В Петербурге участок завода "Газаппарат" рядом с площадью Александра Невского выставили на торги. Начальная цена лота - 650 млн рублей. Аукцион состоится 20 октября, сообщается на
сайте Российского аукционного дома (РАД).
Завод АО "Газаппарат" основан в 1945 году и специализируется на производстве бытового газового оборудования. Производство на площадке на улице профессора Качалова, 3, было свернуто в 2015 году в связи с переездом предприятия.
Мулкадар Валиев, председатель правления BaltGaz Групп, в которую входит завод, сообщил, что после перевода производственных мощностей петербургской площадки "Газаппарат" в Армавир участок стал непрофильным активом для компании и было принято решение о его продаже.
Теперь на продажу выставлен имущественный комплекс площадью 26,6 тысячи кв. метров. На территории завода расположены производственные и складские помещения. На сегодняшний день большая часть недвижимости на территории предприятия сдана в аренду различным мелким производствам.
Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) этот участок относится к зоне общественно-деловой и жилой застройки (ТД 1-2_1). По мнению экспертов, в случае, когда на участке возможно строительство жилья, выбор будет всегда сделан в пользу жилья, поскольку такие вложения быстрее окупаются.
Однако согласно действующему ППТ участок относится к общественно-деловой функции. Это означает, что серьезного редевелопмента на участке, скорее всего, не произойдет, сообщает РБК.
"Вероятность того, что на участке будут что-то сносить и строить заново, почти нулевая, поскольку это обойдется слишком дорого, — считает эксперт. — Стоимость улучшений составит порядка 25 тысяч рублей за кв. метр — при этом максимально рентабельные инвестиции в Петербурге — 10 — 15 тысяч рублей за кв. метр под деловую застройку. Вкладывать больше не имеет смысла".
Впрочем, теоретически возможен и другой сценарий развития событий. "Если найдется покупатель с серьезными административными возможностями, то такой собственник будет заниматься согласованиями по переводу участка под жилье", — полагает эксперт.
