1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
4. Правоустанавливающий документ — договор об ипотеке (залога недвижимости). Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).
5. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой. Предоставляются подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.
6. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений — подлинные экземпляры и надлежащим образом удостоверенные копии. При удостоверении прав залогодержателя закладной — оригинал закладной и оригиналы документов, названных в закладной в качестве приложений, а также надлежащим образом удостоверенные копии вышеуказанных документов.
7. При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющее ипотечное покрытие (п. 4.1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке)): подлинник и нотариально удостоверенная копия правил доверительного управления ипотечным покрытием.
8. При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, дополнительно предоставляются:
- подлинник и нотариально удостоверенная копия выписки из реестра паевых инвестиционных фондов, выданной в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» в порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
- Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». Предоставляется в подлинном экземпляре и нотариально удостоверенной копии;
- подлинник или нотариально удостоверенная копия лицензии управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд;
- список владельцев инвестиционных паев от лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев (п.2 ст.15 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»).
9. Согласие сособственников — в случае, если объект, являющийся предметом ипотеки, находится в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности).
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор) — в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
11. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
12. В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписью руководителя и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77 – 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки (исключение для залогодержателя - банка).
13. Согласие залогодержателя на последующий залог недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В соответствии со ст. 69 Закона об ипотеке, ипотека индивидуального жилого дома, здания, сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка) (ст. 69); для проведения государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке должно быть представлено соответствующее заявление о государственной регистрации.
При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (ст. 64 Закона об ипотеке), в связи с чем в порядке положений п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке должны быть представлены соответствующие заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
14. В случае, если ипотека обеспечивает договор займа, должна быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации, ст. 20 Закона об ипотеке для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
Согласно п. 1 ст. 31 Закона о регистрации при государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственность за законность сделки.
* За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (Ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.
Начальник межмуниципального отдела
по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам
Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области Н.А. Дьяченко
