Уполномоченный по защите прав предпринимателей Пермского края Вячеслав Белов 20 февраля 2018 года встретился с предпринимателями Пермского района. В мероприятии приняли участие предстаивтели контрольно-налзорных органов власти, администрации Пермского муниципального района.
Начальник Пермского отдела Управления Росреестра Елена Клюшова рассказала представителям бизнес-сообщества о важных изменениях в учетно-регистрационной системе.
Так, с 01.01.2017 вступил в силу новый Федеральный закон № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данным законом сформирован единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий все сведения, которые содержатся в двух огромнейших базах данных: в едином государственном реестре прав (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сегодня, регистрацию прав и кадастровый учет, осуществляют специалисты Управления Росреестра. Эти две важные процедуры, бесспорно, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.
В целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ, а также оказания содействия собственникам объектов недвижимости и иным заинтересованным лицам в подготовке необходимых документов для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации объектов недвижимости, утверждена «Дорожная карта» Пермского края на 2017 год, вышло распоряжение Губернатора края по её реализации. Целевые модели «Дорожной карты» направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами — увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ. В её реализации важная роль отведена органам местного самоуправления.
Елена Клюшова обратила внимание на норму ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ, которая напрямую обязывает органы местного самоуправления самостоятельно направлять в орган регистрации прав заявление о регистрации прав с приложением необходимых документов в том случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникает на основании акта органа местного самоуправления, либо сделки с органом местного самоуправления, в том числе сделке совершенной на основании акта органа местного самоуправления (например, при заключении гражданином договора приватизации, выкупе земельного участка и т.д. органы местного самоуправления самостоятельно направляют документы для регистрации). Никаких дополнительных доверенностей на представление интересов в данном случае не требуется. При этом гражданин не освобождается от уплаты госпошлины. Но при подаче заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для регистрации документов в электронном виде органом местного самоуправления, гражданин получает выгоду — в виде отсутствия необходимости посещать офисы приема МФЦ и скидки в материальном плане, т.к. размер государственной пошлины, уплачиваемой при получении услуги в электронной форме для граждан снижен на 30 %, что является немаловажным. С 1 января 2017 года в Прикамье работают только 4 офиса Кадастровой палаты и только по приему документов по экстерриториальному принципу.
Сегодня мы призываем собственников объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, легализовать свои права. Собственники, например, земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории, мошеннических действий.
Отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет установить точную границу на местности, если она ранее не была определена либо участок имеет неправильную форму, не гарантирует защиту участка от посягательства со стороны третьих лиц, нередко приводит к многолетним земельным спорам и длительным судебным разбирательствам между правообладателями смежных земельных участков.
Для экономии своего личного времени современный предприниматель для получения государственных услуг Росреестра должен обязательно пользоваться сервисом «Личный кабинет», который расположен на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/. Для возможности работы в «Личном кабинете» правообладатель должен быть зарегистрирован и иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации», которая находится по адресу: https://www.gosuslugi.ru/.
Для доступа к записи необходимы логин и пароль. При их отсутствии зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в офисах Многофункционального центра «Мои документы».
Личный кабинет правообладателя содержит несколько разделов.
Раздел «Мои объекты» позволяет проверить данные о принадлежащих пользователю объектах недвижимости, а также узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях/ обременениях прав.
С помощью раздела «Услуги и сервисы» можно подать заявления и документы на получение государственных услуг «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества», «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество», «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав», «Исправление ошибок» и другое в электронном виде.
В разделе «Мои заявки» есть возможность проверить статус исполнения государственных услуг, если заявления были поданы через «Личный кабинет правообладателя».
В разделе «Мой баланс» пользователь может формировать код платежа для оплаты услуги и оплачивать услугу или формировать квитанцию и производить оплату в любом из банков, подключенных к Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Как только информация об оплате отобразится, можно запросить сведения из ЕГРН по ключу доступа.
Электронные услуги Росреестра — это простой способ получить государственные услуги Росреестра напрямую, без посторонних лиц.
В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Владельцы усиленной квалифицированной электронной подписи имеют возможность самостоятельно подать документы, минуя общение с чиновниками. Управление отмечает все возрастающий интерес к такому способу получения услуг у различных категорий наших заявителей. В Прикамье по сравнению с прошлым годом количество заявлений на оказание госуслуг Росреестра в электронном виде выросло в пять раз.
Дмитрий Горохов, заместитель начальника отдела госземнадзора, познакомил предпринимателей с порядком осуществления государственного земельного надзора.
