По итогам прошедших месяцев 2024 года объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке сократился примерно на 30%. Как отметил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов, показатель приближается к прогнозу Центробанка по снижению выдач на 50% по итогам 2024 года.
— Уже введенных ограничений — макропруденциальных надбавок, предельно допустимой кредитной нагрузки и отмены «околонулевых» ставок — достаточно, чтобы охладить ажиотаж на ипотечном рынке, — говорит Рустам Азизов. — В 2023 году было выдано чуть более 2 млн ипотечных кредитов на сумму более 8 трлн рублей. Существующие ограничения могут сократить рынок вдвое. Однако траншевая ипотека могла бы сделать жилье более доступными, так как она предполагает, что клиент берет в кредит не всю сумму сразу, а лишь малую ее часть. Остаток выдается незадолго до ввода дома в эксплуатацию.
При этом эксперт отметил, что около трети покупателей жилья в прошлом году — это семьи, живущие в арендном жилье, и из-за расходов им сложно принять решение о покупке. По его словам, цель траншевой ипотеки как раз облегчить это решение и затем обслуживать ипотечный кредит без потери качества жизни: пока дом строится, покупатель платит минимальный ежемесячный платеж от полученной первой части кредита.
— Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры сегодня колеблется в районе 60–70 тысяч рублей, и примерно столько же составляет ежемесячный ипотечный платеж за аналогичную квартиру, — говорит он. — Получается, что в месяц семья должна тратить порядка 150 тысяч рублей, траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически в два раза.
