РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД ТАГАНРОГ»
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ Г. ТАГАНРОГА
ул. Греческая, 58, г. Таганрог, Ростовская область, 347900
тел./факс: +7 (8634) 613-980, e-mail: kui@pbox.ttn.ru
Утверждаю:
Председатель Комитета
по управлению имуществом г. Таганрога
____________________ Н.П. Запорожцева
«___»___________ 2023
АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
к электронному аукциону № 24 от 07.07.2023
на право заключения договора аренды недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального образования «Город Таганрог», проводимого только среди субъектов малого или среднего предпринимательства, организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»
Таганрог
2023 год
1. Термины и определения
Предмет аукциона – право на заключение договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования «Город Таганрог».
Шаг аукциона - составляет величину 5% от начальной (минимальной) цены договора.
Комиссия– комиссия по проведению аукциона, создаваемая Организатором аукциона.
Документация об аукционе - комплект документов, утвержденный Организатором аукциона, содержащий информацию о предмете аукциона, условиях и порядке его проведения, условиях и сроке подписания договора аренды, проект договора аренды.
Заявитель – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды и подавшее заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе – является акцептом оферты, содержание которого
соответствует условиям, установленным документацией об аукционе, и поданным в срок и по форме, также установленным документацией об аукционе.
Участник аукциона – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и признанное участником аукциона.
Победитель аукциона – лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.
Оператор – юридическое лицо, владеющее сайтом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – электронная площадка, ЭТП).
Регистрация на электронной площадке– процедура заполнения персональных данных и присвоения персональных идентификаторов в виде имени и пароля, необходимых для авторизации на электронной площадке, при условии согласия с правилами пользования электронной площадкой.
Организатор аукциона - Комитет по управлению имуществом г. Таганрога
Арендодатель - Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.
Открытая часть электронной площадки– раздел электронной площадки, находящийся в открытом доступе, не требующий регистрации на электронной площадке для работы в нём.
Закрытая часть электронной площадки – раздел электронной площадки, доступ к которому имеют только зарегистрированные на электронной площадке Организатор аукциона и заявители, позволяющий пользователям получить доступ к информации и выполнять определенные действия.
Личный кабинет - персональный рабочий раздел на электронной площадке, доступ к которому может иметь только зарегистрированное на электронной площадке лицо путем ввода через интерфейс сайта идентифицирующих данных (имени пользователя и пароля).
Электронный аукцион - аукцион, проводящийся посредством интернета, на специализированных сайтах электронных торговых площадок.
Электронный документ – документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме, подписанный электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени лица, направившего такой документ.
Электронный образ документа – электронная копия документа, выполненного на бумажном носителе, заверенная электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени лица, направившего такую копию документа.
Электронное сообщение (электронное уведомление) – любое распорядительное или информационное сообщение или электронный документ, направляемый пользователями электронной площадки друг другу в процессе работы на электронной площадке.
Электронный журнал – электронный документ, в котором Оператором посредством программных и технических средств электронной площадки фиксируется ход проведения процедуры аукциона в электронной форме.
Электронная подпись (ЭП) – информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию; реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.
Официальные сайты торгов - Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении аукциона www.torgi.gov.ru, сайт Оператора в сети «Интернет» www.rts-tender.ru/.
2. Извещение о проведении аукциона в электронной форме на право
заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества на электронной площадке Общества с ограниченной ответственностью
«РТС-тендер» https://www.rts-tender.ru/
Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога,
адрес: 347900, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Греческая, 58, корпус 1, ком. 12,
тел. 8(8634)39-17-05, адрес электронной почты: kui@tagancity.ru
Аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Приказ ФАС), приказом Комитета по управлению имуществом г. Таганрога от 30.05.2023 № 60.04.5-ПР/497 «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды на муниципальные объекты недвижимости».
|
Форма проведения торгов
|
Электронный аукцион, открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений о цене (далее – Аукцион)
|
|
Оператор электронной площадки
|
Общество с ограниченной ответственностью «РТС-тендер»
(ООО «РТС-тендер»). Адрес: 121151,
г. Москва, наб. Тараса Шевченко, д.23А , сектор В, 25 этаж, cайт - https://www.rts-tender.ru/
|
|
Место проведения аукциона и подачи заявок (адрес торговой площадки)
|
электронная площадка:
www.rts-tender.ru.
