Извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка

Организатор торгов: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.

Участниками аукциона могут являться только граждане Российской Федерации.

Уполномоченный орган, принявший решение о проведении аукциона, реквизиты такого решения: Городская Дума города Таганрога. Решение Городской Думы города Таганрога от 28.01.2016 № 171. Администрация города Таганрога, постановление Администрации города Таганрога от 17.08.2017 № 1327.

Торги состоятся 29 сентября 2017 года в здании Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 17.

Предмет аукциона: 1 земельный участок:

Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Иная информация об объекте продажи:
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельный участок входит в территориальную зону застройки Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Территориальная зона выделена для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей с участками, предназначенных для проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
3. Максимальный процент застройки:
- в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%;
- в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%;
- в условиях реконструкции при наличии централизованного канализования - 70%.
4. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м.
В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц.
5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м.
6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
- от индивидуального жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
7. Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м.
8. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок.
9. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
10. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м.
11. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.
12. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей - 1
Минимальные противопожарные расстояния, максимальное количество этажей зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «город Таганрог», принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
На территории земельного участка произрастает сорная травянистая растительность естественного происхождения, которая находится в удовлетворительном состоянии, площадь проективного покрытия около 90%. Древесно-кустарниковая растительность представлена 6 деревьями лиственных пород, находящимися в удовлетворительном состоянии.
Эксплуатация земельного участка возможна при выполнении следующих условий:
- при строительстве и эксплуатации объекта капитального строительства учитывать требования и нормы природоохранного законодательства;
- соблюдать требования статей 22, 23, 24 Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Таганрог», утвержденных Решением Городской Думы города Таганрога от 29.12.2014 № 48;
- выполнять требования действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений, а именно Областного закона от 03.08.2007
№ 747-ЗС «Об охране зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области», Постановления Правительства Ростовской области от 30.08.2012 № 819
«Об утверждении Порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области» и постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2015 № 1558 «Об утверждении Правил охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования «Города Таганрог»;
- учитывать информацию специально уполномоченных органов о состоянии факторов окружающей среды обитания в рамках социально-гигиенического мониторинга и данных санитарно-эпидемиологической обстановке в г. Таганроге.
В соответствии с письмом Министерства культуры Ростовской области, на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сиреневая, 6, объекты культурного наследия (памятники истории и архитектуры), объекты археологического наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов, обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 37, пунктом 2 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с пунктами 6, 8 статьи 18 Федерального закона № 73-ФЗ, объекты археологического наследия являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
Министерством культуры Ростовской области, в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение.
В соответствии с приказом Минкультуры России и Минрегиона России от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона № 73-ФЗ, градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
Ограничения использования земельного участка.
Земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сиреневая, 6 расположен в:
зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б – зона регулирования застройки, сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной;
полосе воздушных подходов;
зоне превышения уровня шума;
приаэродромной территории;
ориентировочно по СанПиН санитарно – защитных зонах предприятий, сооружений и иных объектов (СЗЗ склад жидкого хлора ОС «Донвод»).
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, а также осуществление хозяйственной и иной деятельности проводятся в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 11.07.2016 № 87 «Об установлении размера санитарно-защитной зоны для имущественного комплекса «Очистные сооружения Донского водопровода» Муниципального унитарного предприятия «Управление «Водоканал» на территории г. Таганрога Ростовской области», сокращена санитарно-защитная зона имущественному комплексу «Очистные сооружения Донского водопровода».
Согласно письму ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева», согласовано размещение объектов индивидуального жилищного строительства на данном земельном участке высотой, не превышающей 40 м. от уровня земли.
