Извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

Организатор торгов: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.
Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене.
Уполномоченный орган, принявший решение о проведении аукциона, реквизиты такого решения: Администрация города Таганрога, постановления Администрации города Таганрога от 17.12.2021 № 2089, от 21.12.2021 № 2096, от 21.12.2021 № 2097.
Аукцион состоится 28 января 2022 года в здании Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 17.
Предмет аукциона: право на заключение договоров аренды земельных участков.

Информация по земельному участку, указанному в лоте 1.
Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Розы Люксембург, 12.
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: муниципальная.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Розы Люксембург, 12, площадью 884 кв. м находится в территориальной зоне размещения объектов образования и просвещения ОД3.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - не ограничено.
2. Предельная высота зданий, строений, сооружений - не ограничено.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не ограничено.
4. Максимальное количество этажей - 10.
5. Максимальный процент застройки - 30%
Согласно письму отдела по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации города Таганрога (далее ‒ отдел) от 26.08.2021 № 60.02.3/1628 специалистами отдела в ходе выездного обследования земельного участка установлено, что территория земельного участка имеет ограждение, установить точное количество и состояние зеленых насаждений на земельном участке не представляется возможным.
Арендатору земельного участка необходимо учесть требования действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений, а именно: предусмотреть обременение в части выполнения мероприятий по созданию и сохранению зеленых насаждений.
Согласно письму от 25.08.2021 № 20/3081 председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области Грунского И.В., в соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога» (далее – постановление Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66), земельный участок с кадастровым номером 61:58:0001061:236, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Розы Люксембург, 12 (площадь участка – 884 кв. м), находится в границах охранной зоны объекта исторического и архитектурного наследия регионального значения «Троицкая крепость», состоящего на государственной охране на основании решения малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 18.11.1992 № 301 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры в Ростовской области».
Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области не имеет данных об отсутствии на указанном земельном участке объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия.
До утверждения границ территорий, предусмотренных подпунктом 34.2 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, государственная историко-культурная экспертиза проводится в соответствии с абзацем третьим статьи 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) в редакции, действовавшей до 04.08.2018, согласно которой объектами историко-культурной экспертизы являются земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации, работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.
Согласно абзацу двенадцатому статьи 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ объектом государственной историко-культурной экспертизы является документация, за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах, содержащая результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, работ по использованию лесов и иных работ.
В соответствии с пунктом 6 Положения о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569, государственная историко-культурная экспертиза проводится по инициативе заинтересованного органа государственной власти, органа местного самоуправления, юридического или физического лица на основании договора между заказчиком и экспертом, заключенного в письменной форме в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Учитывая изложенное, на указанном земельном участке необходимо проведение государственной историко-культурной экспертизы до начала проведения земляных работ.
Вместе с тем в соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66, земельный участок по указанному выше адресу расположен в зоне регулирования застройки жилыми и общественными зданиями
высотой от 1 до 3 этажей (до 11 м), расположенными преимущественно во внутриквартальных территориях северо-восточной части исторического центра, с режимом содержания 3Г.
Режимом 3Г предусматривается:
сохранение красных линий застройки;
снос малоценных зданий и сооружений;
строительство жилых и общественных зданий высотой от 1 до 3 этажей (высотой 5,0‒11,0 м) в соответствии со сложившимся масштабом исторически ценной застройки;
реконструкция существующего жилого и общественного фонда;
благоустройство и инженерная подготовка внутриквартальной территории.
В непосредственной близости от земельного участка расположен объект культурного наследия регионального значения «Ансамбль застройки (ул. Чехова)» по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова (местоположение: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чехова в пределах пер. Гарибальди до северо-западного полукружья Красной Площади).
В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия, прошедших государственную историко-культурную экспертизу.
В соответствии с приказом Минкультуры России и Минрегиона России от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
При проектировании и проведении работ на указанном земельном участке обязательным условием к юридическим и физическим лицам, производящим работы, является выполнение указанных выше требований.
Ограничения использования земельного участка.
Земельный участок ограничен в использовании в связи с тем, что находится в:
зоне регулирования застройки с режимом 3Б;
охранной зоне объекта археологического наследия;
зоне охраняемого природного ландшафта;
приаэродромных территориях аэродромов Таганрог (Центральный) и Таганрог (Южный).
В соответствии с письмом ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» объект строительства высотой 11 м по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Розы Люксембург, 12 не является высотным препятствием, не требует размещения маркировочных знаков (светоотражения) и не окажет влияние на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
Согласование утрачивает свою силу, если заявитель не приступил к реализации в течение 5 лет.
