В Ростове-на-Дону спрос на дополнительное жилье есть и среди покупателей, и среди желающих строить. Однако местным застройщикам мешают бюрократические проволочки и дефицит земельных участков.
С начала года в Ростовской области построено 7,8 тыс. квартир общей площадью 728,9 тыс. кв. м., что почти на 4% ниже, чем за аналогичный период 2014 года. Как сообщают специалисты Ростовстата, донские строители снизили темпы своей работы на 9,5% . Объем выполненных работ в текущем году составил 35,8 млрд руб.
Одна из причин снижения темпов строительства в южной столице – дефицит земель. Имеющиеся земельные участки в Ростове-на-Дону уже практически поделены между крупными застройщиками. Однако в городе простаивают крупные площади, где располагаются заброшенные предприятия. По генеральному плану Ростова их необходимо демонтировать или же перенести за городскую черту.
По словам генерального директора ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрея Шумеева, чтобы предотвратить возможное промышленное строительство, необходимо снять статус «санитарная зона» у бывшего предприятия.
– Сегодня ставка арендной платы для производственного предприятия, допустим, на 0,5 га земли составляет миллион рублей в год. Если мы переведем его под административное использование, позволяющее вести строительство жилья, налог подскочит до 2 млн рублей, – подчеркивает Андрей Шумеев.
Поэтому большинству застройщиков остается искать так называемые дефицитные пустыри на уже сформированных улицах. По мнению руководителя компании «Жилстрой» Андрея Смехунова, донская столица в идеале должна быть компактной.
– Сейчас наш город расползается неконтролируемо. Из-за высоких цен на землю и жилье стали пользоваться спросом многоэтажки в чистом поле без всякой инфраструктуры или же дома в садоводческих товариществах, – отмечает Андрей Смехунов.
При этом руководитель представительства Агентства стратегических инициатив в ЮФО Александр Хуруджи называет жилищное строительство в Ростове-на-Дону конкурентным.
– Я езжу по стране и вижу: есть ряд регионов, например Вологодская область, где просто нет стройки. В Ростове же достаточно строителей плюс в город пришли игроки с Кубани с очень большими финансовыми возможностями, – подчеркнул он на «круглом столе» журнала «Реальный бизнес».
Застройщикам мешает и затягивание сроков различными ведомствами и структурами. По словам участников рынка, до года может уйти на получение необходимых для строительства объектов документов. И это несмотря на законодательное сокращение сроков разрешительных процедур в Ростовской области в сфере градостроительства. По словам председателя совета директоров консалтинговой группы «Бизнес» Ярослава Кошелева, государство пытается улучшить ситуацию в строительной отрасли, но эти меры носят точечный характер. К тому же еще не все участники рынка используют новые возможности.
Эксперты уверены, что через год-полтора спрос восстановится, цены на жилье подрастут, и тогда начнется закладка новых домов. По мнению директора представительства ГК «АЛОР» Игоря Захидова, в строительстве, как и в экономике, есть циклы.
– На финансовых рынках покупатели ждут низкой цены, а продавцы не готовы менять стоимость. Однако через некоторые время кто-то должен кому-то уступить, чаще всего это делают инвесторы. А строительные компании начинают закладывать новые объекты. Так происходит систематически, – заявил Игорь Захидов.
