми в Ростове-на-Дону результат может получиться весьма неожиданный.
Для примера возьмем неплохую, но и не «элитную» двухкомнатную квартиру, которая предлагается по цене 6 000 000 рублей, что соответствует примерно 120 тысячам долларов (на рисунке). Площадь квартиры 80 квадратных метров. Согласно описанию она находится в идеальном состоянии. Безусловно, в Ростове-на-Дону можно найти и более доступные варианты, но они, как правило, имеют заметно меньшую площадь (менее 50 квадратных метров), в Майами квартиры подобного размера практически не встречаются, так что для того, чтобы сравнение было вполне справедливым, нам был необходим более просторный объект.
Давайте посмотрим, что за подобные деньги можно купить в Майами. Тут следует сделать небольшое отступление. Цена на недвижимость в Майами достаточно динамичны, особенно в последние годы. В период мирового финансового кризиса цены на недвижимость в Майами упали весьма значительно, в некоторых сегментах рынка падение достигало 50% и более. В тот период купить квартиру в Майами можно было менее чем за 50 тысяч долларов. Однако к настоящему времени ситуация несколько стабилизировалась. Предкризисные показатели все ещё не достигнуты, однако в целом по рынку отмечается медленный, но верный рост.
Итак, на данный момент (июнь 2015 года) за 120 тысяч долларов в Майами вполне можно купить квартиру, сопоставимую с описанной выше. Сопоставимую как по площади, так и по числу комнат. Единственным отличием может быть наличие в майамском объекте двух, а не одной ванных. Квартиры во Флориде как правило имеют не менее двух санузлов. Для чистоты эксперимента мы возьмем квартиру той же площади – 80 квадратных метров (на рисунке).
Квартира эта по местным меркам вполне стандартная, без излишеств. Однако, как и в большинстве случаев, в доме есть бассейн (довольно неплохой, судя по фотографиям), а также тренажёрный зал, небольшой клуб и зона для пикников (с мангалами). Квартира после недавнего ремонта, без явных изъянов.
В общем, получается, что цены, по крайней мере, на двухкомнатные квартиры, в Ростове-на-Дону и Майами вполне сопоставимы. Насколько сопоставимо качество жизни в этих двух городах судить не берусь. Отмечу лишь, что от приведённой выше квартиры в Майами, до пляжа можно дойти минут за десять. В шаговой доступности находятся все необходимые магазины. Кстати говоря, данная конкретная квартира расположена в районе, в котором проживает достаточно большое число русскоязычных жителей. Там поблизости даже есть русская школа в Майами.
Интересно, что цены на аренду в Майами заметно выше по сравнению с Ростовом-на-Дону. Например, аренда квартиры в Майами, аналогичной описанной выше, обойдется не менее чем в 1200-1300 долларов в месяц. В Ростове-на-Дону цены на аренду заметно ниже.
В заключение отмечу, что изложенный выше анализ весьма поверхностен и, наверняка, в Майами можно найти куда более дорогие квартиры, а в Ростове-на-Дону куда более дешёвые. Собственно цель сравнения не в том, чтобы придти к каким-то однозначным выводам, а просто обратить внимание читателей, что вместо квартиры на берегах Дона они вполне могли бы обзавестись апартаментами в одном из самых хорошо известных курортных городов мира.
