Согласно проекту внесения изменений в генплан Ростова-на-Дону, жилищный фонд города планируют увеличить в 1, 8 раза, при этом в плане также отмечен курс на сокращение индивидуального
Согласно проекту внесения изменений в генплан Ростова-на-Дону, жилищный фонд города планируют увеличить в 1, 8 раза, при этом в плане также отмечен курс на сокращение индивидуального жилищного фонда. Директор департамента архитектуры и градостроительства Ростова Юрий Дворников рассказал, почему реализация этих планов пойдет на пользу городу.
Со 2 сентября начались публичные слушания проекта внесения поправок в генплан Ростова-на-Дону. Много вопросов по проекту возникло как у независимых экспертов из Союза архитектора, так и у горожан. Один из них касался жилищного строительства — согласно документу, жилищный фонд Ростова увеличится за 20 лет в 1,8 раза, и на одного человека будет приходиться 34,3 квадратных метра.
«Одной из причин внесения поправок в существующий генплан стал указ президента России о том, что каждый год жилищный фонд должен увеличиваться на 1 квадратный метр на человека. Во-вторых, как видно на примере новых микрорайонов, таких как Левенцовский и Суворовский, потребность в новом жилье есть», — пояснил Юрий Дворников. Помимо этого, он отметил, что кроме естественного прироста, в Ростове наблюдается постоянный прирост населения за счет миграции людей из области, что также поспособствует заселению новостроек. «У нас много университетов, поэтому идет постоянный приток молодежи», — сказал Дворников. По словам директора департамента архитектуры и градостроительства, новостройки не будут пустовать, поскольку в этом не заинтересованы застройщики. «Будет меняться рынок, ценовая политика, увеличение жилищного фонда повлечет понижение цены на квадратный метр», — объяснил он.
«Кто мог 20 лет назад подумать, что в доме будет несколько телевизоров, в семье — несколько машин? Благосостояние растет с каждым годом, не исключено, что в будущем будут приобретать квартиры на будущее детям и внукам», — заметил Александр Рыбалкин, начальник отдела по организации публичных слушаний департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону.
На вопрос о том, почему новостройки стоят пустыми в центре Ростова, ответил заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Евгений Мульченко: «Дело в том, что за всеми квартирами этих новостроек числятся собственники, которые по каким-то причинам там не живут».
Согласно поправкам в генплан, количество многоэтажек в Ростове вырастет в том числе и за счет сокращения индивидуального жилищного фонда. «Происходит урбанизация Ростова. Многоэтажное жилье, судя по всему, более востребовано, во многих частных секторах вырастают дома в пять, шесть, семь этажей, что характерно для большого города. Уменьшение количества частных домов в черте города — естественная тенденция. Такие дома сейчас выгоднее покупать на территории агломерации», — сказал Дворников.
По данным Ростовстата, в Ростовской области в первом полугодии 2015 года предприятиями и организациями с учетом индивидуального жилищного строительства построено 16 165 квартир общей площадью 1364,2 тысяч квадратных метров, что составило почти 103% к соответствующему периоду прошлого года.
Основной объем введенного жилья с начала 2015 года приходится на индивидуальных застройщиков — 919,8 тысяч квадратных метров, или 67,4% от общего объема. По сравнению с январем—августом 2014 года ввод индивидуальных жилых домов увеличился на 17,7%. Предприятия и организации по итогам января—августа 2015 года снизили темпы ввода жилых домов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 18,3%, ими с начала 2015 года построены жилые дома общей площадью 444,5 тысяч квадратных метров.