В соответствии с письмом от 02.09.2021 № 1452, предоставленным Войсковой частью 45096, земельный участок, расположенный по адресу:
Ростовская область, г. Таганрог, ул. Розы Люксембург, 12, попадает
в зону А ‒ пролетного шума, строительство гостиниц в данной зоне разрешено без ограничений.
Нахождение объектов высотой до 50 м без размещения излучателей формата GSM не окажет влияния на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Ц), размещение маркировочных знаков не требуется.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 27.08.2021 № 60.02.5.4/2595 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «гостиничное обслуживание» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-200 мм, проложенному по ул. Роза Люксембург, и к канализации д-200 мм, проложенной на пересечении пер. Добролюбовского/ул. Розы Люксембург.
После определения максимальной подключаемой нагрузки точки подключения могут быть изменены.
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал», на рассматриваемом земельном участке отсутствуют.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.11.2019 № 58/25. Согласно пункту 85 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» «в отношении заявителей, величина подключаемой (присоединяемой) нагрузки объектов которых превышает 250 куб. метров в сутки и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения и (или) водоотведения с наружным диаметром, превышающим 250 мм (предельный уровень нагрузки), размер платы за подключение устанавливается органом регулирования тарифов индивидуально с учетом расходов на увеличение мощности (пропускной способности) централизованных систем водоснабжения  и (или) водоотведения, в том числе расходов на реконструкцию и (или) модернизацию существующих объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения».
Мероприятия по подключению объекта «гостиничное обслуживание» на рассматриваемом земельном участке в Инвестиционной программе МУП «Управление «Водоканал» (ИНН 6154051373), г. Таганрог, осуществляющего деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения, на 2020‒2023 гг., утвержденной постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 29.10.2019 № 51/8, отсутствуют.
Согласно письму ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» филиал в г. Таганроге от 20.09.2021 № 10-14/4214 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства на земельном участке с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» имеется.
Для получения технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения и расчета его стоимости необходимо направить соответствующий запрос с приложением сведений и документов согласно Правилам подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314.
Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 24.12.2020 № 59/1, от 24.12.2020 № 59/2.
В соответствии с письмом АО Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей «Теплоэнерго» техническая возможность подключения объекта «гостиничное обслуживание» к тепловым сетям АО ТЭПТС «Теплоэнерго» отсутствует. Через земельный участок сети АО ТЭПТС «Теплоэнерго» не проходят.
Согласно письму ООО «Югстроймонтаж» для определения размера платы за технологическое присоединение объекта недвижимости на земельном участке и заключения договора об осуществлении технологического присоединения с приложением технических условий для технологического присоединения правообладателю земельного участка необходимо подать заявку на технологическое присоединение объекта с приложением всех необходимых документов, после чего специалистами ООО «Югстроймонтаж» будут выполнены процедуры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. В радиусе 300 м от границ земельного участка электрические сети ООО «Югстроймонтаж» отсутствуют.
В соответствии с письмом ПО «Юго-Западные электрические сети» филиала ПАО «МРСК Юга» ‒ «Ростовэнерго» объект технологически присоединен.

Информация по земельному участку, указанному в лоте 2.
Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около пер. 7-й Новый, 100.
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, около пер. 7-й Новый, 100, площадью 1038 кв. м находится в территориальной зоне П5 – зоне размещения производственных объектов V класса опасности.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - не ограничено.
2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не ограничено.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не ограничено.
4. В данной зоне допускается размещать магазины товаров первой необходимости.
5. Максимальный процент застройки - 80%.
Ограничения и обременения использования земельного участка.
Земельный участок ограничен в использовании в связи с тем, что находится в:
зоне регулирования застройки с режимом «6Б»;
приаэродромной территории аэродромов Таганрог-Центральный и Таганрог-Южный;
зоне превышения уровня шума;
полосе воздушных подходов.
На территории данного земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность. Территория земельного участка имеет травянистую растительность естественного происхождения и представлена травами, характерным для степной зоны. Площадь проективного покрытия ‒ около 80 %.
В соответствии с требованиями действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений до начала работ необходимо выполнить оценку состояния зеленых насаждений и травянистой растительности, произрастающих на участке, и получить в установленном порядке акт оценки состояния зеленых насаждений.
В соответствии с письмом от 23.08.2021 № 20/3048 председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области Грунского И.В. на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты археологического наследия, объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия, отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека, сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ.
В соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога», вышеуказанный земельный участок расположен в зоне регулируемой застройки с режимом содержания «6Б», сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновского, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной.
Режим «6Б» предназначен для решения градостроительных задач согласно Генеральному плану города Таганрога с сохранением основных планировочных направлений и предусматривает:
реконструкцию существующей застройки;
новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
Согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
Обязательным условием к юридическим и физическим лицам, производящим работы на земельном участке, является соблюдение указанных требований.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов, обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с пунктом 16 статьи 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ объекты, обладающие признаками объектов археологического наследия, являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
Министерством культуры Ростовской области в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение.
Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с письмом от 02.09.2021 № 1460, предоставленным Войсковой частью 45096, объект на земельном участке по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, около пер. 7-й Новый, 100, с видом разрешенного использования «магазины», с кадастровым номером 61:58:0004451:478 попадает в зону Г, определяющую степень пригодности к застройке из условий авиационного пролетного шума. Строительство магазинов в данной зоне разрешено при обеспечении необходимой звукоизоляции. Объект находится в полосе воздушных подходов аэродрома Таганрог (Ц). Нахождение объектов высотой до 25 метров без размещения излучателей формата GSM не окажет влияние на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Ц), размещение маркировочных знаков не требуется.
Согласно письму ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» от 04.10.2021 № 13218/008 объект строительства высотой 15 м по указанному адресу не является высотным препятствием, не требует размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажет влияние на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
Согласование утрачивает свою силу, если заявитель не приступил к реализации в течение 5 лет.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 01.06.2021 № 60.02.5.4/1637 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «магазины» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-200 мм, проложенному по ул. Рябиновой, и к канализации д-160 мм, проложенной по пер. 7-й Новый. Указанная канализационная линия в хозяйственном ведении (на балансе) МУП «Управление «Водоканал» не значится, в связи с этим для подключения необходимо получить согласие от правообладателя сети Слободы А.Д. (пер. 7-й Новый, 87-1).
После определения максимальной подключаемой нагрузки точки подключения могут быть изменены.
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал», на земельном участке отсутствуют.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.11.2019 № 58/25. Согласно пункту 85 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» «в отношении заявителей, величина подключаемой (присоединяемой) нагрузки объектов которых превышает 250 куб. метров в сутки и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения и (или) водоотведения с наружным диаметром, превышающим 250 мм (предельный уровень нагрузки), размер платы за подключение устанавливается органом регулирования тарифов индивидуально с учетом расходов на увеличение мощности (пропускной способности) централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе расходов на реконструкцию и (или) модернизацию существующих объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения».
Мероприятия по подключению объекта «магазины» на рассматриваемом земельном участке включены в Инвестиционную программу МУП «Управление «Водоканал» (ИНН 6154051373), г. Таганрог, осуществляющего деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения, на 2020‒2023 гг., утвержденную постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 29.10.2019 № 51/8.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 31.08.2021 № 10-14/3891 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства на земельном участке с видом разрешенного использования «магазины» по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, около пер. 7-Новый, 100 имеется.
Для получения технических условий необходимо направить запрос о выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения. К запросу о предоставлении технических условий прилагаются сведения и документы согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314.
Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 24.12.2020 № 59/1 и от 24.12.2020 № 59/2.
На земельном участке по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, около пер. 7-й Новый, 100 сети газораспределения отсутствуют.
В соответствии с письмом АО Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей «Теплоэнерго» возможность подключения к тепловым сетям АО ТЭПТЭС «Теплоэнерго» имеется. Подключение осуществляется в соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
Согласно письму ООО «Югстроймонтаж» для определения размера платы за технологическое присоединение объекта недвижимости на земельном участке и заключения договора об осуществлении технологического присоединения с приложением технических условий для технологического присоединения правообладателю земельного участка необходимо подать заявку на технологическое присоединение объекта с приложением всех необходимых документов, после чего специалистами ООО «Югстроймонтаж» будут выполнены процедуры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. В радиусе 300 м от границ земельного участка электрические сети ООО «Югстроймонтаж» отсутствуют.
В соответствии с письмом ПО «Юго-Западные электрические сети» филиала ПАО «Россети Юг» ‒ «Ростовэнерго» победителю аукциона (арендатору) земельного участка для определения технической возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения ПО ЮЗЭС филиала ПАО «Россети Юг» ‒ «Ростовэнерго» необходимо предоставить информацию о величине максимальной мощности, уровня напряжения и категории надежности электроснабжения.
