Президент России Владимир Путин 22 апреля подписал поправки в Жилищный кодекс РФ, которые в очередной раз запрещают коллекторам выбивать долги за жилищно-коммунальные услуги. Закон призван устранить лазейку в виде посреднических договоров, оставшуюся после запрета, принятого ранее.
Федеральный закон вносит поправки в части 18 и 19 статьи 155 ЖК РФ, которые запрещают управляющей компании, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, наймодателю жилого помещения и так далее уступать право по возврату просроченных долгов физлиц по ЖКУ третьим лицам, включая кредитные организации и коллекторов. Согласно изменениям, заключенный договор об уступке права по возврату долгов в таком случае будет считаться ничтожным.
Заключение посреднических договоров с коллекторами, в том числе агентских и договоров комиссии, стало способом обойти действующий запрет, отмечали в пояснительной записке к поправкам. Нововведение должно установить прямой запрет для управляющих организаций на подобные договоры.
Норма не распространяется на случай смены управляющей организации. Но в таком случае собственников или нанимателей жилья должны будут письменно предупредить о том, что долги они теперь будут отдавать новой управляющей организации. Сделать это должны будут в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора об уступке права на возврат долгов. Жильцы при этом вправе не погашать задолженность до получения такого уведомления.
Закон, запрещающий передавать долги по коммуналке коллекторам, был принят в 2019 году. А в декабре того же года начали готовить еще один, призванный закрыть оставшуюся лазейку, которой не преминули воспользоваться многие управляющие компании. Документ внесли в Госдуму в марте 2020 года, а в третьем чтении он был принят 10 апреля 2024-го.
