В конце октября произошло очередное кратковременное снижение ключевой ставки ЦБ РФ, в связи с чем снизились ставки по ипотеке в ряде регионов России. Ростовскую область эта тенденция тоже не обошла стороной.
Снижение процентной ставки ничуть не упростило процедуру получения или рефинансирования ипотечного кредита. Повышение спроса банки как всегда использовали в свою пользу.
На данный момент существует масса вариантов приобретения недвижимости в ипотеку, основными из которых являются:
- приобретение пустого земельного участка для его последующей застройки, разделение уже существующего земельного участка и его частичная застройка или покупка земли с уже отстроенным домом;
- покупка квартиры на вторичном рынке жилья;
- покупка квартиры на первичном рынке: на этапе строительства или в уже сданном в эксплуатацию новом доме.
При выборе того или иного варианта приобритения жилья в ипотеку человек может столкнуться с определенными трудностями, которые в большинстве случаев не сможет решить самостоятельно:
- недостаточно средств на первоначальный взнос;
- недостаточно подтвержденного дохода;
- слишком много претензий к покупаемой недвижимости;
- даже при наличии сертификатов «Молодая семья», «Материнский капитал» и прочих программ АЖК нет гарантии в получении выгодной ипотеки.
Существует несколько путей обхода этих препятствий:
- заложить имеющуюся недвижимость, дисконт которой превышает приобретаемую;
- заложить машиноместо или автомобиль.
Эти варианты подходят для тех людей, у которых уже есть какое-либо имущество — его можно предоставить в качестве залога. Если вышеперечисленные способы вам не подходят, лучше обратиться за помощью к кредитному ипотечному брокеру, у которого всегда есть проверенные способы решения подобных финансовых вопросов.
Процесс оформления ипотеки зависит от жизненной ситуации каждого конкретного клиента. Если у человека уже есть ипотека в Ростое-на-Дону, которая была взята за период с конца 2014 года по октябрь 2017, то он практически наверняка оформил ее по завышенной процентной ставке. После снижения ставки рефинансировать ипотеку проблематично, так как банк-кредитор вправе отказать в предоставлении справки о качестве исполнения платежей. Банки часто пользуются этой возможностью, используя сниженную процентную ставку как грамотный маркетинговый ход. На практике они часто отказывают клиентам в уменьшении кредитных обязательства.
Кредитные брокеры решают подобные вопросы с помощью официального ходатайства в банк-кредитор, которое рассматривается в укороченные сроки и на индивидуальных условиях. Обычно они являются официальными партнерами целого ряда банков в Ростове-на-Дону и Ростовской области и позволяют снизить процентную ставку на 0, 5% на весь срок кредита не только при рефинансировании, но и при первоначальном оформлении ипотеки.
Для большинства людей ипотека — единственный способ улучшить свои жилищные условия, не выкидывая впустую деньги за аренду чужой квартиры и не прибегая к помощи родственников.
