Государственная регистрация – завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Поэтому для оформления документов направленных на возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации.
В настоящее время широко распространены правоотношения в сфере ипотечного кредитования, которые обусловлены правовым режимом предмета залога – недвижимости. Что такое ипотека? С момента введения в российское законодательство понятия «ипотека» прошло более 15 лет. Ипотека – это залог недвижимого имущества, в обеспечение исполнения обязательств перед кредитором. Общие правила о залоге содержатся в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Сегодня мы предлагаем рассмотреть актуальный вопрос, связанный с проведением государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимого имущества, так как недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав.
Ипотека прекращается в случаях:
- прекращения обеспеченного залогом основного обязательства;
- прекращения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога (полная оплата имущества, приобретенного с рассрочкой платежа, возврат суммы кредита на приобретение жилья);
- гибели заложенного имущества;
- прекращения права собственности залогодателя на предмет ипотеки по установленным законом основаниям, в том числе при изъятии имущества у залогодателя на том основании, что в действительности собственником имущества является другое лицо (ст. 42 Закона об ипотеке);
- продажи объектов с публичных торгов;
- приобретения заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой;
- продажи объектов залогодателем залогодержателю при объявлении торгов несостоявшимися;
- отказа залогодержателя оставить за собой заложенное имущество после повторных публичных торгов;
- оставления залогодержателем предмета ипотеки за собой;
- передачи закладной её законным владельцем в орган по государственной регистрации или нахождение её у залогодателя либо должника по основному обязательству, если иное не доказано или не установлено Законом об ипотеке;
- в иных предусмотренных законом случаях.
Следует отметить, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган по государственной регистрации документов, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно:
1. совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;
2. заявления владельца закладной;
3. заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
4. решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке в соответствии со ст. 333.35 Налоговым Кодексом Российской Федерации не уплачивается.
Межмуниципальный отдел
по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам
Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области
