О господдержке сельского населения.
В станице Грушевской. / ФОТО Ксении Хороших
Надбавка к пенсии в 2022 году
С 2022 года увеличилось число россиян, получающих сельскую надбавку к пенсии Право на нее будет сохраняться при выезде за пределы сельской местности. Тем, кто ранее потерял надбавку из-за переезда в город, ее вернут в беззаявительном порядке.
В Пенсионном фонде уточнили, что сегодня надбавку получают более 900 тысяч пенсионеров. Она устанавливается при соблюдении трех условий: если человек не менее 30 лет отработал в сельской местности, там же проживает и у него нет оплачиваемой работы.
При подсчете стажа, дающего сельским жителям право на повышенную пенсию, учитывается работа в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях при условии занятости в отраслях животноводства, растениеводства и рыбоводства. Например, она полагается вышедшим на пенсию агрономам, трактористам, ветеринарам или пчеловодам. Всего в списке свыше 500 должностей и профессий.
Работа, которая выполнялась до 1992 года в российских колхозах, машинно-тракторных станциях, межколхозных предприятиях, совхозах, крестьянских хозяйствах, сельскохозяйственных артелях, включается в сельский стаж вне зависимости от наименования профессии, специальности или занимаемой должности, обратили внимание в ПФР. Размер сельской надбавки составляет 25 процентов от фиксированной выплаты к страховой пенсии, или 1 511 рублей 12 копеек в месяц, у получателей пенсии по инвалидности, имеющих третью группу, – 755 рублей 56 копеек в месяц, так как у них фиксированная выплата к пенсии – 3 022 рубля 24 копейки. После индексации в этом году фиксированной выплаты увеличился и размер надбавки.
С января 2020 года сельская надбавка устанавливается по заявлению. Пенсионер может обратиться за ней через клиентскую службу ПФР, в которую потребуется представить документы, подтверждающие стаж работы в сельской местности. В пенсию ее включат с первого числа следующего месяца после обращения.
Помимо сельской надбавки к пенсии, в России существуют и другие. Так, например, после достижения 80 лет пенсионеру выплачивается фиксированная выплата к страховой пенсии в двойном размере – то есть не шесть, а 12 с лишним тысяч рублей. Выплата пересчитывается автоматически, обращаться за ней не требуется. Граждане, которые отработали не менее 15 лет в районах Крайнего Севера или 20 лет в местностях, приравненных к ним, получают северные надбавки к пенсии. На доплату может рассчитывать также пенсионер, на иждивении которого находятся нетрудоспособные родственники. За одного такого родственника выплачивается треть от фиксированной выплаты к страховой пенсии. Ежемесячная выплата к пенсии начисляется также ветеранам, инвалидам, чернобыльцам, узникам фашизма, Героям России и СССР.
Помимо этого, около 6,2 млн неработающих пенсионеров получают социальную доплату к пенсии. При этом средний размер пенсии по старости в России в этом году составляет 17,5 тысячи рублей, в следующем – увеличится до 18 521 рубля, ожидается, что в 2023 году пенсионеры в среднем будут получать 19,3 тысячи рублей, а в 2024 году пенсия по старости превысит 20 тысяч рублей. Право на повышенную пенсию дает 30-летняя работа на селе.
Сельская ипотека вернулась!
2022 год стал не лучшим временем для банковских кредитов. Ипотечные ставки, которые долгое время планомерно снижались в России, теперь выросли больше чем в два раза. Но государство не стало лишать россиян льготных ипотечных программ, среди которых уже долгое время оставалась популярной сельская ипотека.
В 2022 году о возобновлении сельской ипотеки было объявлено 22 апреля. И по сравнению с прошлым годом условия выдачи кредитов несколько изменились. Но, несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, ставка по-прежнему осталась низкой – в пределах трех процентов годовых.
Деньги, предоставленные банком по программе сельской ипотеки, разрешается потратить только на две цели: приобретение готового частного дома или квартиры в сельской местности и покупку земельного участка с последующим строительством на нем загородного дома.