Информация по земельному участку, указанному в лоте 3.
Земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Транспортная, 75.
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Транспортная, 75, площадью 845 кв. м находится в территориальной зоне Ж2 – зоне застройки малоэтажными жилыми домами.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
2. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
3. Предельные минимальные размеры земельных участков - 1000 кв. м. Предельные максимальные размеры земельных участков - не ограничено.
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений - не ограничено.
5. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения
зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не ограничено.
6. Максимальное количество этажей - 4, включая мансардный, минимальное количество этажей - не ограничено. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1.
7. Максимальный процент застройки - 50%.
8. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м.
9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
Ограничения и обременения использования земельного участка.
Земельный участок ограничен в использовании в связи с тем, что находится в:
зоне регулирования застройки с режимом «6Б»;
приаэродромной территории аэродромов Таганрог-Центральный и Таганрог-Южный;
2-м поясе зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения.
Внимание!
-    В связи с нахождением земельного участка по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Транспортная, 75 во 2-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения, в дальнейшем, после осуществления строительства малоэтажная многоквартирная жилая застройка на земельном участке, предоставление в собственность земельного участка будет невозможно ввиду следующего.
-    В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На территории земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность. Территория земельного участка имеет травянистую растительность естественного происхождения и представлена травами, характерным для степной зоны. Площадь проективного покрытия ‒ около 80 %.
В соответствии с требованиями действующего законодательства Ростовской области по охране зеленных насаждений до начала работ необходимо выполнить оценку состояния зеленых насаждений и травянистой растительности, произрастающих на участке, и получить в установленном порядке акт оценки состояния зеленых насаждений.
В соответствии с письмом от 15.07.2021 № 20/2654 председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области Грунского И.В. на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты археологического наследия, объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия, отсутствуют.
В соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога», вышеуказанный земельный участок расположен в зоне регулируемой застройки с режимом содержания «6Б», сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной.
Режим «6Б» предназначен для решения градостроительных задач согласно Генеральному плану города Таганрога с сохранением основных планировочных направлений и предусматривает:
реконструкцию существующей застройки;
новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека, сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ.
Согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
Обязательным условием к юридическим и физическим лицам, производящим работы на земельном участке, является соблюдение указанных требований.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов, обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с пунктом 16 статьи 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ объекты, обладающие признаками объектов археологического наследия, являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
Министерством культуры Ростовской области в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение.
Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с письмом от 16.07.2021 № 1162, предоставленным Войсковой частью 45096, земельный участок по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Транспортная, 75, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», с кадастровым номером 61:58:0005012:7 попадает в зону А, определяющую степень пригодности к застройке из условий авиационного пролетного шума, строительство жилых зданий в данной зоне разрешено без ограничений, нахождение объектов высотой до 50 метров без размещения излучателей формата GSM не окажет влияние на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Ц), размещение маркировочных знаков не требуется.
Согласно письму ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» от 05.08.2021 № 10513/008 объект строительства высотой 15 м по указанному адресу не является высотным препятствием, не требует размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажет влияние на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
Согласование утрачивает свою силу, если заявитель не приступил к реализации в течение 5 лет.
Обременение земельного участка.
Строения на земельном участке: подлежащий сносу аварийный многоквартирный дом.
Снос аварийного дома силами и средствами победителя аукциона (арендатора).
Победитель аукциона (арендатор) самостоятельно и за свой счет обращается к кадастровому инженеру или в органы технической инвентаризации с целью подготовки акта обследования земельного участка на предмет отсутствия объекта недвижимости. После получения акта обследования земельного участка обращается в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (аварийный многоквартирный дом).
Победитель аукциона после заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Транспортная, 75, обязан в течение 1 месяца осуществить снос аварийного дома, вывоз строительного мусора, находящегося на указанном земельном участке.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 15.07.2021 № 60.02.5.4/2106 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу
д-150 мм, проложенному по ул. Калинина, и к канализационному коллектору
д-1500 мм, проложенному по ул. Сергея Шило.
После определения максимальной подключаемой нагрузки точки подключения могут быть изменены.
