Вступил в силу Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0202, определяющий требования к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в такой договор, соглашения об уступке прав требований по нему.
Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования составляются в форме одного электронного документа и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью сторон таких договоров либо в установленных случаях усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Электронная форма договоров участия в долевом строительстве должна содержать:
• сведения о сторонах (ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, страховой номер индивидуального лицевого счета в отношении физического лица и полное наименование, адрес, ИНН, ОГРН для юридического лица);
• условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ (предмет сделки, срок передачи объекта долевого строительства дольщику, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок на объект долевого строительства, условия привлечения денежных средств);
• права, обязанности и ответственность сторон договора;
• условия расторжения, изменения или уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и т.д.
Договор направляется в Росреестр в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных;
в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения, до введения в действие органом регистрации прав XML-схемы, используемой для формирования XML-документов.
Не допускается подготовка указанных в настоящем пункте файлов в формате PDF/A посредством конвертирования из файлов с расширением PDF с отсканированным изображением, а также путем использования сканирующего оборудования.
Соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в форме электронного документа должно содержать условия, предусмотренные для договора участия в долевом строительстве.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
«Изменения в законодательстве вызваны ситуацией с регистрацией недвижимости, которая сложилась после объявления ограничительных мер в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции. Договоры долевого участия в строительстве нельзя было передать на регистрацию в Росреестр на бумаге, потому что не работали МФЦ.
Установление унифицированных требований к электронной форме договоров долевого участия способствует дальнейшему сокращению сроков регистрации таких договоров. Чем быстрее проходит регистрация, тем быстрее строительная компания получит деньги, необходимые для продолжения финансирования строительства».