|
|
Дата и время начала приема заявок
|
02 июня 2023 года с 09:00 час. по московскому времени
|
|
Задаток должен поступить на счет Оператора не позднее
|
04 июля 2022 года, 10-00 час. по московскому времени
|
|
Дата и время окончания приема заявок
|
04 июля 2023 года, 10-00 час. по московскому времени
|
|
Дата и время начала рассмотрения заявок
|
04 июля 2023 года, 10-00 час. по московскому времени
|
|
Дата и время определения участников аукциона
|
04 июля 2023 года
|
|
Дата проведения аукциона в электронной форме
|
07 июля 2023 года
|
|
Прием предложений по цене от участников аукциона
|
07 июля 2024 года, с 10-00 час. по московскому времени
|
|
Время проведения аукциона
|
По лотам № 1-3: 10-00 час. по московскому времени
|
|
Для ознакомления с объектами можно обратиться к Организатору аукциона по телефону: +7 8(8634)39-17-05, а также по адресу электронной почты kui@tagancity.ru
|
3 Информация о лотах
Предмет аукциона – право владения муниципальным имуществом (ежемесячная арендная плата за аренду недвижимого имущества);
Срок, на который заключается договор аренды - 5 лет.
Адрес объекта недвижимости, его целевое назначение, начальный (минимальный) размер ежемесячной арендной платы, «шаг аукциона», размер задатка, обременения (в случае наличия):
|
Лот №
|
Адрес
|
Технические характери-
стики имущества
|
Целевое назначение
|
Начальная (минимальная) цена лота
(ежемесячная арендная плата без учета НДС)
руб.
|
«шаг аукциона»
5% от начальной (минимальной) цены лота
руб.
|
Сумма задатка
(без учета НДС)
руб.
|
|
1
|
пер. Смирновский, 118-а, кв. 22а, 23, 23а
Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Площадь общая 27,1 кв.м. Этаж № 1. Кадастровый номер: 61:58:0002516:34.
|
Требуется проведение ремонта
|
В целях, не противоречащих действующему законодательству, в соответствии с заявкой претендента, признанного победителем
|
7588,33,0
|
379,42
|
7588,33
|
|
2
|
ул. Щаденко, 88, кв. 10, 11, 12, 13, 14, 15
Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь общая: 62,2 кв.м. Этаж: Подвал № 1.
Кадастровый номер 61:58:0003471:123
|
Требуется проведение ремонта
|
В целях, не противоречащих действующему законодательству, в соответствии с заявкой претендента, признанного победителем
|
6945,83
|
347,29
|
6945,83
|
|
3
|
ул. Бабушкина, 2-в
Нежилое помещение, комната 4, общей площадью 12,6 кв.м. Назначение: нежилое. Литер: А. Этаж № 1
Кадастровый номер 61:58:0003498:200.
Нежилое помещение, комната 5. Назначение: нежилое. Площадь: 11,3 кв.м. Этаж № 1.
Кадастровый номер 61:58:0003498:199
|
Требуется проведение ремонта
|
В целях, не противоречащих действующему законодательству, в соответствии с заявкой претендента, признанного победителем
|
6620,0
|
331
|
6620,0
|
В отношении указанного имущества участником аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органов государственной власти и органов местного самоуправления (за исключением указанных вч. 3 и ч. 5 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» от 24.07.2007 №209-ФЗ), или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
Сведения о предыдущих аукционах:
- в отношении Лотов № 1-3 торги проводятся впервые.
Техническое состояние объекта недвижимости, выставляемого на торги:
|
Лот №
|
Адрес
|
Описание
|
|
1
|
пер. Смирновский, 118-а, кв. 22а, 23, 23а
|
Объект требует проведения ремонтных работ.
|
|
2
|
ул. Щаденко, 88, кв. 10, 11, 12, 13, 14, 15
|
Объект требует проведения ремонтных работ.
|
|
3
|
ул. Бабушкина, 2-в
|
Объект требует проведения ремонтных работ.
|
4. Сроки, время подачи и отзыва заявок на участие в аукционе
Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.
Заявка заполняется путем заполнения Заявителем формы (приложение 1 к документации об аукционе в электронной форме).
Для участия в аукционе на право заключения договора аренды Заявитель осуществляет подачу Заявки путем загрузки на ЭТП электронных образов документов, указанных Организатором аукциона в извещении и документации об аукционе.
Факт поступления заявки фиксируется автоматически средствами ЭТП. Заявка и каждый из приложенных документов заверяется электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени Заявителя.
Заявка не должна содержать предложение Заявителя о цене договора.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку на один лот.
Перечень документов, входящих в состав заявки, подаваемых
Заявителем для участия в аукционе:
- Заявка на участие в аукционе по форме, утвержденной настоящей документацией об аукционе.
