25 мая 2017 года Ильинским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю была проведена «горячая» телефонная линия на тему: «Регистрация прав на объекты недвижимости, кадастровый учет объектов недвижимости». Специалисты отдела проконсультировали жителей района, ответив на их вопросы.
Вопрос. Каков порядок приобретения объекта недвижимости в совместную собственность с использованием заемных средств?
Ответ. В орган регистрации подаются вместе с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость следующие документы:
— документы, удостоверяющие личности заявителей (паспорт, свидетельство о рождении);
— правоудостоверяющий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости;
— правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
— закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений при использовании заемных средств кредитных организаций (договор ипотеки и т.д.);
— документ об уплате государственной пошлины.
Также могут потребоваться и другие документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
Например, документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены). Или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами). Также может понадобиться, например, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и другое не предусмотрено договором об ипотеке.
Вопрос. Требуется ли согласие супруга, при приобретении в собственность комнаты?
Ответ. При регистрации права собственности нотариальное согласие супруга не требуется.
Вопрос. Как зарегистрировать права долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи?
Ответ. Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Продавец должен представить свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15 июля 2016 года, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
При заключении договор купли-продажи земельного участка существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена. В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в орган регистрации со следующими документами: заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем; договор купли-продажи земельного участка; паспорта участников сделки; нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака); документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок; акт приема-передачи.
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Вопрос. Можно ли подать документы на государственную регистрацию объекта недвижимости в п. Ильинский на объект, находящийся в г. Пермь?
Ответ. Сегодня существует возможность совершить регистрационные действия (государственная регистрация прав, кадастровый учет) с помощью экстерриториального принципа подачи документов не только на территории Пермского края, но и на всей территории Российской Федерации. Порядок осуществления процедуры регистрации общий.