По территории земельного участка проложены сети водопровода д-50 мм, д-40 мм и канализации д-100 мм, состоящие в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Таганрог» и закрепленные за МУП «Управление «Водоканал» на праве хозяйственного ведения с кадастровыми номерами 61:58:0000000:45174, 61:58:0000000:45172. Согласно нормам СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» размещение фундаментов зданий и сооружений возможно на расстоянии 5 м от водопровода и 3 м от канализации с оформлением обременения земельного участка. При невозможности соблюдения норм СП необходимо предусмотреть перенос сетей.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.11.2019 № 58/25. Согласно пункту 85 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» «в отношении заявителей, величина подключаемой (присоединяемой) нагрузки объектов которых превышает 250 куб. метров в сутки и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения и (или) водоотведения с наружным диаметром, превышающим 250 мм (предельный уровень нагрузки), размер платы за подключение устанавливается органом регулирования тарифов индивидуально с учетом расходов на увеличение мощности (пропускной способности) централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе  расходов на реконструкцию и (или) модернизацию существующих объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения».
Мероприятия по подключению объекта «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» на рассматриваемом земельном участке в Инвестиционной программе МУП «Управление «Водоканал» (ИНН 6154051373), г. Таганрог, осуществляющего деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения, на 2020‒2023 гг., утвержденной постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 29.10.2019 № 51/8, отсутствуют.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 16.08.2021 № 10-14/3680 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства на земельном участке с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Транспортная, 75 имеется.
Для получения технических условий необходимо направить запрос о выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения. К запросу о предоставлении технических условий прилагаются сведения и документы согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314.
Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 24.12.2020 № 59/1 и от 24.12.2020 № 59/2.
На земельном участке по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Транспортная, 75 сети газораспределения отсутствуют.
В соответствии с письмом АО Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей «Теплоэнерго» возможность подключения к тепловым сетям
АО ТЭПТЭС «Теплоэнерго» имеется. Подключение осуществляется в соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
Согласно письму ООО «Югстроймонтаж» для определения размера платы за технологическое присоединение объекта недвижимости на земельном участке и заключения договора об осуществлении технологического присоединения с приложением технических условий для технологического присоединения правообладателю земельного участка необходимо подать заявку на технологическое присоединение объекта с приложением всех необходимых документов, после чего специалистами ООО «Югстроймонтаж» будут выполнены процедуры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. В радиусе 300 м от границ земельного участка электрические сети ООО «Югстроймонтаж» отсутствуют.
 В соответствии с письмом ПО «Юго-Западные электрические сети» филиала ПАО «Россети Юг» ‒ «Ростовэнерго» победителю аукциона (арендатору) земельного участка для определения технической возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения ПО ЮЗЭС филиала ПАО «Россети Юг» ‒ «Ростовэнерго» необходимо предоставить информацию о величине максимальной мощности, уровня напряжения и категории надежности электроснабжения.
Заявки принимаются с 22 декабря 2021 года по 24 января 2022 года включительно в рабочие дни с 09-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 13-48 по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 3.
Рассмотрение поступивших заявок и определение участников аукциона состоится 26 января 2022 года по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 17.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма размещена на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан все страницы паспорта с 1 по 19);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Задаток вносится на следующие реквизиты:
Финансовое управление г. Таганрога (КУИ, л/с 05583102260), ИНН 6154005874, КПП 615401001
единый казначейский счет 40102810845370000050,
казначейский счет 03232643607370005800,
ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ// УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону,
БИК 016015102 (назначение платежа: для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка 28.01.2022, лот №___ ).
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе (26.01.2022);
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Порядок проведения аукциона.
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки).
- предметом аукциона является размер годовой арендной платы за земельный участок.
- после открытия аукциона аукционистом оглашаются основные характеристики земельного участка, начальный размер годовой арендной платы за земельный участок (далее - начальная цена) и шаг аукциона.
- после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона участникам аукциона предлагается делать предложения, предусматривающее более высокую цену предмета аукциона.
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
- аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил цену предмета аукциона, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- по завершении аукциона аукционист объявляет номер карточки победителя аукциона, называет итоговый размер годовой арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленный им размер годовой арендной платы за земельный участок были названы аукционистом последними (участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок);
- результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона;
- в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Для ознакомления с необходимыми материалами и документами о предметах аукциона, порядке осмотра земельных участков на местности, границах, с техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, информацией о плате за подключение, положениями договора аренды, формой заявки, а также иной информацией претенденты могут обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, ком. 3. Контактный телефон Продавца: 61-43-85. Также форма заявки на участие в аукционе, проект договора аренды, размещены на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru.

проект договора

проект договора ул. Транспортная, 75

форма заявки
Председатель Комитета
по управлению имуществом г.Таганрога        А.А. Анохин