- Для юридических лиц: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (выписка из ЕГРЮЛ), полученная не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона в электронной форме, или нотариально заверенная копия такой выписки, а также следующие документы *;
- Для индивидуальных предпринимателей: выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (выписка из ЕГРИП), полученная не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов документации об аукционе в электронной форме, или нотариально заверенная копия такой выписки, а также следующие документы *;
- Для самозанятых граждан: выписку из реестра самозанятых граждан, а также следующие документы *;
- Для иностранных лиц: документ о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством Российской Федерации, полученный не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона в электронной форме, а также следующие документы *.
*- Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявку (все листы).
- Копии учредительных документов (для юридических лиц).
- Решение о согласии на совершение крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для Заявителя заключение договора аренды, внесение задатка, а также внесение обеспечения договора аренды являются крупной сделкой.
Указанное решение оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и должно в обязательном порядке содержать:
- сведения о лицах, являющихся сторонами сделки;
- максимальную сумму сделки;
- предмет сделки (дата/наименование аукциона, адрес/площадь объекта);
- иные существенные условия сделки.
- Заявление об отсутствии решения о ликвидации Заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (приложение № 3 к документации об аукционе в электронной форме).
Заявки подаются на электронную площадку Оператора: https://www.rts-tender.ru/, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в настоящей документации об аукционе, в электронной форме.
Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, не регистрируются программными средствами.
В течение одного часа со времени поступления заявки Оператор сообщает Заявителю о ее поступлении путем направления уведомления.
Решения о допуске или не допуске Заявителей к участию в аукционе в электронной форме принимает исключительно Комиссия.
Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.
В случае отзыва Заявителем заявки в установленном порядке, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в «личный кабинет» Организатора аукциона, о чем Заявителю направляется соответствующее уведомление.
Изменение заявки допускается только путем подачи Заявителем новой заявки в установленные в извещении о проведении аукциона сроки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
Любое заинтересованное лицо независимо от регистрации на электронной площадке с момента начала приема заявок вправе направить посредством электронной площадки запрос о разъяснении положений аукционной документации. Такой запрос в режиме реального времени направляется Оператором в «личный кабинет» Организатора аукциона для рассмотрения. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Организатор аукциона обязан направить Заявителю в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
5. Порядок регистрации на электронной площадке
Для обеспечения доступа к участию в аукционе в электронной форме Заявителям необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.
Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.
Регистрации на электронной площадке подлежат Заявители, ранее незарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими прекращена. Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки.
Дата и время регистрации на электронной площадке Заявителей на участие в аукционе осуществляется ежедневно, круглосуточно, но не позднее даты и времени окончания подачи (приема) заявок.
6. Требования к участникам аукциона
Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
7. Порядок внесения и возврата задатка
Настоящее Извещение о проведении аукциона является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача Заявителем Заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.
Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды.
Задаток должен поступить на счет Оператора не позднее 10-00 час. по московскому времени 04 июля 2023 года.
Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки: www.rts-tender.ru
Для участия в аукционе Претендент вносит задаток в размере ежемесячной арендной платы. Cрок внесения задатка – со 02 июня 2023 по 04 июля 2023.
Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся Претендентом единым платежом в валюте Российской Федерации на счет Оператора по реквизитам, установленным торговой площадкой ООО «РТС-тендер»: www.rts-tender.ru.
В платёжном поручении в части «Назначение платежа» указать:
№ л/с ____________. Средства для проведения операций по обеспечению участия в электронных процедурах, код лота на электронной площадке www.rts-tender.ru/.
Задаток победителя аукциона засчитывается в счет оплаты по заключенному договору аренды муниципального имущества.
Плательщиком задатка может быть только претендент. Не допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме претендента, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами.
Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:
а) участникам, за исключением победителя, - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона;
б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками.
Заявитель, принимая решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, сведения о котором опубликованы в настоящем Извещении о проведении аукциона, согласен с тем, что подача Заявки и перечисление задатка является подтверждением того, что с состоянием продаваемого объекта и документацией к нему Заявитель ознакомлен. Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона / участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение по размеру арендной платы, или лица, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» по заключению договора аренды объекта нежилого фонда и возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя/участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение по размеру арендной платы или лица, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подведения итогов аукциона.
Задаток, внесенный победителем аукциона / участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по размеру арендной платы или лицом, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», засчитывается в течение 15 (пятнадцати) дней с даты подписания протокола аукциона, но не позднее дня передачи объекта нежилого фонда победителю аукциона / участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение по размеру арендной платы, или лица, с которым договор аренды Объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в счет арендной платы по договору аренды.