При этом построить дом собственными силами заемщик не имеет права: условия кредитования обязывают его обратиться в специализированную строительную организацию.
Главная причина, по которой сельская ипотека традиционно привлекает большое количество желающих ее оформить, – это низкий процент переплаты. Он может меняться в зависимости от региона, но в любом случае не превышает трех процентов.
Однако суммы, предоставляемые банком, ограничены: не более трех миллионов рублей – в большинстве российских краев и областей и не более пяти миллионов рублей – в регионах Дальнего Востока, ЯНАО и Ленинградской области.
Срок возвращения кредита банку не может превышать 25 лет. При оформлении займа потребуется первоначальный взнос – не менее десяти процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.
Согласовывать заявку на кредит будет не только банк, но и Министерство сельского хозяйства. Поэтому сроки рассмотрения значительно увеличиваются: ответа приходится ждать до 20 дней. В этом году в списке условий для оформления сельской ипотеки появился новый пункт – обязательная прописка в сельской местности.
Каждый банк, участвующий в программе, имеет право устанавливать свои требования к заемщику. Однако несколько пунктов являются общими для всех кредитных организаций: возраст заемщика – не моложе 21 года на дату оформления кредита и не старше 75 лет к моменту окончания выплат по займу, обязательное наличие российского гражданства, стаж на текущем рабочем месте – от трех месяцев и более, стабильный и достаточно высокий доход, подтвержденный документально.
Также все банки потребуют от клиента оформить приобретаемую недвижимость – дом, квартиру или участок – в качестве залога по кредиту. Финансовая организация проверит и кредитную историю: если у клиента уже есть займы на крупные суммы, или в прошлом он допускал просрочки и невыплаты по финансовым обязательствам, шанс получить ипотеку будет гораздо ниже.
Перед одобрением кредита финансовая организация проверит состояние недвижимости, которая планируется к покупке. Дополнительно в каждом регионе могут устанавливаться требования к площади приобретаемой недвижимости.
Если заемщик покупает не готовый частный дом, а земельный участок под ИЖС, то построить на нем жилье необходимо в течение двух лет с момента оформления кредита. Строительством в таком случае должна заниматься одна из аккредитованных компаний, входящая в список одобренных подрядчиков.
При покупке недвижимости в многоквартирном доме, построенном в сельской местности, действует важное ограничение: высота такого дома не должна превышать пяти этажей.
На сегодняшний день в программе сельской ипотеки участвуют все регионы России, кроме Московской области. Также действие не распространяется на два главных мегаполиса страны – Москву и Санкт-Петербург.
Приобрести недвижимость клиент банка может только на территориях, относящихся к сельской местности.
Пошаговый процесс оформления льготной ипотеки происходит по следующей схеме. Потенциальный заемщик выбирает банк, в котором он планирует взять кредит. Обратившись в один из филиалов кредитной организации, заполняет анкету и заявку на льготную ипотеку. Банк предоставляет полный список документов, которые потребуются от клиента. Когда все документы будут собраны, их нужно предоставить в финансовую организацию для принятия предварительного решения о предоставлении кредита. Теперь приходит время выбирать недвижимость. После согласования объекта банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотеки. Между финансовой организацией и заемщиком заключается договор. После получения денег клиент приобретает выбранный дом или квартиру. Завершающий этап – оформление права собственности, регистрация сделки в Росреестре и оформление недвижимости в качестве залога перед банком. Каждый из банков-участников программы может составить свой список документов, необходимых для оформления кредита.
Если вы однажды уже оформили ипотеку по госпрограмме, получить льготный кредит повторно не получится. Процедура одобрения ипотеки происходит очень долго, ждать решения банка и Минсельхоза нужно до 20 дней.
Участники программы считают, что достоинств у льготного кредитования все-таки больше. Это низкая процентная ставка, небольшой первоначальный взнос и процент переплаты, комфортный ежемесячный платеж. Именно поэтому россияне так ждали возобновления программы сельской ипотеки в 2022 году. Теперь остается только успеть ею воспользоваться!
Мария ЦЫГАНОВА
