В соответствии со статьями 44 и 161.1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) решение об избрании Совета многоквартирного дома (МКД) должно быть принято на общем собрании собственников помещений дома.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которым инициатор собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения обязан сообщить каждому собственнику помещений в МКД, направив ему заказное письмо, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
-форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Инициатором проведения общего собрания собственников помещений по данному вопросу может быть любой собственник помещений в МКД.
Общее собрание собственников помещений будет являться правомочным, если в нем примут участие собственники помещений дома или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
При отсутствии кворума, в дальнейшем решение общего собрания с такой повесткой может быть также принято путем проведения заочного голосования (ст. 47 ЖК РФ), о чем в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ, должен быть уведомлен каждый собственник помещений в доме.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в МКД, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