8. Условия допуска к участию в аукционе
К участию в аукционе в электронной форме не допускаются Заявители в случаях:
- непредставления документов в необходимом количестве и в соответствии с перечнем документов, входящих в состав заявки, подаваемых Заявителем для участия в аукционе в электронной форме, указанным в документации об аукционе в электронной форме, либо наличия в представленных документах недостоверных сведений;
- несоответствия требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к участникам аукциона;
- наличия решения о ликвидации Заявителя – юридического лица, или наличия решения арбитражного суда о признании Заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя, банкротом и об открытии конкурсного производства;
- наличия решения о приостановлении деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе в электронной форме;
- невнесения задатка в порядке, размере и сроки, указанные в документации об аукционе в электронной форме;
- несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе в электронной форме.
Перечень указанных оснований отказа Заявителю в участии в аукционе в электронной форме является исчерпывающим.
Рассмотрением заявок на участие в аукционе в электронной форме, а также принятием решения о допуске Заявителей к участию в аукционе и о признании их участниками аукциона или об отказе в допуске таких Заявителей к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным документацией об аукционе, осуществляет Комиссия, созданная Организатором аукциона (далее – Комиссия).
В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных Заявителями или участниками аукциона в электронной форме, Комиссия обязана отстранить таких Заявителей или участников аукциона в электронной форме от участия в аукционе в электронной форме на любом тапе их проведения. Протокол об отстранении Заявителя или участника аукциона от участия в аукционе подлежит размещению на официальном сайте в срок не позднее дня, следующего за днем принятия такого решения. При этом в протоколе указываются установленные факты недостоверных сведений.
Оператор через «личный кабинет» Организатора аукциона обеспечивает доступ Организатора аукциона к поданным Заявителями заявкам и документам, а также к журналу приема заявок.
Комиссия рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия Заявителей требованиям, предъявляемым к участникам аукциона.
На основании результатов рассмотрения заявок Комиссией принимаются решения о допуске к участию в аукционе Заявителей и о признании Заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске, которые оформляются протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Срок рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды не может превышать 10 дней с даты открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.
Если на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, или всем Заявителям отказано в допуске к участию в аукционе, или к участию в аукционе допущен только один участник, Комиссия признает аукцион несостоявшимся. В протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается Организатором аукциона на официальном сайте торгов, а также на электронной площадке в день окончания рассмотрения заявок. Заявителям направляются через «личный кабинет» уведомления о принятых Комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок путем размещения на ЭТП соответствующего извещения в течение одного дня со дня принятия такого решения. Оператор обязан известить Заявителей, Участников аукциона об отказе в проведении аукциона путем направления уведомления в их Личный кабинет. При этом внесенные Заявителями задатки Участникам аукциона возвращаются.
9. Порядок проведения аукциона
Аукцион проводится в указанный в извещении о проведении аукциона день и час путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе, на «шаг аукциона» 5 % от начальной (минимальной) цены договора.
В случае отсутствия предложений о цене договора от участников аукциона «шаг аукциона» снижается на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) – цена ежемесячной арендной платы в расчете за всю площадь объекта без учета НДС.
Во время проведения процедуры аукциона Оператор обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене договора.
Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором размещается:
- в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования имущества, начальной (минимальной) цены и «шага аукциона»;
- в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене имущества и время их поступления, величина повышения начальной (минимальной) цены («шаг аукциона»), время, ставшееся до окончания приема предложений о цене договора.
При проведении процедуры подачи ценовых предложений участники аукциона в электронной форме подают ценовые предложения с учетом следующих требований:
- участник аукциона не вправе подавать ценовое предложение, равное предложению или меньше, чем ценовое предложение, которое подано таким участником;
- участник аукциона не вправе подавать ценовое предложение выше, чем текущее максимальное ценовое предложение вне пределов «шага аукциона».
В течение 1 (одного) часа с момента начала проведения аукциона Оператор предоставляет участникам аукциона возможность заявить предложение о цене договора, увеличенное относительно начальной цены такого договора на установленный «шаг аукциона».
В случае, если по истечении 1 (одного) часа с момента начала проведения аукциона, ни от одного из Участников не поступило предложения о цене договора, увеличенное относительно начальной цены такого договора на установленный Организатором «шаг аукциона», Оператор уменьшает размер «шага аукциона» на 0,5% начальной цены такого договора.
В течении 10 (десяти) минут с момента изменения «шага аукциона» Оператор предоставляет Участникам возможность заявить предложение о цене договора, увеличенное относительно начальной цены такого договора «на шаг аукциона», установленный Оператором.