По представленной информации войсковой части 45096 аэродрома Таганрог (Центральный) земельный участок находится в 5,1 км. от начала взлетно-посадочной полосы и попадает в полосу воздушных подходов, что окажет крайне негативное влияние от шумов двигателей взлетающих и заходящих на посадку самолетов на аэродроме.
При строительстве необходимо обеспечить выполнение противошумовых мероприятий.
Безопасность полетов на аэродроме Таганрог (Центральный) обеспечивается при наличии на данном земельном участке объектов высотой до 30 метров. Маркировка объектов не требуется при наличии на данном земельном участке объектов высотой до 7,4 метров.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
1. В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 28.06.2017 № 10/18-1879, максимальная нагрузка в возможных точках подключения – 5 м³/час.
Для присоединения к газораспределительной сети необходимо согласие основного абонента (заказчиков строительства газопровода, согласно пункту 34 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314, так как газопровод, проложенный по меже земельного участка, не принадлежит ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону».
 Срок действия технических условий – 2 года.
2. Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 19.06.2017 № 1/20/1390, в границах земельного участка электрических сетей МУП «Таганрогэнерго» нет.
Ближайший объект электросетевого хозяйства МУП «Таганрогэнерго» находится на расстоянии около 350 м от границы земельного участка.
Для определения размера платы за технологическое присоединение объекта недвижимости на земельном участке и заключения договора об осуществлении технологического присоединения собственнику земельного участка необходимо подать заявку на технологическое присоединения объекта с приложением всех необходимых документов, после чего специалистами МУП «Таганрогэнерго» будут выполнены процедуры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3. В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 05.06.2017 № 60.3.1/1717, техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «индивидуальное жилищное строительство» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-100 мм и канализации д-150 мм, расположенным по ул. Сиреневой. Указанные сети водопровода и канализации в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал» не значатся, в связи с этим для получения технических условий необходимо согласие собственников сетей.
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал» на земельном участке отсутствуют.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением региональной службы по тарифам Ростовской области № 73/21 от 19.12.2016.
Мероприятия по подключению объекта «индивидуальное жилищное строительство» на указанном земельном участке включены в «Инвестиционную программу МУП «Управление «Водоканал» в сфере водоснабжения и водоотведения г. Таганрога на 2017-2019 гг.», утвержденную постановлением региональной службы по тарифам Ростовской области от 01.12.2016 № 64/2 на 2018 год.
4. Согласно письму акционерного общества ТЭПТС «Теплоэнерго» от 09.06.2017 № 1876, техническая возможность подключения проектируемого объекта по адресу: г. Таганрог, ул. Сиреневая, 6 к тепловым сетям АО ТЭПТС «Теплоэнерго» отсутствует.
Тепловых сетей АО ТЭПТС «Теплоэнерго», проходящих по данному земельному участку, нет.
Заявки принимаются с 23 августа по 25 сентября 2017 года включительно в рабочие дни с 09-00 до 18-00 перерыв с 13-00 до 14-00 по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 3 или 9.
Рассмотрение поступивших заявок и определение участников аукциона состоится 27 сентября 2017 по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 17.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма размещена на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке
Задаток вносится на счет УФК по Ростовской области (5815, КУИ, л/с 05583102260) № 40302810260153000908, ИНН 6154005874, КПП 615401001, Отделение Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001 (назначение платежа: для участия в аукционе по продаже земельного участка 29.09.2017, лот № 1).
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе (27.09.2017);
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Порядок проведения аукциона.
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки).
- после открытия аукциона аукционистом оглашаются основные характеристики земельного участка, начальная цена и шаг аукциона.
- после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона, участникам аукциона предлагается делать предложения, предусматривающее более высокую цену предмета аукциона.
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
- аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил цену предмета аукциона, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- по завершении аукциона аукционист объявляет номер карточки победителя аукциона называет цену продажи земельного участка. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними (участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок);
- результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона;
- в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор купли-продажи земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Для ознакомления с необходимыми материалами и документами о предмете аукциона, порядке осмотра земельного участка на местности, границах, с техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, информацией о плате за подключение, положениями договора купли-продажи, формой заявки, а также иной информацией претенденты могут обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, ком.3. Контактный телефон Продавца: 61-43-85, 38-38-28. Также форма заявки на участие в аукционе, проект договора купли-продажи, размещены на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru.

Проект договора купли-продажи

Заявка на участие в аукционе

Заместитель председателя Комитета
по управлению имуществом г.Таганрога
А.А. Анохин