При отсутствии предложений Участников о цене договора, увеличенных относительно начальной цены такого договора на установленный Оператором «шаг аукциона», размер «шага аукциона» уменьшается Оператором на 0,5% начальной цены такого договора каждые 10 (десять) минут, но не ниже 0,5% начальной цены такого договора.
При отсутствии предложений Участников о цене договора увеличенных относительно начальной цены такого договора на установленный Оператором «шаг аукциона» равный 0,5% начальной цены такого договора, Электронный аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену договора аренды.
Ход проведения процедуры аукциона фиксируется Оператором в электронном журнале, который направляется Организатору аукциона в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене договора для подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона, который размещается на официальном сайте торгов в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
Оператор вправе приостановить проведение аукциона в случае технологического сбоя, зафиксированного программно-аппаратными средствами электронной площадки, но не более чем на одни сутки. Возобновление проведения аукциона начинается с того момента, на котором аукцион был прерван.
В течение одного часа со времени приостановления аукциона оператор размещает на электронной площадке информацию о причине приостановления аукциона, времени приостановления и возобновления аукциона, уведомляет об этом участников, а также направляет указанную информацию организатору торгов для внесения в протокол об итогах аукциона.
Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания Комиссией протокола об итогах аукциона.
Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
- не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из Заявителей не признан Участником;
- принято решение о признании только одного Заявителя Участником;
- в связи с отсутствием предложений о цене договора (цене лота), предусматривающих более высокую цену договора (цену лота), чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота).
Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом.
Оператором в течение одного часа со времени подписания протокола об итогах аукциона победителю (участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора) направляется уведомление о признании его победителем, участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, с приложением данного протокола, а также размещается в открытой части электронной площадки следующая информация:
- наименование объекта нежилого фонда и иные позволяющие его индивидуализировать сведения;
- цена сделки;
- фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица – победителя.
Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить Организатору аукциона запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
Оператор в течение одного рабочего дня со дня размещения Организатором аукциона протокола об итогах аукциона перечисляет задаток, внесенный победителем аукциона на расчетный счет Организатора аукциона:
Юридический почтовый адрес и адрес местонахождения: 347900, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Греческая, 58, корпус 1.
ОГРН 1026102583726;
Наименование получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ// УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК 016015102, Единый казначейский счет: 40102810845370000050, Казначейский счет: 03100643000000015800, ИНН получателя: 6154005874, КПП: 615401001, Наименование получателя: УФК по РО (Комитет по управлению имуществом
г. Таганрога), ОКТМО 60737000, КБК 914 1 11 05074 04 0000 120, БИК 016015102.
10. Заключение договора по итогам торгов
Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. При заключении и (или) исполнении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, но может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.
Заключение договора аренды осуществляется сторонами в простой письменной форме, вне электронной площадки, по месту нахождения Организатора аукциона: 347900, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Греческая, 58, корпус 1, ком. 12.
Для подписания договора аренды Организатору аукциона представляются надлежащим образом заверенные копии документов, поданные для участия в аукционе:
- победителем аукциона/единственным участником, принявшим участие в аукционе, в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола аукциона;
- участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (в случае уклонения победителя аукциона от подписания договора аренды), в течение девяти рабочих дней со дня направления ему уведомления об уклонении победителя аукциона от подписания договора аренды.
В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола аукциона Организатор аукциона направляет (вручает под расписку) победителю/единственному участнику, принявшему участие в аукционе:
- протокол аукциона;
- проект договора аренды объекта нежилого фонда, составляемый в соответствии примерной формой и условиями, указанными в настоящем извещении о проведении аукциона, с учетом условий, установленных протоколом аукциона;
Договор аренды объекта нежилого фонда заключается между победителем/единственным участником, принявшим участие в аукционе, и Организатором аукциона в срок не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся).
Заключение договора с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора (лота), в случае отказа от заключения договора аренды победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды осуществляется в десятидневный срок с даты передачи участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора (лота), проекта договора аренды.
Размер арендной платы, определенный по итогам аукциона, ежегодно индексируется в соответствии с нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Таганрог». Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном договором аренды (Приложение 2 к документации об аукционе в электронной форме).
Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:
Арендная плата вносится ежемесячно в течение первых десяти дней текущего месяца на счет УФК по РО (КУИ г. Таганрога) путем перечисления. В случае заключения договора аренды позднее 10 числа – до конца текущего месяца. В последующие месяцы – до 10-го числа текущего месяца.
Фактом оплаты является поступление средств на соответствующий код бюджетной классификации Организатора аукциона.
При заключении договора изменение иных условий договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке не допускается.
Подтверждение согласия собственника имущества (арендодателя) на предоставление лицом, с которым заключается договор, соответствующих прав третьим лицам, или указание на то, что передача соответствующих прав третьим лицам не допускается, определено пунктом 2.2.13 проекта договора аренды (Приложение 2 к документации об аукционе в электронной форме).
Организатор аукциона в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания протокола Аукциона (протокола о признании Аукциона несостоявшимся) отказывается от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника конкурса - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных 3 настоящей документации.
В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, Комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления вышеуказанных фактов, являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в день его составления. Протокол оставляется в двух экземплярах, один из которых хранится у Организатора аукциона.
Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным аукционной документацией, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, договор заключается на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и аукционной документацией, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
11. Порядок передачи прав на имущество, созданное участником аукциона в рамках исполнения договора, заключенного по результатам аукциона
Арендатор обязан по согласованию с Арендодателем безвозмездно за счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт переданного в аренду помещения, а также ремонт фасада здания (если помещение расположено на 1 и последующих этажах), при этом все неотделимые улучшения, проведенные в арендуемом помещении, будут являться собственностью муниципального образования «Город Таганрог».
По истечении срока действия договора аренды или его досрочном расторжении муниципальное имущество передается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.
12. Дата, время и график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору
Осмотр имущества обеспечивает Организатор аукциона без взимания платы.
Проведение такого осмотра осуществляется по согласованию с Организатором торгов не реже, чем через каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Осмотр имущества, выставляемого на аукционные торги, осуществляется в рабочие дни с 14-00 до 16-00 по московскому времени по предварительному согласованию с сотрудником Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по телефону 8(8634)391705: 09.06.2023; 16.06.2023; 23.06.2023; 30.06.2023.
Приложение 1
к документации об аукционе
в электронной форме
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
код лота на электронной площадке ______________________________________
Предмет аукциона (см. извещение): ________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование имущества) по адресу: ________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________
дата проведения аукциона в электронной форме ____________________
Изучив информационное извещение о проведении настоящей процедуры, включая опубликованные изменения и документацию об аукционе в электронной форме, настоящим удостоверяется что,
(для физических лиц)
Фамилия ______________________________________________________________
Имя____________________________________________________________________Отчество_______________________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность:______________________________________
Серия_________ №____________ выдан «___»________20____________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Место жительства: индекс__________________, г. ___________________________
________________________________________________________________________
____________________________________________________________________
ИНН ________________________, контактный тел.__________________________
(для юридических лиц)
Фирменное наименование________________________________________________
________________________________________________________________________
Организационно-правовая форма (ОАО, ЗАО, ООО) ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Серия________________ №________________ дата регистрации________________
Орган, осуществивший регистрацию ______________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
Место выдачи _________________________________________________________
ИНН ____________________________
Место нахождения: ____________________________________________________ Почтовый адрес: индекс________________;
г. _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________;
контактный тел. ______________________
____________________________________________________________________________________
Предложение об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества, права на которое передаются по договору ____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Предполагаемое назначение использования помещения ____________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________
соглашается на участие в аукционе на право заключения договора аренды в соответствии с условиями, указанными в извещении о проведении аукциона. Заявитель гарантирует достоверность информации, содержащейся в документах и сведениях, находящихся в реестре аккредитованных на электронной торговой площадке Заявителей.
Заявитель подтверждает, что располагает данными об Организаторе аукциона, предмете аукциона, начальной цене договора аренды, величине повышения начальной цены договора («шаг аукциона»), дате, времени проведения аукциона, порядке его проведения, порядке определения победителя, порядке внесения задатка, порядке заключения договора аренды и его условиями, последствиях уклонения или отказа от подписания договора аренды.
Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с Регламентом электронной площадки, в соответствии с которым осуществляются платежи по перечислению задатка для участия в торгах и устанавливается порядок возврата задатка.
Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей заявки он ознакомлен с характеристиками предмета аукциона, указанными в извещении о проведении аукциона, что Заявителю была представлена возможность ознакомиться с состоянием объекта недвижимости, в результате осмотра Заявитель претензий по качеству, состоянию имущества, а также к документам и информации о предмете аукциона не имеет.
Заявителю известно, что в случае отказа победителя аукциона или участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение, или лица, с которым договор аренды объекта заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона 135-ФЗ, сумма внесенного задатка ему не возвращается.
Заявитель обязуется в случае признания победителем аукциона/участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение по размеру арендной платы (в случае отказа либо уклонения победителя аукциона от заключения договора аренды)/единственным участником аукциона заключить с Организатором аукциона договор аренды в сроки, указанные в информационном сообщении о проведении настоящей процедуры.
Заявитель ознакомлен с положениями Федерального закона от 27 июля 2006 №152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных Заявителю известны.
Заявитель согласен на обработку своих персональных данных и персональных данных доверителя (в случае передоверия).
Приложение 2
к документации об аукционе
в электронной форме
ДОГОВОР
на аренду недвижимого имущества (в отношении всех Лотов)
г. Таганрог «____» _____________20__
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога в лице Председателя ____________________________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ______________________________________________________именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице _______________________________________________,действующий на основании _______________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ.
1.1. «Арендодатель» передает во временное пользование на правах аренды имущество, находящееся по адресу:
г. Таганрог: ул. __________________, литер ___, ____ этаж, комнаты: _____ , площадью ______ кв.м., для размещения (для использования под) __________________________________________
Данное имущество является муниципальной собственностью, о чем сделана запись в ЕГРП от _____________________ № _____________________________;
Описание объекта: кадастровый номер объекта (условный) ______________________.
1.2.Срок аренды определяется - __ лет с «___» _________ 20__ по «___»_________20__
1.3 Договор заключен на основании протокола ______________________ от ___________ № ___
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. «Арендодатель» обязан:
2.1.1. Передать «Арендатору» по акту приема-передачи арендуемое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора в течение 3-х дней после подписания договора.
2.1.2. Не совершать действий, препятствующих «Арендатору» пользоваться арендуемым имуществом.
2.1.3. В случае аварии, происшедших не по вине «Арендатора», принимать меры по их устранению. Исключение составляют аварии по вине третьих лиц, выполняющих работы, или оказывающих услуги в интересах «Арендатора» на основании соответствующих договоров с ним.
2.2. "Арендатор" обязан:
2.2.1. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленном Договором.
2.2.2. Принять у «Арендодателя» по акту приема-передачи арендуемое имущество в течение 3-х дней после подписания договора и использовать исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. договора.
2.2.3. В течение 30-ти дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры на поставку коммунальных услуг, содержание общего имущества жилого дома, в том числе общедомовые нужды (ОДН), вывоз твердых бытовых отходов со специализированными организациями и направить копии заключенных договоров «Арендодателю» в 10-ти дневный срок с момента их заключения .
2.2.4. Своевременно производить за счет собственных средств текущий ремонт арендуемого помещения и нести расходы на содержание данного помещения.
2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий или бездействия «Арендатора» повреждено либо иным образом приведено в состояние, непригодное для использования или ограничивающее возможность его использования, восстанавливать его своими силами за счет своих средств или возмещать «Арендодателю» в денежной форме в полном объеме нанесенный помещению вред.
2.2.6. Приступить к использованию арендованного помещения в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
2.2.7. При обнаружении в арендованном помещении неисправностей (повреждений) конструктивных элементов, инженерного или иного оборудования, немедленно ставить в известность «Арендодателя», а при наличии признаков аварийной ситуации, возникшей из-за неисправностей инженерного и иного оборудования за пределами помещения – организацию, осуществляющую техническую эксплуатацию и отвечающую за исправность соответствующего оборудования (сетей).
2.2.8. При аренде помещения, являющегося памятником истории культуры, выполнять обязанности, определяемые охранным договором установленного образца.
2.2.9. Арендатор муниципального имущества обязан вносить арендную плату за использование земельного участка, расположенного под арендуемым объектом недвижимости, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендная плата, установленная в разделе 3 договора не включает плату за использование земельного участка под используемым объектом недвижимости.
2.2.10. Содержать в порядке прилегающий к объекту земельный участок. Осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку от мусора. Обеспечивать сохранность имущества, инженерных коммуникаций и оборудование объекта недвижимого имущества.
2.2.11. Допускать в арендованное помещение и на прилегающий к нему земельный участок представителей «Арендодателя», а также государственных и муниципальных служб, осуществляющих надзорную, контролирующую деятельность, либо эксплуатацию здания и расположенного в нем инженерного и иного оборудования. В установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
2.2.12. Обеспечивать пожарную безопасность и необходимую охрану арендуемого помещения, связанную с предотвращением доступа третьих лиц.
2.2.13. Арендатор имеет право на передачу помещения в субаренду, при наличии письменного согласия Арендодателя. Арендатор имеет право на передачу прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам (перенаем), в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции» (по итогам торгов), при наличии согласия Арендодателя.
2.2.14. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера.
2.2.15. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, безвозмездно передать «Арендодателю» все произведенные улучшения, выполненные без согласия «Арендодателя», составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкций.
2.2.16. При прекращении договора аренды нежилого помещения возвратить арендованное помещение арендодателю в удовлетворительном техническом состоянии с учетом нормативного износа.
2.2.17. Если состояние возвращаемого помещения не соответствует тому состоянию, в котором «Арендатор» его получил, то «Арендатор» возмещает «Арендодателю» причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2.18. «Арендатор» обязан по согласованию с «Арендодателем» безвозмездно за счет собственных средств произвести капитальный ремонт переданного в аренду помещения, а также ремонт фасада здания, при этом все неотделимые улучшения, проведенные в арендуемом помещении, будут являться собственностью муниципального образования. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения данного условия «Арендодатель» вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.
2.2.19. В случае, если договор заключен на срок более 1-го года «Арендатор» обязан зарегистрировать договор аренды и все изменения к нему в Таганрогском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области согласно действующему законодательству.
2.3. Арендные права не могут быть: переданы в залог, внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
3. РАСЧЕТЫ
3.1 Арендная плата за использование муниципального имущества по данному договору составляет:
__________ (_______________________________) + НДС
( на основании протокола _________________ от «___»_________20___ № ____)
3.2. "Арендатор" вносит "Арендодателю" арендную плату на следующих условиях:
3.2.1. Арендная плата вносится ежемесячно в течение первых десяти дней текущего месяца на счет УФК по РО (КУИ г.Таганрога) путем перечисления. В случае заключения договора аренды позднее 10 числа – до конца текущего месяца. В последующие месяцы - до 10-го числа текущего месяца.
3.2.2. Фактом оплаты является поступление средств на соответствующий код бюджетной классификации.
3.2.3. Арендная плата изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Таганрог», уменьшение размера арендной платы не допускается. Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, в соответствии с бюджетным законодательством, при этом, заключение соответствующего дополнительного соглашения об изменении арендной платы к договору аренды не требуется.
3.2.4. При наличии задолженности по арендной плате поступившие платежи вначале погашают имеющуюся задолженность за прошедший период, а затем текущие обязательства.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае невнесения «Арендатором» платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
4.2. За несвоевременный возврат арендованного помещения «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» штраф неустойку в размере до 5 процентов годовой арендной платы.
4.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
4.4. В случае, если «Арендатор» не возвратил арендуемое помещение, либо возвратил его несвоевременно, «Арендатор» обязан внести арендную плату за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения в судебном порядке.
4.5. За передачу помещения в субаренду, либо за нарушение обязательств по использованию помещения, сданного в субаренду, «Арендатор» несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором аренды.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий Договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
5.2. Расторжение Договора происходит по соглашению сторон с оформлением соответствующего соглашения к договору.
5.3. Досрочное расторжение договора аренды:
5.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.
5.3.2. Если "Арендатор" умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения (кроме случаев нормального износа).
5.3.3. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных Договором аренды.
5.3.4. Если "Арендатор" не вносит арендную плату в течение 3-х месяцев.
5.3.5. Если "Арендатор" нарушает условия договора или не исполняет их надлежащим образом.
5.4. “Арендодатель» вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения им в указанный в предупреждении срок перечисленных выше нарушений.
5.5. Все споры по реализации договора аренды разрешаются в Арбитражном суде Ростовской области.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор заключается в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два экземпляра для «Арендодателя» и «Арендатора» и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
6.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.Арендатор обязан установить счетчики учета потребляемых ресурсов (воды, электроэнергии, газа, теплоснабжения), которые есть в наличии в арендуемом помещении.
7.2. (отражаются предложения арендатора при подаче заявки на участие в торгах)
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
- акт приема-передачи;
- поэтажный план передаваемого помещения;
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: _____________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________________________
Юридический адрес __________________________________________________________
Почтовый адрес______________________________________ тел: ___________________
Банковские реквизиты:_____________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
М.П. М.П.
Приложение 3
к документации об аукционе
в электронной форме
ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим подтверждаем, что в отношении Претендента
________________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(фирменное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя) на участие в аукционе « ____» ___________20___г., на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, расположенного по адресу:_____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
ОТСУТСТВУЮТ:
- решение о ликвидации;
- решение арбитражного суда о признании банкротом (об открытии конкурсного производства);
- решение о приостановлении деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Руководитель:
(Индивидуальный предприниматель):
__________________\_________________\ ________________20_____г.
Начальник отдела регулирования
имущественных отношений Е.Н. Дуброва
